ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

Иск был о расторжении сделки купли-продажи земельного участка к бывшему собственнику. Другое дело, что теперь они разрешают мне строить конюшню, хлев и т. д., но отказывают в строительстве нежилого дома фермера на основании несоответствия этого типа постройки Земельному кодексу и классификатору ВРИ.
Начинаем с малого, но уже готовлюсь биться с ними за изменение зоны с СХ1 на СХ2, в которой дом фермера она строить разрешают. Скажите мне, где у людей логика? Животноводством заниматься можно, а находиться с ним можно только в палатке (чуме или другой некапитальной постройке, не требующей РНС)...
Кто-нибудь может подсказать, какова процедура изменения градостроительной зоны, а точнее ПОДзоны в рамках все той же СХ ?

 

А что Вам мешает построить дом и обозвать его "хозяйственное помещение"? Для его возведения РнС не нужно, а право на собственность на него Вы можете зарегистрировать так же как на дом.

 

Боюсь, вы ошибаетесь. Для возведения ЛЮБОГО капитального строения или сооружения на сельхозке (за исключением дачки и садоводства) требуется РНС, в этом-то и затык. В эксплуатацию как двухэтажный сенник с балконом вводить буду?

 

Дааа... у Вас только пастбища и летние лагеря для животных

 

@Parus_14, Опять мимо) нам можно строить любые капитальные постройки для содержания и разведения животных. Мне дали разрешение на строительство хлева, конюшни, манежа, ангаров, теплицы капитальной... НО не дают на дом фермера. вот такая вот нестыковочка...)

 

Тогда нужно открывать Ваш региональный подзаконный акт и читать, что написано в нем.
Я смотрела свой.
Чёто я думала, что они одинаковые для всех

 

Юристы в нашей администрации ссылаются на классификатор ВРИ ЗУ (приказ Минэкономразвития), а там черным по белому написано, что при скотоводстве "в том числе на с/х угодьях. (разрешено) размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сх животных".
это федеральный документ, который, как я понимаю, имеет больший вес, нежели любой региональный...

 

А где тут про проживание фермера?

 

Так в том-то и дело, что про дом фермера тут не написано, на что они и ссылаются, но для содержания и разведения животных в рамках КФХ требуется помещение для нахождения обслуживающего персонала. Речь не идет о ПРОЖИВАНИИ как таковом, речь о строении, в котором сотрудники могут находиться.

 

На сколько я понимаю помещения для обслуживающего персонала могут размещаться в сооружениях для содержания животных. Т. е. это может быть коровник с несколькими комнатами для отдыха и приема пищи персоналом.
Если Вы ведете речь про отдельностоящие дома для проживания персонала вахтовым методом, то запрашивайте разъяснение Минэкономразвития.
В конце концов их можно назвать столовая, столярный цех, мед блок... это я фантазирую.

 

Вот я и запросила для начала)

Чем дальше, тем больше поражаюсь нашему законодательству и чиновникам.
Итак, народ, кому-то может быть полезным следующая информация: как и собиралась, написала письма в администрацию президента И в минэкономразвития, которое, собственно, и является аФтором нанешнего Классификаторов ВРИ. Администрация президента, как водится, спустила обращение в область, откуда я получила АЖ три противоречащих друг другу ответа: 1) от департамента имущественных и земельных отношений, что на угодьях строить ВООБЩЕ ничего нельзя и деятельность администрации района по выдаче ГПЗУ и РНС вызывает потребность в прокурорской проверке, 2) от департамента агропромышленного комплекса и потребительского рынка, и 3) от нашей администрации, что строить таки МОЖНО согласно классификатору, но дом фермера (нежилой) не входит в список возможных построек. А вот минэкономразвития с логикой дружит больше) Их позиция такова, что в случае животноводства (код 1.7) и скотоводства (код 1.8) и при наличии зарегистрированного КФХ нежилой дом для временного пребывания работников фермы строить можно, так как он является необходимым для ведения деятельности. Буду пересылать этот ответ федерального органа во все инстанции и смотреть, что будет дальше. Если кому нужен скан разъяснения Минэкономразвития, обращайтесь в личку.

 

Добрый день. Имею земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Получен ГПЗУ, в котором обозначено место допустимого размещения объекта - весь участок, даже без отступов от границ. При получении разрешения на строительство получен отказ на основании того, что участок по ПЗЗ находится в зоне "СХ", где запрещено капитальное строительство.

Как теперь получать РнС? Подавать в суд на основании того, что в п. 18 ст. 51 ГК РФ указаны только следующие причины для отказа:
"...отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка..."
, а в моем случае размещение дома не противоречит ГПЗУ?
Заранее спасибо за помощь.

 

@Gefestt, Очень интересно получается, что у Вас по документам участок ЛПХ в ЗНП (здесь строить можно), а в их картах зонирования СХ (на Сельхоз можно только сарай для инструмента или амбар для скота). Нужно найти правду. Возможно либо Ваши документы врут или у них что то где то перепутано.

 

@Cedric_1, именно это и говорят:

Спойлер: ПЗЗ

Основные виды разрешенного использования:
- культивирование сельскохозяйственной продукции;
- объекты теплично-парникового хозяйства.

Основные виды условно разрешенного использования:
- проведение коммуникаций, необходимых для функционирования зоны; - торговые и заготовительные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки, связанные с обслуживанием данной зоны.

Запрещается:
- строительство любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;
- обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;
- обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Вопрос в том, почему они противоречат разрешенному виду использования участка?