1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,63оценок: 32

Хотите задать вопрос мелкому застройщику-спекулянту

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Tagan1, 23.11.13.

  1. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Хотите задать вопрос мелкому застройщику-спекулянту
    Я строитель-застройщик-практик с 2000 года строю и продаю маленькие домики (площадью 100=200 кв. м.). Думаю такая тема (про вопросы застройщику) актуальна и востребована. Здесь уже много раз отвечали различные специалисты (инженеры, прорабы, конструкторы и прочие гуру) и я не покушаюсь на их лавры и супер знания, но простым людям, думаю, был бы интересен взгляд со стороны практика-застройщика, взгляд изнутри. Тем более и придумываю, и финансирую, и надзор за стройкой на своих домах осуществляю лично и ДАЖЕ некоторые работы (самые шоколадные) ИНОГДА сам произвожу. Накопился немалый опыт практических хитростей по экономии средств, без сильной потери качества и надёжности строительства. Правда, если бы ГУРУ услышали эти хитрости-наработки,они просто порвали бы меня. Но, тем не менее, я каждый день строю и строю и это, считаю, позволяет мне иметь наглость отвечать на вопросы кучи людей которые каждый день встречают меня и задают кучу вопросов по индивидуальному строительству. Они клянутся, что мои советы просто спасли их строительство от кучи ненужных затрат, возможно кому нибудь на форуме я тоже смогу быть полезным, тем более что Сезон почти закончен= мне скучно, много свободного времени появилось. Почему я начинаю такую тему именно в КАМЕННЫХ ДОМАХ- всё просто: я поднаторел именно в строительстве домов из кирпича, пено- газабетона, шлакоблока и других ОСНОВАТЕЛЬНЫХ материалов для стен.
    ОБРАЩЕНИЕ к СУПЕРПРОФЕССИОНАЛАМ: не судите строго наш междусобойчик- сразу признаю, что ВЫ НАМНОГО ЛУЧШЕ разбираетесь в строительстве домов и знаете наизусть все СНИПЫ, так что просто переключите на другой канал. :hello:
    ОБРАЩЕНИЕ к ДОБРЫМ МОДЕРАТОРАМ: не блокируйте и не перемещайте, пожалуйста, в ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО данную тему- она более актуальна именно в этом разделе если же я ошибаюсь- тема сама заглохнет. :pioner:
    ОБРАЩЕНИЕ КО ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ: интересно= пишите, не актуально= не пишите!
     
    Tagan1 , 23.11.13
    #1 + Цитировать
  2. Прораб69
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31

    Прораб69

    Живу здесь

    Прораб69

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    @Tagan1, Здравствуйте, у меня много вопросов так как планировал строить монолитный пенобетонный дом через фирму и в этом году ничего не срослось, а за это время сосед тоже надумал строиться и подумали сами приобрести установку (какую порекомендуете) и строиться силами подсобников. Надо глубже вникать в технологию. Подумывал вам в личку вопросы задать, а тут такая тема. Возможно одной установкой два обьекта вести. По поводу дозирования и приготовления пенобетона, на опалубку смл или фиброцементный лист 10, каркас дерево или оцинковка. В общем буду спрашивать все что знаю и не знаю чтоб окончательно зфиксировать в голове и на бумаге решения какие буду использовать. Спасибо ждем неспешно и дальше спрашивать начнем.
     
    Прораб69 , 24.11.13
    #2 + Цитировать
  3. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Спрашивайте-помогу,чем смогу.
     
    Tagan1 , 24.11.13
    #3 + Цитировать
  4. Прораб69
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31

    Прораб69

    Живу здесь

    Прораб69

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    @Tagan1,Какую установку приобрести для постройки одновременно двух домов с расстоянием в 50 метров. При покупке зтого оборудования следовать рекомендациям продавца или идти своим путем использования и рецептам .
     
    Прораб69 , 24.11.13
    #4 + Цитировать
  5. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Рекомендовать то оборудование, которое я использую сам я не могу, так как оно дорогое и продаётся сильно далеко от Вас. Вообще я Вас предупреждаю, что монолитный пенобетон- сложный материал и дома часто получаются ДОРОЖЕ, чем дома из готовых блоков и строятся НАМНОГО дольше.
     
