Дом в Калининградской области. Путь к мечте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте дамы и господа!
Начну с того что жить в своем доме я хотел с момента как себя помню и даже раньше. Ну то есть мне родители рассказывали что еще в глубоком детстве я говорил деду: "построю дом за твоим двором и буду там жить". С годами желание не прошло, а только укрепилось. Книги типа "как построить дом" были настольными. Сейчас мне "немного за тридцать" и мы с женой наконец-то сделали первый шаг - купили землю.
Итак, какие исходные данные имеем.
Участок 8,14 соток за городом, в 15км от того места где сейчас живем. Расположен на брошенном много лет назад колхозном поле. Сейчас ушлые товарищи землю перевели в ИЖС, нарезали участки, отсыпали дороги и распродали.
Участок, как любят писать в объявлениях, "правильной формы". Угловой. Дороги с восточной и южной стороны. Вдоль дорог отрыты канавки, где-то мельче, где-то глубже. Ну и с западной стороны по углу участка идет старая дренажная канава (возможно еще немецкая).

В большой дренажной канаве вода стояла все время наблюдений с середины октября. В канавках вдоль дорог только после ливней. На низкий УГВ рассчитывать не приходится (

В один из выходных ручным буром прошли 2 метра (на сколько бура хватило). Сверху вниз: 25-35см плодородка, потом тонкий (5см) слой желтой жирной глины, бур снимал ее стружкой, дальше до 2х метров серо-голубое нечто. Видимо глина с песком, бур брал ее комками.

При бурении где-то в районе метра по стенкам скважины стали поблескивать капли воды. После того как пробурили на дне получалось 1-2 см воды. Через час стало 5-6см. После этого мы бросили скважину открытой всем дождям. За неделю налило до -50 от поверхности (. На соседних участках у людей в траншеях под фундаменты вода на примерно такой же отметке.
Сделал простейший тест на состав грунта. Получилось песок/глина примерно 45-50/55-60. Ила и торфа нет

 

На данный момент с помощью геодезиста на участке вынес границы, вкопал крепкие колышки, обложил кирпичами и боем (если весной будет гореть сухая трава, хоть что-то останется). Ну и бросил европалет через канаву в качестве мостика.
.
Также подал заявление в электроснабжающую организацию на получение эл-ва. Уже дали ТУ (договор пока не подписывал, есть нюансы).
Впереди противная прибалтийская зима. За это время планирую по максимум собрать бумажки для строительства, определиться с планировкой участка и предварительно с проектом дома.
Советы и напутствия категорически приветствуются.

 

Посмотрев по сторонам света и представив как солнце будет ходить по участку принято решение размещать дом приблизительно так:

Вроде как с таким положением дома основная часть участка не будет затеняться, а для нас это очень важно - погода и так редко бывает солнечной, постоянные тучи (
Проэктов дома пересмотрел 100500 миллионов. Все не то (
Наши требования: спальня (пусть минимального размера) на первом этаже, гостинная и кухня рядом, но не едины. По второму этажу пока только планы, так это будет вторая очередь.
Из всего что пока более-менее подходит нашел вот такую схемку:

Здесь только не вижу котельной (топочной) и не совсем нравится холл и лестница. Надо что-то придумывать и искать место для топочной. В идеале где-то между лестницей и санузлом ей место.
Что скажете?

 

А дом из чего планируете строить?

 

Планирую СИП. Есть много противников такого решения и я об этом знаю.
Я реально очень "много дум передумал" прежде чем пришел к такому решению.
Вообще еще лучше, и наверное, дешевле это классический каркас, но там будет адово количество времени на изготовление и монтаж. Пено-газоблоки не хочу, не лежит душа (кроме всего прочего). Поризованную керамику не тяну по деньгам.
А в СИП меня помимо прочих плюсов привлекает скорость и довольно высокая "дуракоустойчивость" монтажа. Ну и, конечно, возможность строить своими силами.
Пока в планах мелкозаглубленная лента и полы по грунту на первом этаже. Так называемый "финский вариант". Первый этаж СИПпанели 2,8 потом перекрытие по балкам. Второй этаж полумансардный. Кровля скорее всего тоже СИПпанели и металочерепица или битумная черепица. Вообще данный пункт пока на стадии обсуждения.
Для повышения теплоемкости внутренние перегородки из полнотелого кирпича или бетона (сборного или литого).
Вот как-то так пока. Надеюсь все получится)

