Земли сельхозназначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ничего сложного направляете в КУГИ письмо о предложении купить ваш участок, т. н. право преимущественной покупки, ставите стоимость какую собираетесь объявлять вашему покупателю, в течение месяца вам должны прислать ответ. Ну будет он положительный (очень сомнительно) ,продавайте КУГИ, будет отрицательный продавайте вашему покупателю. если не получите в течении месяца ответ, тоже сдавайте, сделку примут и зарегистрируют переход права собственности, только надо обязательно письмом заказным с уведомлением и описью вложений посылать, на приеме документов купли продажи прикладываете, желательно у себя иметь копию предложения.

не предложите КУГИ выкупить, росреестр все равно примет документы на сделку, потом приостановка и отказ.
образец приостановки могу выложить, хотя зачем? хотел попробовать ради интереса, продал родственнику, т. к. 5 лет прошло, сейчас висит приостановка.
так что переход права дарением делать, если есть интерес именно в купле продажи - пишите в КУГИ.

 

да

а ВРИ менять наверное как-то можно, но сложно.
я категорию меняю...

 

Делайте почвенную экспертизу

Может вы имеете ввиду что меняете территориальную зону? Боюсь с категорией сдюжить без "заноса" шансы мизер

 

Угодья и ценные земли, это разные вещи

 

можно обосновать, что бы архитектуре объяснить, архитектор новый, молодая, разговор по сх землям у нас какой то не аргументированный получился с обеих сторон

 

Не все угодья попадают в перечень особо ценных земель. Можете ей предложить ознакомиться с ним, или сами бумаженцию ей из Мин. сельхоза привезите.

 

Где взять перечень?

 

В вашем регионе его может и не быть ещё в природе

 

Я вам уже в какой то из тем писал, что лучше сделать запрос в минсельхоз. Т. к. перечня может и не быть, а может он только формируется.

https://www.forumhouse.ru/posts/23119739/

 

Всем привет, а никто не подскажет - налог на снх земли какой?...продают паи как-то недорого, но правды продавец не скажет ведь...как узнать это в цифрах? Спасибо!

 

Узнавать надо в местных нормативных актах. По Московской области в основном ставка 0,3% от кадастровой стоимости.

 

у меня за 5,6га сельхозземля налог 1200р .в год

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста алгоритм действий. Ситуация видимо типовая у меня...

Собираюсь купить землю, глухое место на севере Тверской области, 10 га, на берегу водоема.
По документам на землю и ПКК сельхоз земля с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства".

По ПЗЗ попадает, разумеется, в угодья.

По факту земля зарастает лесом, как и всё в округе. Почвы бедные, песчаные. Сельское хозяйство в округе практически никто не ведет, оно в этих местах на грани рентабельности или нерентабельно.

В ПЗЗ, как оно сейчас водиться, ВСЕ земли в пределах сельского поселения (и даже вроде в пределах всех сельских поселений района) отнесли к угодьям. Разумеется, никакой именно сельхоз ценности они по совокупности холодного климата и бедных почв не представляют (немного разбираюсь в вопросе, т. к. по первому образованию почвовед).

Планирую зарегистрировать КФХ и вести небольшое хозяйство для себя, продавая излишки родственникам и друзьям. Но угодья для такого варианта (всего по чуть-чуть, включая скот и птицу) не подходит совершенно.

Вопрос: есть ли шанс исключить эти участки из угодий? каким образом, только изменив ПЗЗ? как это обосновать и есть ли реальная практика таких изменений?

Или шансы невелики и лучше искать другую землю?

А то получается, что куча земли, фактически непригодной для сельского хозяйства, сейчас оказалась "замороженной", и зарастает лесом. Крупным производителям (которые могли бы пустить такие участки под монокультуры) она не интересна - зона рискованного земледелия - а мелким фермерам угодья не подходят...

 

Изменение статуса сельхозугодий в правовом отношении процедура крайне сложная. Законодательство слишком хорошо их "защитило". Даже если эти угодья, как в вашем случае, не представляют особой ценности и зарастают лесом. В соответствии с законодательством здесь скорее возможно изменение категории земель, Но это, думаю, вариант не особо приемлемый. КФК на угодьях организовать можно, но что-либо строить придется на каких-либо соседних земельных участках, не являющихся сельхозугодьями. Для ознакомления с позицией органов власти по данному вопросу прилагаю Письмо Росреестра от 29.05.2017 N 14-06641-ГЕ/17.

 

Спасибо! Изменять категорию совсем не вариант, да и думаю без очень больших денег/хороших связей это и невозможно.
Сейчас уточнил, выше неправильно написал, ВРИ по документам у участка "Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий". Но при "угодьях" в ПЗЗ это, видимо, не важно.