Реконструкция гаража в ГСПК

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приобрел металлический гараж в ГСК, размеры 6,2м х 4,5м. Гараж в собственности как капитальное строение (есть фундамент, неразборный), есть кадастровый паспорт. Собираюсь на его месте строить капитальный гараж из блоков, но планирую немного расширить (место позволяет): 6,5м х 4,8м.
Земля в бессрочной аренде у ГСК.
Два вопроса:
1) Нужно ли вносить изменения в кадастровый паспорт и документы о праве собственности в связи с изменением постройки (был металлический гараж, станет кирпичный, появится подвал и т. д.)
2) Каким образом потом внести изменения по расширению (хоть и незначительному) площади гаража?

 

а если сначала строиться, а потом оформляться, так получиться или потом только через суд?
Вообще, насколько я понимаю, разрешение на строительство гаражей не требуется...
Да, и еще: в нашем ГСК все гаражи в эксплуатацию не вводились, об этом нам всем написали в кадастровых паспортах...

 

свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт на руках.

 

в том-то и дело, что нет, даже пометка соответствующая есть в кадастровом паспорте: "Гаражные боксы в таком-то ГСПК в эксплуатацию не приняты". В нашем ГСПК все гаражи оформлялись через суд.

Мне сейчас видится такой вариант: делать реконструкцию, т. е. сносить металлический, строить из блоков, затем в БТИ с заявлением на изменение характеристик объекта капитального строительства, они всё перемеряют, переделывают техпаспорт, вносят туда изменения и все. В правоустанавливающие документы вносить изменения не потребуется, так как площадь, назначение и местоположение объекта остаются неизменными.

Пройдет такой вариант?

 

что, даже через суд не пройдет?

 

сначала пишу заявление на разрешение на строительство в администрацию (либо заявление на реконструкцию в БТИ), оттуда идет отказ, пишу исковое и с этим отказом иду в суд. Разве не так? Подобную практику встречал в интернете, суд удовлетворяет исковые требования.

 

перечитал, только мне это ничего не дало
Расскажу немного: у нас изначально в нашем ГСПК все гаражи регистрировались через суд как самострой, ибо в нормальной регистрации ВСЕМ отказывали, т. к. город никому не давал разрешение на строительство. Именно на этом управление ФРС и основывало отказ в регистрации... Если интересно, могу выложить скан-копии решения суда, может они что-то прояснят...

Я предполагаю, что в случае с реконструкцией нужно поступать так же: разрешение на строительство конечно можно запросить, но его не дадут 99%. Поэтому тут вариант через суд...