Дом в глубине участка - очень накладно?

легкая каркасная пристройка не является площадью дома. Она является площадью ЗАСТРОЙКИ, это уверен не одно и тоже) тоесть на стоимость и вычет 50 квадратов - предположу не влияет
ну так и постройте ее ОТДЕЛЬНО. чтоб просто перед домом был такой шалаш, к дому физически не прикреплен)
я бы вообще перед домом гараж бы построил. ему же надо выезд на улицу. и дом подальше, можно почти-пристроеный (чтоб в общу площадь не посчитали. ироды

 

Ту палка о двух концах. Скажем если будет некий навес на столбах, пристроенный к дому, причем почтенных размеров (15-9=6 метров шириной), то кадастровый инженер скорее всего не включит его собственно в дом. Стало быть в паспорте этот навес не будет отражен и своей цели не добились.
А ежели пристрой сотворить уже скажем с окнами, то сие помещение, пусть и нежилое по факту, но в паспорт попадет и дом выйдет много больше, соответственно и налог выше.

 

а разве считается площадь всех построек пристроек а не жилая отапливаемая? Опять же, каждый элемент конструкции учитывается в общей стоимости, например материал стен и перекрытий. с бетонными будет один ценник а с деревянными - совсем другой. Я к тому что строение с жилой площадью 100 квадратов и терраса вокруг него на 150 неутепленная из одних окон - никак не может быть оцененена в ту же стоимость что 250 квадраов из 8 комнат и 4 сортиров.
И да - при сдаче БТИ никто не отменял предоставление ЧЕКОВ на покупку материалов. Если материала куплено на миллион, то дом никак не может стоит 15 миллионов.

 

Для начала про БТИ можете забыть, поскольку не они рулят процессом, а всего лишь исполняют роль кадастрового инженера, т. е обмеряют, обсчитывают и т. п. Причем те же функции может исполнить любой другой частный кадастровый инженер. Я кстати именно частника и вызывал.
Что касаемо того, что учитывается в составе дома, то например у меня было так. Пристроенное деревянное крыльцо на сваях и с парой окон, размером 4 квадрата в паспорт дома попало, вторая веранда, опять таки пристроенная и тоже на столбах и в два раза больше, в паспорт не включили (ее вообще не указали).
А уж если вдруг веранда окажется под общей крышей и с окнами, то 100% оно попадет в общую площадь дома и увеличит стоимость дома.

 

Меня больше интересует, как оценивается пристройка с своей крышей-скатом, без отопления и с решетчатыми окнами-без стекол (съемные на лето), но на бетонном основательнмо фундаменте. У меня та сделана терраса, 25 квадратов почти, вокруг дома. Там ванна летняя- котельная планируется и просто летняя кухня. ну и шкафы-хлам хранить. Вот это как оценивать будут? Сам то домик 6х8 по внешним стенам, внутри 2 раза по 3.75х5.40, тоесть далеко не 50 квадратов но если прибавить террасу то получается чуть больше

 

Если дом дерево, то пристрой скорее всего также и оценят как и основной дом, и до балды что без отопления и неутепленный.

 

Прочитав тему, сделала для себя вывод, может тоже кому-нибудь пригодится.
У нас участок 18*40, и вот какие минусы при строительстве дома в глубине участка я выделила для себя.
1) За домом образуется мертвая зона, которая будет захломляться. Это те самые три метра от забора (либо 5) как в нашем случае, так как у нас там пожарный тупиковый проезд.
2) Уборка снега от дома до калитки, намного больше чистить.
3) В дождь бежать от парковки до дома с зонтом и сумками в "зубах". Но тут есть вариант тележки для доставки к крыльцу.
4) Тянуть коммуникации от дороги к дому - дороже! В нашем случае это газ и свет.
5) В моем случае если дом уносить в глубь, то веранда и весь участок с южной стороны, но комфортнее все-таки в летний период сидеть в прохладе. Соответственно перенеся дом в начало участка веранда будет с северной стороны.
6) Так же тут писали выше что, ощущение защищенности и вообще комфортнее себя ощущать за домом, чем просто за забором. Полностью согласна!
7) Также писали выше что вид из дома не очень, так как открывается на парковку, также на какие-то недоделки на участке, то песок могут привезти, то где-то мусор скопился либо руки не дошли и все у тебя на виду, а так заехал зашел в дом и любуешься видом из окна на оставшийся участок с грядками, клумбами, детской площадкой и т. д.
Это конечно сугубо мое мнение, которое я сделала путем анализа и разбора в табличке всех минусов и плюсов. После такого анализа мои изначально кажущиеся плюсы плавно перешли в минусы, либо перестали таковыми быть.

 

Совсем недавно считалось что не отапливаемая площадь не входила в жилую и не учитывалась для жилого дома. БТИ измеряет по своим правилами, их измерения с вашими не совпадут с большой долей вероятности.

 

Ныне чуток иначе. В 2015 перед последним этапом газификации регистрировал другой свой дом. БТИ послал в пешую эротическую прогулку, бо дорого и долго. Вызвал частника. Итог такой - неотапливаемая (ныне отапливаемая) веранда под общей с домом крышей, учитывается. Пристроенное закрытое крыльцо с парой маленьких окошек, учитывается. Открытая терраска, по факту площадка на столбах со ступеньками и под навесом, в техплан не попала вообще. Теперича жалею, что перед регистрацией вставил окна на крыльце.

 

У соседей напротив примерно такая же картина, а из моего дома их двор неплохо просматривается. А посему, зимой частенько наблюдаю картину всесемейного ленинского субботника после затяжного снегопада. Оно конечно полезно, моцион таки, но некоторые члены соседнего семейства, отчего то с виду не очень счастливы. И снег кидают без стахановского азарта.
Что касаемо коммуникаций (кроме газа), то и тут тоже не все ладно, бо до столба пришлось натянуть СИП по длине раза в три, больше моего. Тоже с водой и канальей, кои у нас магистральные от водоканала.

П. С. С газом им правда трохи подвезло, поскольку по некому странному стечению обстоятельств, магистральная труба, в которую врезана вся улица, проходит прямо по их стороне улицы, мало того в границах их участка. Короче говоря ввод тянуть недалеко. Но сие редкость в других географиях.

 

Еще о опасности расположения детской площадки между домом и забором вдоль улицы. В нашем дворе в деревне, где я жил, постоянно тусовалась ребятня, много свободного пространства, качели, карусели, сделанные отцом, игры в прятки, салки. Однажды, заигравшись, шестилетний мальчишка выбежал через калитку на улицу и был сбит машиной.