    Tagan1 , 24.11.13
    #5 + Цитировать
  6. Прораб69
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31

    Прораб69

    Живу здесь

    Прораб69

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    @Tagan1, Думаете моя смета может перевалить за смету выставленную мне фирмой.
     
    Прораб69 , 24.11.13
    #6 + Цитировать
  7. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Думаю, что нет. Но из блоков бывает дешевле монолита получается.
     
    Tagan1 , 24.11.13
    #7 + Цитировать
  8. Прораб69
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31

    Прораб69

    Живу здесь

    Прораб69

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    @Tagan1, Может когда я читаю правдивые отчеты форумчан чего-то не понял. Думал выйдет по деньгам столько же минус содержание директора и его офиса. А сам вопросы фирмачу с его офисом задаю.
     
    Прораб69 , 24.11.13
    #8 + Цитировать
  9. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Какому директору:faq:
     
    Tagan1 , 24.11.13
    #9 + Цитировать
  10. Прораб69
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31

    Прораб69

    Живу здесь

    Прораб69

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    Читал о вашем опыте постройки дома думал для себя и что дороже получается, но все удорожания исходят от желания улучшить технологию и прибавить комфорта в последующем проживании. А название этой темы даже не дочитал что застройщик и бооольшой опыт по всем камням, ради удовольствия вряд ли строите, значит за деньги- это уже профессионально. Значит либо уже директор, либо скоро будешь и аппетиты у них хорошие.
     
    Прораб69 , 24.11.13
    #10 + Цитировать
  11. urail
    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.173
    Благодарности:
    583

    urail

    Живу здесь

    urail

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.10
    Сообщения:
    2.173
    Благодарности:
    583
    Адрес:
    город Тобольск
    Если только на одноразовую. Стекломагнезитовый лист боится влаги.
     
    urail , 24.11.13
    #11 + Цитировать
  12. Прораб69
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31

    Прораб69

    Живу здесь

    Прораб69

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    193
    Благодарности:
    31
    Адрес:
    Москва
    @urail, несъемная имелась в виду (извините что не уточнил). в общем имею смету от фирмы на постройку дома с несъемной опалубкой из профиля оцинковки и фиброцем листа10 ,толщиной стены 450 и вижу что и кубов на каждый этаж больше чем получиться должно и на все работы прописано что почем вот и образовывается навязчивая идея как то уменьшить расход и в меньший бюджет влезть. А если не выйдет то сам виноват.
     
    Прораб69 , 24.11.13
    #12 + Цитировать
  13. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Для монолитного пенобетона лучше всего в качестве несъёмной опалубки подходит не СМЛ (материал довольно хрупкий с нестабильным качеством), а фибролитовые плиты (гринборд, велокс или Волгодонского комбината) Вот видеопример: И у меня для интересующихся есть ещё разработанный альбом технических решений по этим плитам, для применения их в качестве несъёмной опалубки.
     
    Tagan1 , 24.11.13
    #13 + Цитировать
  14. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.445
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    А по поводу ДИРЕКТОРА совсем наоборот- застройщики на всём хитрят, чтобы построить МАКСИМАЛЬНО дешевле, а продать МАКСИМАЛЬНО дороже= в этом весь их бизнес и состоит. Вот я и хотел народы про хитрости застройщиков рассказать, чтобы люди ТОЖЕ могли строить дёшево. Для примера: дом ВЕСЬ с КОММУНИКАЦИЯМИ под обои застройщики ухитряются строить примерно в районе 10000 за квадрат.
     
    Tagan1 , 24.11.13
    #14 + Цитировать
  15. Bayspb
    Регистрация:
    22.07.12
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    43

    Bayspb

    Живу здесь

    Bayspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.07.12
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А что вам мешает ? Опишите основные этапы строительства с 0 цикла, как это делают обычно и как делаете Вы. Все будут признательны и быстро "намотают на ус". А то альбом решений есть, но только для интересующихся, а тут весь форум интересующихся.
    И что такое 10000 за квадрат, что входит. На форуме главный принцип- о как здорово я у себя также хочу. Чтобы понять что это здорово надо это увидеть.
    В идеале взять последний построенный объект и разобрать его, что и как и почём.
     
    Bayspb , 25.11.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также