Поиск участка в КП без подряда... Много вопросов

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Gabonika, 17.12.13.

  1. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Поиск участка в КП без подряда... Много вопросов
    Здравствуйте, дорогие форумчане. Пошёл второй месяц, как я читаю форум практически как настольную книгу. Голова уже просто раскалывается, а дело так с мёртвой точки и не сдвинулось. Дело в том, что мы наконец-то решились построить дом для ПМЖ и на данный момент ищем место, где возможно осуществить мечту. Мы сразу поняли, что нам нужен непосредственно участок со всеми коммуникациями, без обязательного подряда и в пределах максимум 50 км от МКАД. Поскольку отец мужа архитектор, отстроивший за свою жизнь огромное количество проектов, как жилых, так и коммерческих, то вопросы непосредственно о возведении дома сразу же отпали. А вот поиск места для дома - задача вовсе не такая простая, как хотелось бы. Внимательно прочитав 2 темы "Что нам стоит дом построить" резко расхотелось рассматривать участки в деревнях, как с точки зрения безопасности, так и с возможными проблемами с подключением коммуникаций. Остановились на КП. И вот тут началось самое интересное. Нашли один вариант - находится относительно недалеко, порядка 30 км по Каширке, вроде бы всё замечательно, и участки без обязательного подряда есть, вроде бы и СБРФ выдаёт ипотеку, но!- если оплата полностью, то исключительно вся сумма должна быть на счету ещё до перехода в собственность, с банковскими ячейками не работают...- количество питьевой воды в месяц ограничено (!), причём без указания объёма, скважину бурить нельзя, когда будут все коммуникации не известно.- должен быть выдержан единый архитектурный стиль (это впринципе даже плюс), но жёсткое согласование чуть ли не оттенков кирпича. Второй вариант практически в самой Москве показался идеальным, но ...- застройка происходит на полях, находящихся на территории заповедника федерального масштаба, принадлежащих ранее местному селу. По документам вроде бы всё чисто, но народ, живущий в соседнем дачном посёлке очень активно возмущается по-поводу застройки, т. к. им якобы всё мешает =) А тут ещё и застройщик посадил главу местной администрации за взятку. Как говорится и хочется, и есть перспектива через пару-тройку лет увидеть судебных приставов с бульдозером. Третий вариант- всё отлично, но без машины добраться нереально, т. к. 57 км по Новой Риге. Нет, конечно же посёлков множество... Но либо цена на землю космическая, либо обязательный подряд, либо... а много всяких "либо".Вот такие дела. Уважаемые форумчане, скажите что-нибудь по этому поводу, очень буду рада любому Вашему мнению. Огромное спасибо!
     
    Gabonika , 17.12.13
    #1 Цитировать
  2. Navik
    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    433
    Благодарности:
    157

    Navik

    Живу здесь

    Navik

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    433
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Москва
    Добрый день.
    Вот критерии, по которым мы искали себе участок под ПМЖ, быть может что-то окажется полезным.

    1) Все подведенные и работающие коммуникации. Иначе есть риск остаться с куском земли без коммуникаций.
    2) Должно быть создано НП из собтвенников, владеющее всемй инфраструктурой. Коммуникации в собственности продавца или продающей компании - очень плохо.
    3) Покупка только через банковскую ячейку, все деньги (за коммуникации, землю, что-то еще) по отдельным договорам.

    Вроде бы все :)
     
    Navik , 31.12.13
    #2 Цитировать
  3. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Большое спасибо за ответ.
    Наверное, хотелось бы услышать историй вида
    - застройщик посадил главу местной администрации и у нас стало всё хорошо :aga:
    или наоборот
    - застройщик напакостил главе местной администрации и всё теперь очень плохо :close:

    Огромное спасибо!
    по 2-му пункту - разве кто ж согласится отдать золотую жилу :(
    по 3-му пункту - т. е. даже подключение к коммуникациям можно через банковскую ячейку? Спасибо огромное, постараемся так и сделать.
     
    Gabonika , 03.01.14
    #3 Цитировать
  4. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Видимо пора начинать заводить дневник =)

    Начали ездить по шорт-листу выбранных КП. Самый первый приглянувшийся по фото в интернете, который казался бы идеальным для нас (близко к Мск, приемлимые цены), на практике оказался вовсе не таким, как в описании =)1. Как гласила реклама - в стоимость уже входят все коммуникации. Уж не знаю, какие коммуникации входят в стоимость, но за электричество надо доплатить (приемлимо) и за газ тоже (хорошо так доплатить).

    2. Рядом химзавод, ЛЭП... и хрущёвки =)

    3. И самое главное - на территории КП болото, даже так БОЛОТО (на улице примерно -2, снега нет и стоячую воду хорошо видно). Участи на небольшой возвышенности стОят как ... Много вообщем)

    На следующей неделе поедем смотреть дальше.
     
    Gabonika , 05.01.14
    #4 Цитировать
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ссылка в гугле номер раз :) http://www.forumhouse.ru/threads/156552/
     
    Dremlin , 25.02.14
    #5 Цитировать
  6. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    408
    Благодарности:
    645

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    408
    Благодарности:
    645
    Адрес:
    Новосибирск
    Начните с конца. Поинтересуйтесь в застроенных КП - в чьей собственности дороги, коммуникации, какие ежемесячные суммы за содержание, и кому платить.
    После этого домик в деревне, прозрачные платежи и местная администрация покажется райским уголком по сравнению с коммерческой Управляющей Компанией в КП.
     
    kOra Alla , 17.03.14
    #6 Цитировать
  7. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Спасибо огромнейшее за совет!
    В итоге мы всё-таки купили участок в КП в 34 км от Мск. Всё по классике жанра - ЗОП в собственности не собственников участков, простите за тавтологию.
     
