Земли сельхозназначения

IlyaS · 18.02.16

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Cedric_1 сказал(а): ↑

У участка ВРИ "дачное строительство". (#1169)

Ок. пусть "дачное строительство", суть осталась так же.

yusshgr · 18.02.16

@IlyaS, попозже загружу, сейчас нет возможности.
Но как же тогда другие участки выдали в аренду на тех же условиях?!?!?
Я не спорил бы если бы закон запрещал выдачу участков физ лицам, но где это написано, я ходил и общался по поводу отказа но чего то вразумительного не сказали.
А зная как любят обдурить или затупить, то хочеться разобраться до конца!

IlyaS · 19.02.16

@yusshgr, скажу вам так. Если вам прям достоверно не ясно как ваши соседи сделали, то можно только гадать.
Скажите тогда хотя бы кадастровый номер участка ваших соседей я посмотрю выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на участок и тогда хоть немножко станет ясно.

Cedric_1 · 19.02.16

IlyaS сказал(а): ↑

Ок. пусть "дачное строительство", суть осталась так же.

Согласен. Это не самый сильный аргумент.

yusshgr сказал(а): ↑

Я не спорил бы если бы закон запрещал выдачу участков физ лицам,

Всё верно. Дело в том, что закон не содержит запрета на предоставление участков под садоводство, огородничество и дачное строительство гражданам в индивидуальном порядке, без создания СНО/ДНО и иже с ними разных ТСН. Поэтому необходимым и достаточным условием предоставления такого участка гражданину является его расположение в соответствующей территориальной зоне, согласно ПЗЗ. При этом абсолютно безразлично к какой категории земель относится данный участок.

Единственное, в чём может выразиться незаконность действий администрации - не были объявлены торги по этому участку в нарушение пунктов 1 и 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Но раз администрация их объявила и провела, то вопрос о незаконности предоставления этого участка физлицу можно считать закрытым.

Остальные доводы Росреестра несколько из другой оперы.

Земельщик · 19.02.16

Cedric_1 сказал(а): ↑

Дело в том, что закон не содержит запрета на предоставление участков под садоводство, огородничество и дачное строительство гражданам в индивидуальном порядке, без создания СНО/ДНО и иже с ними разных ТСН.

Мне кажется, что если участок у администрации то все-таки у них нет возможности выдать его физ лицу:
1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

И я все удивлялся как можно многодетным выдавать дачные участки их же нужно в члены записывать... Делают просто - не выдают...

Cedric_1 · 19.02.16

Земельщик сказал(а): ↑

Мне кажется, что если участок у администрации то все-таки у них нет возможности выдать его физ лицу:

Позвольте вам не позволить.

Рановато Вы обратились к 66-ФЗ. Для начала примем к сведению буквальный смысл п. 1 и 2. ст. 39.6, где сказано, что
1. Все договоры аренды заключаются на торгах, за исключением указанных в п. 2.
2. Приведён закрытый перечень исключений. Если наш случай в перечне отсутствует, то см. п. 1.

Далее смотрим ст. 39.14 ЗК РФ:

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Имхо, на этом можно ставить точку - Росреестр не прав.

ЗЫ. Оказывается, про огородничество эт я погорячился.

Cedric_1 · 19.02.16

Ха! И, кстати!
Я-то всё думал, для чего в ст. 39.18 предусмотрено два варианта заявления: о предварительном согласовании предоставления ЗУ и о предоставлении на торгах? Казалось бы, какой здравомыслящей человек, имея возможность получить участок без торгов, будет подавать заявление о предоставлении участка на торгах? А ведь ларчик просто открывался - есть люди в наших селениях, которые без торгов получить участок не имеют права - это индивидуальные садоводы и дачники.
Вона как...

Земельщик · 19.02.16

Cedric_1 сказал(а): ↑

А ведь ларчик просто открывался - есть люди в наших селениях, которые без торгов получить участок не имеют права - это индивидуальные садоводы и дачники.

Точно! Спасибо, @Cedric_1, помог разобраться в вопросе!

Cedric_1 · 19.02.16

Земельщик сказал(а): ↑

Точно! Спасибо, @Cedric_1, помог разобраться в вопросе!

Не, это не я, это всё коллективный разум.

yusshgr · 19.02.16

@Земельщик, Дак причём здесь садоводческие товарищества?

IlyaS · 19.02.16

Пока мы так и не увидели первоисточник - ответ росреестра. Так что не ясно до конца прав ил нет.
пока гадаем на устных рассказах.
хоть бы кадастровый номер сказали

IlyaS · 19.02.16

Cedric_1 сказал(а): ↑

Всё верно. Дело в том, что закон не содержит запрета на предоставление участков под садоводство, огородничество и дачное строительство гражданам в индивидуальном порядке, без создания СНО/ДНО и иже с ними разных ТСН. Поэтому необходимым и достаточным условием предоставления такого участка гражданину является его расположение в соответствующей территориальной зоне, согласно ПЗЗ. При этом абсолютно безразлично к какой категории земель относится данный участок.

насколько я понимаю публично-правовые отношения строятся не по модели можно всё что не запрещено, а по принципу можно то, что разрешено.
Поэтому участок для дачного строительства можно получить только в том порядке который предусмотрен законом.

IlyaS · 19.02.16

Cedric_1 сказал(а): ↑

А ведь ларчик просто открывался - есть люди в наших селениях, которые без торгов получить участок не имеют права - это индивидуальные садоводы и дачники.
Вона как...

можно поподробней что имелось ввиду?

yusshgr · 19.02.16

@IlyaS, будет ответ, просто с этого компа не могу загрузить, завтра с другого скину.

Cedric_1 · 19.02.16

IlyaS сказал(а): ↑

Поэтому участок для дачного строительства можно получить только в том порядке который предусмотрен законом.

Именно об этом я и говорю, что такой порядок предусмотрен законом. С его наличием ещё можно было бы поспорить в период действия редакции ЗК РФ до 01.03.2015 г., а в действующей редакции этот порядок описан недвусмысленно.

IlyaS сказал(а): ↑

можно поподробней что имелось ввиду?

П. 1 ст. 39.6 ЗК РФ:

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Далее в п. 2 приведён закрытый перечень исключений, в котором значится:

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Далее открываем ст. 39.14 и смотрим каков порядок предоставления и опять видим:

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Переходим к ст. 39.18:

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

и далее по тексту.

Быстрый поиск

Земли сельхозназначения

Живу здесь

IlyaS

Живу здесь

Живу здесь

yusshgr

Живу здесь

Живу здесь

IlyaS

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

yusshgr

Живу здесь

Живу здесь

IlyaS

Живу здесь

Живу здесь

IlyaS

Живу здесь

Живу здесь

IlyaS

Живу здесь

Живу здесь

yusshgr

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор