1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Пора переквалифицироваться в управдомы

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Вадим (spb), 03.12.13.

  1. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Пора переквалифицироваться в управдомы
    Название не вполне соответствует происходящему, но зато не надо ломать голову над названием темы.

    Как все начиналось.
    С месяца полтора назад меня попросили поруководить строительством дома (точнее закончить строительство). Я отказался, сославшись на отсутствие опыта. Видимо отказался не очень уверенно, потому что спустя какое то время меня убедили в том, что мне эта задача по плечу. Сезон заканчивался, впереди брезжило свободное время, я решил потратить свободное время с пользой, получить новый опыт, построить дом, заработать денег (как оказалось такая работа не плохо оплачивается, о чем при первой встрече заказчик умолчал).

    Что имелось на старте.
    Двухэтажный дом из газобетона около 180 м2, на котором начали делать крышу. Фасад кирпич. Фундамент плита, по плите лента 70 см. Пол по верху ленты будет. Электричества 15 квт, когда то будет газ. Вода нет. Автономная канализация нет.

    Задача по дому (на старте внешняя отделка готова, внутренние перегородки готовы, крыша 50% готовности, электрика делается)
    К февралю заказчик должен въехать в дом. Для этого надо - сделать отопление (теплый пол и радиаторы с конвекторами), оштукатурить стены (примерно 800 м2), первый этаж плитка (90м2), второй не плитка. Санузлов три - один внизу два наверху. В общем работы полно. Закупка материалов, поиск исполнителей работ на мне и на заказчике.

    Задача по территории (ничего не было сделано на старте кроме непонятного дренажа)
    Колодец (сейчас мы его докапываем - отдельная история). Автономная канализация (90% готовности на сегодняшний день). Благоустройство территории - организация въезда, забор (низкая степень готовности). Дренаж - грунт глина, проблемы только с дождевой и талой, будем решать в основном планировкой участка. Ливневка и снегозадержание (90% готовности)

    Что будет в теме, зачем она
    Опубликую сметы на расходные материалы (без цен). Напишу что планируется сделать и как. Опишу ход выполнения работ - постараюсь онлайн. Задам вопросы, отвечу на вопросы. Выслушаю критику и предложения. Надеюсь тема будет интересна тем кто планирует стройку. И мне поможет нормально сдать дом.

    Заказчик создание темы одобрил.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #1 + Цитировать
  2. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Автономная канализация.
    С заказчиком мы познакомились в начале этого лета. Я выезжал на участок еще до начала стройки и мы проговорили куда и на какой глубине выйдет труба. Проговорили в присутствии прораба. В результате труба вышла не на 30 см как договаривались, а на 160 см. Заказчик "попал" примерно на 60 т. р. Стоимость КНС с монтажом.
    В общем поставили КНС и твереобразного (ЛОС Лидер). Стоимость работ и материалов немного превысила 200 т. р.
    С каким сложностями столкнулись - да в общем не с какими. Три дня заняли работы. Примерно 50 метров труб, ЛОС и КНС. Сегодня соединили КНС с домом. Осталось повесить насос и завести компрессор в дом.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #2 + Цитировать
  3. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ливневка и снегозадержание.

    Вызвал специалиста из одной компании, он мне за 1500 р посоветовал посчитал какие и сколько труб нужны. Посчитал снегозадержание. Лотков я по итогу 9 метров докупил, и труб снегозадержания тоже.
    На сегодняшний день лотки и снегозадержание стоят.
    С какими трудностями столкнулись - крыша натуральная черепица, крепления под снегозадержания ее сильно приподнимали. Думали думали, советовались советовались - пришлось немного подтачивать черепицу (не забуду сфотографирую где и как срезали). Пару дней на раздумьях потеряли.

    Ливневку соберем и сбросим в канаву. Часть ливневки будем копить в еврокуб (с водой проблемы - на полив пригодится).
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #3 + Цитировать
  4. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Водоснабжение.

    По опросу соседей стало ясно что колодцы чахлые. Копаю сейчас 7 и 8 кольцо - у некоторых там есть вода. Скважина грубже 100 метров и вода там непонятного качества.

    В общем будет колодец с небольшим дебетом, накопительный бак на 700 литров в доме. Разводка по дому выполнена упаноровскими трубами (сшитый полиэтилен?). Горячая вода от бойлера. Горячая вода будет циркулировать, что бы утром не ждать по несколько минут, пока пойдет горячая вода из крана. Под это дело будет стоять циркуляционный насос, который автоматически подстраивается под водопотребление, что бы не гонять постоянно горячую воду. Сделано это по нескольким причинам, слабый дебет будущего колодца заставляет экономить воду. А 15 квт заставляют экономить электричество. Поэтому греем воду в трубах что бы меньше лить воды, и ставим хитрый насос, что бы не гоянять воду постоянно.

    Бойлер косвенного нагрева - частично от теплого пола.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #4 + Цитировать
  5. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Штукатурка

    Дом сырой. Сейчас мы его греем. 3 трехкиловатных пушки, камин, 2 газовых пушки. На днях привезу промышленный осушитель воздуха. Штукатурить начнем во второй половине декабря. На днях оштукатурим котельную.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #5 + Цитировать
  6. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Теплый пол и радиаторы.

    Сейчас все это разводим. К пятнице опрессуем, и на выходных будем делать полусухую стяжку 7-9 см. Следующую неделю она подсохнет. За это время будут ставить маяки под штукатурку.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #6 + Цитировать
  7. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Санузлы на втором этаже

    Их два. Там будет теплый пол. Пол поднимется примерно на 10 см, поэтому на всем втором этаже будет выполнен подъем пола в один уровень. Вторая декада декабря по плану.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #7 + Цитировать
  8. Ed-74
    Регистрация:
    22.01.10
    Сообщения:
    672
    Благодарности:
    395

    Ed-74

    Поменял квартиру на дом

    Ed-74

    Поменял квартиру на дом

    Регистрация:
    22.01.10
    Сообщения:
    672
    Благодарности:
    395
    Адрес:
    Ярославль
    Лично у меня есть теплый пол на 1 этаже и нет теплого пола в СУ на 2 этаже. Если спросить меня стал бы я сейчас его делать, то ответил бы нет, мне он там не нужен, пол на 2 этаже и так не холодный, а полотенца прекрасно сохнут на полотенцесушителе. Если подъем пола на всем этаже нужен только для того, чтобы сделать ТП в СУ, то я бы подумал, нужен ли он. Хотя хозяин барин.
    PS Вадим, еще раз спасибо за консультации в Вашей профильной теме!
     
    Ed-74 , 03.12.13
    #8 + Цитировать
  9. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо.
    Цена вопроса (по подъему пола) в пределах 45 - 50. На 5 000 арматурной сетки. Будет полусухая стяжка. Посчитали, вроде смирились. В целом отказ от теплого пола в санузлах на втором этаже сэкономил бы тысяч 100 - 120 наверное.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #9 + Цитировать
  10. костров
    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509

    костров

    Живу здесь

    костров

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509
    Адрес:
    Хотьково
    Емкость маленькая. У себя делаю 1,5 м3, которые будут закачиваться ночью, а днем - потребляться.
     
    костров , 03.12.13
    #10 + Цитировать
  11. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.048
    Благодарности:
    40.735

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.048
    Благодарности:
    40.735
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    А я сторонник тёплого пола в санузлах, там где плитка. В кватрире, в своё время, не сделал в санузле ТП, до сих пор жалею. Плитка имеет высокую теплопроводность, поэтому когда на неё наступаешь, ногам некомфортно. На кухне тоже плитка, но с электрическим тёплым полом. Насколько же комфортнее по ней ходить босыми ногами.
    А есть ли смысл на втором этаже связываться со стяжкой? Не рассматривали Кнауф-суперпол? И монтируется быстро, исключаются мокрые процессы, пол идеально ровный получается. Да и трудоёмкость меньше.
     
    Dimastik25 , 03.12.13
    #11 + Цитировать
  12. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Не влезет в котельную. На 4 человека 750 нормальный расход, плюс накопительная часть колодца. Должно хватить. Если колодец не выдаст то и 1,5 накопителя не хватит.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #12 + Цитировать
  13. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Рассмотрю.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #13 + Цитировать
  14. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Дороговрато. Лист почти 300 р, 600 на 1200. Толщина 20 мм - это в четыре слоя. Золотой пол получится. Полусухую стяжку почти идеально выведут и влажность небольшая.
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #14 + Цитировать
  15. Вадим (spb)
    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Вадим (spb)

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    01.07.09
    Сообщения:
    23.277
    Благодарности:
    10.337
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Искал промышленный осушитель воздуха сегодня. Нетути в аренду. Хоть бери и покупай. Цена вопроса 100 рублей (100000 рублей).
     
    Вадим (spb) , 03.12.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также