    Gabonika , 18.03.14
    #7 Цитировать
  8. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Итак, сейчас встал вопрос поиска строительной компании. Друзья, что мне хочется сказать - никогда-никогда-никогда не связывайтесь с родственниками по принципу "ядлявасчёугодносделаю". Мы рассчитывали, что будет индивидуальный проект на дом из газобетона на 150-170 м2 от свёкра-архитектора и рекомендация на строительную бригаду. А получили в итоге типовой проект на шале с цоколем, вторым светом, тёплым гаражом на 2 машины в общей сложности на 340 м2 и рекомендацию на фирму с расценками как для обитателей Рублёвки :aga: Такой суммой мы разумеется не располагаем. А хотелось бы уже потихоньку начинать строиться.

    Съездили посмотрели одну фирму, что имеем
    + строят хорошо (на мой чайниковский взгляд)
    + оплата поэтапная, смета закрытая
    + отрицательных отзывов в сети нет (положительных правда тоже :faq:)- смутило то, что общались исключительно с гендиректором (он же отвечает на звонки, он же консультирует, он же показывает объекты). Так прям и захотелось спросить, а есть ли в штате кто-то ещё помимо гендира. Так что этот вариант однозначно мимо. Будем искать ещё.
     
    Gabonika , 18.03.14
    #8 Цитировать
  9. Lemurik
    Регистрация:
    21.12.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    10

    Lemurik

    Участник

    Lemurik

    Участник

    Регистрация:
    21.12.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    10
    На самом деле не факт, что он построит плохо, у моего мужа строительная фирма, свои бригады, прорабы, я вместо секретаря. Сейчас на субподряде на больших стройках - в частности Гусарская баллада в Одинцово. Раньше строил коттеджи, так вот до сих пор люди которым он построил приводят родных и знакомых, чтоб он им построил - вот опять этой весной взял один коттедж параллельно, я ругаю, всех денег не за работаешь, но упросили, тк знают, что можно доверять. А на переговоры ездит сам и портфолио из работ я ему сама сделала. Скоро уже себе строить начинаем - тоже в КП без подряда участок взяли - от дома 5 км, от мкада 15 км. Как всегда себе в последнюю очередь - своих лучших пока поставил на коттедж, как освободится - к нам перейдут на фундамент, но до зимы надо коробку под крышу обязательно успеть.
     
    Последнее редактирование: 14.06.15
    Lemurik , 14.06.15
    #9 Цитировать
  10. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Да в том то и дело, что есть рекомендации. Это очень весомый аргумент. А без них было как-то боязно. Но в итоге исполнителей нашли, коробку построили, черновую отделку тоже уже сделали. Остался "последний рывок" :)
     
    Gabonika , 14.06.15
    #10 Цитировать
  11. Lemurik
    Регистрация:
    21.12.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    10

    Lemurik

    Участник

    Lemurik

    Участник

    Регистрация:
    21.12.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    10
    Ой, извините, не посмотрела, что уже год прошел. Как я Вам завидую (по-белому) что уже построили, а нам ещё предстоит только...Не могу дождаться :aga: Темы всё читаю. Не пожалели, что в КП участок взяли?
     
    Lemurik , 14.06.15
    #11 Цитировать
  12. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Пока не пожалели, но, мне кажется, рано делать какие-то выводы, потому что народ сейчас только строится. На данный момент всё хорошо - застройщик выполняет обещания. Единственный огромный и жирнейший минус - если судить по стоимости за 1 кВт, помимо тех, что входили в стоимость участка при покупке, то столбы у нас сделаны из платины с алмазным напылением. Пробуем подключаться через МОЭСК, но пока безуспешно.
     
    Gabonika , 14.06.15
    #12 Цитировать
  13. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    Попробуйте посчитать количество столбов, щитков, подстанций, длину проводов и прикинуть стоимость всей этой инфраструктуры с учётом монтажа. Такое невозможно построить, собрав по 550 рублей с участка. Порядок цифр совсем иной получается.

    Когда МОЭСК подключает за 550 рублей, то, во-первых, они ничего не стоят, т. к. за такую сумму можно подключиться если столб уже был рядом с домом. За создание электросети в чистом поле МОЭСК попросит совсем иные деньги. А, во-вторых, МОЭСК потом зарабатывает на вас каждый месяц, продавая электроэнергию, в отличие от компании-застройщика КП, которая получает деньги лишь однажды при продаже мощности.
     
    Рикша , 15.06.15
    #13 Цитировать
  14. Gabonika
    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123

    Gabonika

    Живу здесь

    Gabonika

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.13
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    123
    Адрес:
    Москва
    Разумеется, что порядок цифр несколько другой, также как и то, что бизнес есть бизнес. Но тут явный перебор, значительно выше психологического порога, даже учитывая все факторы бывшего чистого поля.
     
    Gabonika , 15.06.15
    #14 Цитировать
  15. Lemurik
    Регистрация:
    21.12.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    10

    Lemurik

    Участник

    Lemurik

    Участник

    Регистрация:
    21.12.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    10
    Да и у нас тоже столбы платиновые, а щиток на столб серебряный !
     
    Lemurik , 15.06.15
    #15 Цитировать

Смотрите также