Дом по проекту 143А"Примавера".Оценки и рекомендации

Действительно, лестница там должна быть парадной, т. к. она первое, что бросается в глаза при входе в гостиную.

 

Paradis. Я вот посмотрела еще раз ваш домик в личке. И теперь даже приходу к мнению, что эркер только первого этажа даже лучше и красивее чем в два этажа. Темболее не будет проблемм с крышей, а будет красивый балкончик. Вы можете выложить чертежи с размерами, чтобы я могла преставить ваш проект к нашему фундаменту.

 

Фото страниц проекта есть в постах № 278-цоколь, №231-первый этаж, №248-втрой этаж. там все размеры указаны.

 

К

как найтиэти постЫ? Я же новичок...

 

Это в теме проекта 41В, вот например сейчас у меня будет пост № 50. это маленькая серая цифра в правом нижнем углу рядом со "спасибо" цитировать + и -
Вот https://www.forumhouse.ru/threads/137950/page-16#post-5312367
https://www.forumhouse.ru/threads/137950/page-17#post-5315851

 

На меня равняться не надо, ибо у нас в Сочи 90% жилья построено так: железобетонный каркас, с заполнением керамзитобетонными блоками. Далее "щикатурка" с мокрым фасадом (при желании утепления) да покраска.
Кирпичом мало кто облицовывает, т. к. мало того, что "у нас он не растет" , и его надо привозить откуда-то издалека, так еще и близость моря способствует высолам и проч. Это же еще и сказывается на дефиците тех, кто может качественно положить кирпич.
Поэтому у нас основным материалом является керамзитобетонный блок. Пеноблок и газоблок используется довольно редко.
У нас сейсмический регион, поэтому обязательно делается единый железобетонный каркас, который съедает просто кучу денег при стройке.
По деньгам же скажу так: возведение голой коробки с окнами, кровлей вышло 2 млн.
А на настоящий же момент у меня расходов уже 3 млн. И еще только начало. Другими словами, коробка - это пустяки, дело житейское

 

Здрасти всем!.Скажите пожалуйста, а разрешение на строительство надо оформлять до начала строительства или можно в процессе. У нас это разрешение надо ждать где-то три месяца. В архитектуре у нас в городе предложили пакет полный за 40000р.

 

Не знаю как у вас, а у нас в Сочи перед выдачей разрешения приезжают на участок с администрации люди, которые убеждаются, что стройка не началась, и только потом уже выдают разрешение на строительство, иначе - самострой. Мне мой знакомый, директор местного института генплана (он же и архитектор, который корректировал проект 41B под мои нужды), даже подложку под фундамент заливать не разрешил.

Впрочем, это не мешаем остальным 99% сочинцам строить вообще без всяких разрешений, а потом через определенные денежно-финансовые потоки этот вопрос урегулировать.)

 

Вот позвонила сейчас в архит-плановое управление и все уточнила что топосьемка будет стоить 12000 руб.,а со всеми инстанциями (пожар, элект, связь, газовщ...) согласования где-то 30т.А за уже готовый фундамент сказали что ломать же небудете-все урегулировать можно

 

Paradis спасибо за очень нужную инфо. Я пришла к выводу что ваш проект по размерам одинаковый с 73А http://www.alfaplan.ru/catalog/item_399/,Отличие только в планировке и на втором этаже окошек-кукушки.Что скажете в отношении кукушек в сложности строительства и эксплуатации

 

До начала строительства надо оформлять. Это я точно знаю, сама через это год назад прошла. У вас еще дешево топосьемка стоит. у нас от 18000 и это без согласований. Я оформляла вышло как раз около 40 тыс за все, но бегала пол года бумажки собирала, очень долго все везде делают.

 

@Помельникова, вот тут Марк выкладывал чертежи с размерами как раз 73А проект, только там он увеличен на метр https://www.forumhouse.ru/threads/137950/page-40#post-5757325

Сложности есть и в строительстве и в эксплуатации, по проекту она как часть крыши из дерева кажется делается. лучше делать как у Кости (insight), что бы частью стены было и накрывать крышей.
Мы эту конструкцию обсуждали уже в теме 41В, вот с этого поста почитайте про нее https://www.forumhouse.ru/threads/137950/page-44#post-5839130

 

Разрешение оформлять обязательно до начала стройки. Даже если на участке был дом под снос, реконструкция и строительство на месте старого дома не отменяет получения разрешения на строительство.

 

У нас в Сибири основным материалом является дерево, точнее брус. Реже кирпич, а потом уже газобетон. керамзитобетонные блоки редко встречаются.

Правда климатические условия таковы, что утепление - вопрос крайне актуальный.

 

Моя история закладки фундамента, что повлекло за собой кучу сомнений и вопросов.
Сначала хотели дом из бруса и обшить обл. кирпичем и вот купили отдельно у фирмы чертеж фундамента за 5000 руб, в надежде его построить. Но после с мужем были длительные дискусии в отношении какой должен быть дом -дерев. или каменный. Он победил (я хотела деревяный-нравится мне внутрянка деревяная).И теперь вот надо под наш фундамент найти подходящий проект. Обращалась за консультацией к Альфаплановцам, вот они несколько вариантов предложили. Один из них 73А. и 143А-этот домик схож с нашим фундаментом по заднему фасаду (выход из кухни должен быть на терраску как проекте 143А). У нас по переднему фасаду -залит эркер, а по заднему фасаду-прямоугольный (где круглый эркер).Вот фото дома который был запланированный в начале