Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Lionsmom, в класификатор ВРИ внесены изменения от февраля 19 года,
возможно они как то накладывают свой отпечаток.
Думаю глубокое изучение вопроса спецом сможет открыть
истиный источник проблем, поэтому ищите и обращайтесь.

 

Кто говорит?

 

Местная администрация

 

В Перми таких специалистов найти не удалось. Росреестр все отказы в регистрации сводит к тому, что смена ври не изменяет правового статуса земель сельскохозяйственного назначения и пераоначальный участок из которого были наши выделены был угодием колхоза когда-то и от смены ври ничего не поменялось. Местная администрация точно такой же ответ на уведомления о начале строительства дает. Садите, Пашите, а строить нельзя.

 

Добавлю еще, общались с другими дачниками нашего края и в одном из муниципалитетов такой же кп с таким же ври и категорией земель, но включённый в ген план и ПЗЗ района, и они абсолютно такие же отказы от росреестра получили, как и мы. Подавали на регистрацию строений с января и до марта в период амнистии ещё.

 

@Lionsmom, у нас тоже сельхозка, ВРИ дачное строительство, так вот по старым
нормам можно было регистрировать строение или дом как не жилой и все
пять лет кто бы не строил так и зарегистрировали, с осени 18 года все кто мог подогнать дом под нормы стали менять статус на жилой дом. Смотрю по кадастровой, даже в том месяце сего года мой сосед решил поставил на учет свой каркасный домик 6х6 который ему построили в 18 году,
и значиться он как жилой дом с площадью 65 кв. м и кадастровой стоимостью в 2,5 мл.
Септик и воду из колодца он подвел и сделал сам, за 1 неделю .

 

Спасибо, как раз и хочу узнать опыт других регионов в этом вопросе. А у вас населённый пункт или вне?

 

Вне и адрес в документах поле # 29 юго западнее д гора.

 

У вас ничерта невозможно понять, кто что говорит и кто в чем отказывает.
Вы пытались изменить генплан и ПЗЗ или нет?

Пока у вас генпланом и ПЗЗ предусмотрены сельхозугодья, никакие здания вы не зарегистрируете, и уведомления на строительство вам не выдадут.

 

до 2017 года мы были в пзз как зона коллективных садов. Когда местная администрация увидела вступивший в силу пункт 6 ст79 ЗК, то внесли изменения в ген план и ПЗЗ, исключив нас оттуда. Теперь мы стали полем сельхозугодий на которое градост. регламенты не распространяются. Но до 01.01 Росреестр спокойно все наши дома регистрировал. С 01.01 Росреестр начал смотреть историю образования участка и на основании того, что участок образован из бывшего пая, который имел правовой статус сельхоз угодий регистрация строений на нем не возможна даже после смены ври (ври меняли в 2013 с сх производства у большого участка который потом поделили на много маленьких, ври у нас по публичной карте и документом для ведения гражданами садоводства и огорничества). Тот же самый ответ получаем от местной администрации на уведомления о начале строительства. Дальше мы написали письмо в местную администрацию почему мы исчезли из пзз и ген плана, получили ответ: так как вы угодья на которые град регламенты не устанавливаются. Написали второе письмо о включении нас снова в гп и ПЗЗ, получили ответ: нет для этого правовых оснований, так как на сх угодья не распространяются град регламенты, и пункт 6 ст 79 запрещает. Поэтому отказывают нам все и росреестр и местная администрация.

 

Для понимания. Вот фраза из отказа Росреестра.

 

Ищите юриста.
Вот и всё, что я вам могу сказать.
Скидывайтесь, нанимайте грамотного человека, чтобы он занимался внесением изменений в генплан с продавливанием, при необходимости, через суд.

 

Отдали 500 тыс за участок 9 соток и небольшой домик 6*6. Все же напишите в личку, что нужно сделать, вдруг повезет?)

 

Давайте я все же здесь пока пару вопросов вам задам, потом в личку отпишу.
Почему решение о выходе из особо ценных получили через суд, а не через комиссию? Если была комиссия, какое министерство было против: мин. сельхоз, мин. имущество или россреестр? Пытались ли вы непосредственно договориться с каким либо министерством чтоб вас поддержали?
И всё же, может у вас 2,5 ГА, а не 25?
И поверьте, если вы отдали 500 за этот участок, то на данный момент лучше от него отказаться.
Вы при переводе этой земли, накидаетесь столько, что ваш участок не будет стоить этих денег. Одни официальные платежи будут кусаться. Подумайте!

 

На вопросы я не смогу ответить, это было до меня, продавцы пытались что-то сделать. Ездили знаю в минсельхоз, вроде как там сказали подавать в суд. И Вы правы, действительно 2,57 га, а не 25.