Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток форумчане!
Излазив несколько форумов, конечного для себя ответа не нашел.
В наличии у родителей имеются оформленные в собственность 2 участка земли. Категория - земли сельхозназначения, ВРИ - сельхоз угодья.
Вопрос - можно ли переоформить данные земли хоть под какую либо застройку? Лучше конечно земли поселений, ИЖС, ну или так называемую здесь "дачку"? Исходя из п.1 ст.79 ЗК РФ гд сказано "Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.", выходит что кроме как пахать, сеять и выращивать там ничего делать нельзя. Я все правильно понял?
Заранее благодарю.

кстати, забыл, участки по 5 Га.

 

Перевести в ИЖС, реально можете только при изготовлении генерального плана поселения, либо внесением изменений(если ген.план уже имеется). Участок должен иметь общую границу с землями населенных пунктов.
Под так называемую дачку,легально перевести нельзя, так как этот ВРИ возможен на земляз С/х назначения, только в случае выделения таких участков из фондов перераспределения земель.
Совет: Зайдите в администрацию сельского поселения и уточните о наличии ген. плана или схемы территориального планирования.
Проще изменить ВРИ на КФХ, тогда можно строить различные сооружения для ведения КФХ, обозвав приличный дом складом или сараем.
Успехов

 

Спасибо за совет!
Фермеру ведь позволено застраивать 30 % земель, и возможности на этом заканчиваются. А вот присоединить данные участки к деревне - это был бы идеальный вариант, только чувствую проблем там необерешься.
Я слышал что для вывода данных земель из ВРИ - "сельхозугодья" в какие-то другие, типа "общего назначения", то есть не являются охранной зоной, необходимо занизить кадастровую стоимость. А понизить ее можно просто "загадив" территорию, типа не преднамерено и не собственноручно. В результате данные земли можно переоформлять под дачку.
Или я не туда копаю?

 

Не надо ничего "загаживать" - ищите другие пути.


Вы сами представляете, сколько это 30% от 5ГА - мало под дачку? Или попробовать вывести часть земли в ЛПХ и на законных основаниях, построить на ней дом. Категория использования не изменится.

 

Без изменения категории, поменяв ВРИ на ЛПХ на этой земле можно будет только сажать огород без права застройки.

 

Участок в СНТ 6 соток. Категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведение садоводства. На участке построен дом, можно ли его зарегистрировать в БТИ.

 

А как же жилые хозяйственные помещения? Прописаться в них нельзя, но жить то можно.

 

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

 

Спасибо Вам большое за ваше нечеловеческое терпение и подробные ответы. Но что-то я никак не пойму... Я оформляю в долгосрочную аренду (49лет) участок 6,5га под Крестьянско-фермерское хозяйство. Мне обьяснили, что зарегистрироваться, т.е. прописаться я на этих землях не смогу, но построить, условно, конюшню с жилой мансардой вполне можно. Я что-то не так понимаю? Категория участка: земли с\х назначения.

 

ЛПХ и КФХ - разные ВРИ. Если у Вас сельхозка под фермерство, то все правильно Вам сказали.

 

Скажите пожалуйста, земля сельхозназначения, категория садоводство, дом жилой (60 кв.м) снт. Мы его покупаем, сдали доки, потребовали выписку из домовой книги, но ее нет. Сказали, что можно принести справку от председателя, текст примерно такой: по такому то адресу никто никогда не был прописан, не проживает, в армии не служит, в тюрьме не сидит.
Кто то сталкивался с этим, может текст знает какой должен быть? И еще, правда что налоги (из за того что дом жилой, будут большие?)

 

Кто запросил такую справку? На землях сельхозназначения прописка в принципе невозможна по закону. Соответственно невозможно принести такую справку.


Соответственно невозможно принести выписку из домовой книги по причине отсутствия таковой.

 

Запросила девушка в окне регпалаты (Дмитров). Продавец пытался сделать домовую книгу через администрацию поселка, где находится снт, ему не отказали, но в те 3 недели, за которые мы должны поднести справку, просто не успеем. Хотя и разговаривал он не с Главой адмнистрации, а с секретарем. Она сказала, что прецендетов не было, но сделать можно (сомневаюсь, однако). Про такую же справку нас спрашивала девушка, которая делала нам договор в ппф, причем была удивлена что у них зарегистровали такое..но про справку сразу спросила. Вот. Как быть то?

 

Спросить, на каком основании они интересуются пропиской на землях сельхозназначения. Закон подобного не позволяет, только на землях населенных пунктов. Пусть отвяжутся.

 

да простят меня работники регпалат, но попалась мне не очень сговорчивая девушка, ну ехидна просто, слова так и не дала вставить, я много, очень много вопросов ей хотела задать, но не смогла. Но, вот не знала, что нельзя прописываться на этих землях, за не надобностью. А если подойти к регистратору, и попробовать с ней поговорить о справке, которая им не нужна?! Девушка меня вряд ли слушать станет.


Позвонила в регпалату, объяснила еще всю ситуацию, сказали ничего не надо.
Спасибо Вам большое!