 

Вчера съездил на участок посмотреть что как. УГВ в контрольной скважине поднялся немного. Рулеткой не замерял на глаз примерно 35-40 см от поверхности. В канавках вдоль дорог воды немного в корочеой льда. В большой мелиоративной воды прибавилось заметно. На соседнем участке прочистили дренажную трубу соединяющую большую канаву с овражком. Вода весело бежит в большую канаву. Посмотрим что с водй весною будет. Но что-то я вчера немного приуныл (
Подобрал чуть-чуть халявных потдонов. Кузов типа "универсал" очень удобная штука. Хочется, конечно фургон, но пока увы (

Влазит по 7 штук за раз. Сгрузил в подвал многоэтажки. За недельку подсохнут, подумаю что с ними сделать. Или разберу на отдельные дощечки или поотрываю им ноги и сделаю щиты под опалубку. Вроде идея здравая - положив на бок получаем 0,8 высоты, вертикально 1,2.

Господа, кто какой совет даст по поводу организации въезда на участок через вот такую канавку

Пока мысли такие: отец предлагает взять шесть-восемь 25-тилитровых бочек от химии, вырезать дно, сварить в трубу. Вокруг трубы засыпать пазухи до ровной площадки и залить стяжку армированную сантиметров на 10 толщиной. Поверх стяжки песок, стройбой и т. д. до уровня дороги. Вроде кто-то ему этот рецепт рассказал как "проверенный на себе". А я вот что-то сомневаюсь - выдержит ли проед груженый песком самосвал?

 

Тонковаты будут щиты из палет. Для опалубки нужна доска 35-40мм.
А нужно ли вам что бы по Вашему участку груженый самосвал разъезжал?

 

40 на мой взгляд это уже перебор. Посмотрим, может и не буду на опалубку. На леса. к примеру, такие щиты тоже вполне пойдут.

Конечно нужно. Не на дорогу же песок и гравий сгружать. Надо поближе к пятну застройки. Ну и в планах участок поднимать - тоже лучше доставлять сыпучку как можно ближе к месту, с дороги тачкой таскать умаешься

 

Тогда Вам, помимо въезда еще и проезд организовывать необходимо.

 

Проезд проще. Там участок очень сильно задернен - если не в весеннюю распутицу - то я думаю камаз не сядет. Ну и вариант завоза сыпучки зимой, когда вся грязь замерзает в камень - его ведь тоже можно рассматривать.

 

АдназначнА!
Пожалуй лучший вариант, спрос на инертные материалы и технику на минимуме, ну и цена, по-идее, тоже поменьше должна быть.

 

Вот только организовать мостик через канаву зимой - нетривиальная задача. если только не бросить просто трубу из бочек и засыпать песком а потом подгадывать с морозами и мочить его чтоб замерз. Наморозить "зимник" как в Сибири

 

Кинули оранжевую трубу двухслойную

обсыпали песком

загоняли и тарраканы 30 тонники с грунтом и 9 кубовый миксер полный бетоном (около 40 тонн с машиной)
лежит себе

 

Я думал о ней. Не нашел напрямую цен в интернете. По телефонам пока не звонил. Вы 300-ку клали? Во сколько она Вам встала? Какой слой песка сверху был?

 

Да 315 вроде.
брали 6 метров, потом 3 добавили (дорога узковата и большим машинам тяжело заворачивать было) они с раструбом
цену не помню, брали в СанТермо на Гагарина, около пивзавода
нашёл первый попавшийся прайс в Мск