Перепланировка (организация пространства) в 3 ком. квартире 95 кв. м

Ищем варианты организации пространства (перепланировки) в 3 комнатной квартире в новострое общей площадью 95 кв. м. Квартира на 1 этаже (есть еще цокольный этаж - там внизу гаражи / офисы). Красным прямоугольником выделено местоположение квартиры в доме:


Состояние - от строителей, штукатурка, стяжка. План сейчас выглядит так


Согласно плану пока называем помещение 3 - кухней (там газовый счетчик и вентканалы), 4 - гостиной, 5 - спальней, 6 - думаем отвести под детскую, 7-8 санучасток.

Окно комнаты 6 выходит на крыльцо:


Фотоальбом помещений согласно плана БТИ.

В доме весьма активные жильцы и вроде как были прецеденты с пресечением перестройки квартиры, затрагивания несущих стен и т. д. (вроде как не дали сделать проем в несущей стене), потому настроены на перепланировку строго в рамках ненесущих стен.

Отдельное требование спальня, детская должны иметь свои отдельные входы, гостиная не должна быть проходной, так как в ней могут "гостить" родители, а проходной вариант не самый удобный в этом плане.

Прежде всего котел планируем (если это возможно законно) вынести на стенку в лоджии. Там 1,3 метра ширины стенки и ниша не глубокая - особо ничего там не придумаешь, а котлу там будет как раз удобно. Вроде как многие ставят турбокотлы и выбрасывают дымоходом наружу сразу в стенке.

Про проекту санузел раздельный - на плане №7 и №8. Есть мысль так и оставить - в помещении №8 организовать уборную с унитазом (унитаз/биде) и с небольшим умывальником. В помещении 7 выровнять стену по фронту с уборной дабы убрать лишние лабиринты / зигзаги в коридоре.

Дальше думаем частично убрать стену между кухней и комнатой. Сделать широкий проход, который оставить закрытые углы, которые можно функционально использовать, но при это даст возможность хорошо зонировать место кухни (приготовления) и гостиную.

Пока в голове примерно такой план


Вот такая примерно каша. Может у кого будут советы / идеи как организовать пространство

 

Здравствуйте, как мне вас называть человеческим именем? Меня, как вы уже поняли по нику, зовут Анна. Я специализируюсь на проектировании квартир, правда без газовых котлов обычно. Хотя здесь на форуме больше интересуюсь домами- для души .
Про ваш котёл и кухню.

Насколько я знаю, котёл на лоджию просто так не переносится. И дымоход вам положен только коллективный и ведущий на крышу. Вот читайте (обратите внимание на пост #29):
http://proekt-gaz.ru/forum/2-1975-1
В этой нише на лоджии можно шкаф посудный сделать (с учётом нагрева на солнце), разгрузить кухню.
Газовый котёл можно вписать в кухонный гарнитур, прикрыв его дверками, но только с фасада (можно жалюзийными), оставив открытым снизу и сверху. Плюс у вас его можно спрятать в углу кухни за холодильником или шкафом-колонкой, опять же прикрыв жалюзийными дверками от пола. Думаю, у вас он стоит при входе на кухню, где тоже можно его спрятать в такую имитацию колонки.
На всякий случай на официальных планах для всяких утверждений и БТИ пишите не гостиная, а кухня-столовая, так как газ официально не должен быть в жилых помещениях. И вообще лучше перегородку между кухней и гостиной укажите, но не стройте.

У вас не те площади здесь! Убирайте полностью. Планировка кухни как сейчас у вас категорически не годится с точки зрения эргономики- нарушено удобство передвижения в треугольнике мойка-плита-холодильник. С планировкой кухни два варианта. Первый- с Г-образной кухней. Удалите полуостров посередине кухни, мойку перенесите на часть кухни ближе к двери, посередине- плита, холодильник на месте (или со сдвигом ради колонки). Посередине кухни поставьте небольшой прямоугольный обеденный стол. Он будет служить зонированию, разделяющие простенки конечно уберите. В качестве обеденного стола можно поставить минимального размера остров (на две-три тумбы) со столешницей надвисающей на 30 см с трёх сторон, с полу-барной высоты стульями. Столешницу можно 2-хярусную с барной стойкой, для более явного зонирования, но как семейный обеденный стол она уже не годится. Второй вариант- с П-образной кухней. Оставьте ближнюю ко входу часть кухни как сейчас, буквой П, за ней до угла свободно. Вторую ножку буквы П утолщаете в сторону окна и делаете её как обширный полуостров- тумбы глубиной 60+40 (спинками друг к другу) и тот же надвис столешницы 30 см с двух сторон под барные стулья. Здесь возможны всякие подварианты с двух-ярусностью столешницы, а также с обычным маленьким столом позади "худенького" полуострова 60 см глубины с невысокой стеночкой. Ещё есть хорошая возможность поставить обеденный стол (заодно и зонирование)- торцом к простенку между окнами. Посмотреть сочетание такого стола с разными вариантами кухни. Всё это решается после определения места котла.

 

Про гостиную. Ещё раз про ваши разделяющие простенки. Как сейчас- окно гостиной некрасиво зажато простенком. Уберите его- получите совсем другую картину длинной стены с двумя окнами. И ваша система диван-ТВ эргономически очень неудобна. ТВ ставят напротив длинной стороны дивана (понятно почему), на меньшем расстоянии (относительно ваших площадей) и не такой, соответственно, огромный. Разоритесь! Неправильный стереотип- ТВ обязательно у стены. ТВ сейчас тоненькие, сзади пристойно выглядят. В студийном пространстве ТВ может стоять свободно, на стойке (ноге или тумбе) с полочкой для ТВ-ящиков между зонами гостиной и кухни (в полу делают блок- электророзетка под пилот плюс розетка ТВ-кабеля). Да ещё так, чтобы ТВ крутился-разворачивался в сторону кухни. В современных ЛСД-ТВ всякие тюнеры-читалки с флешек уже встроены, т. е. ящики под ТВ уже не нужны. Плюс снизу подвешивают или ставят звуковой бар (панель с несколькими динамиками для многоканального звука), т. е. аудио-колонки уже расставлять не надо (если только сабвуфер-басовик в углу).
Т. е. имеем первый вариант гостиной- простенки убираем, диван как сейчас, ТВ свободно напротив. Около правой по плану стены, к примеру- обеденная зона. Или красивый модульный комби-шкаф- под посуду и под одежду гостей. Или уголок для посиделок с креслами и столиком, чайным, к примеру. На кресла или на стулья (при столе) ночующие гости положат свою одежду.
Второй вариант- диван сдвигаем от окна, ТВ ставим напротив ближе ко входу, спиной к кухне, свободно или можно оставить правый простенок. ТВ можно и углом к правой стене, не обязательно перпендикулярно. У окна- обеденный стол. Отсюда получим третий вариант- диван спиной к столу, ТВ ставим к правой по плану стене. Только ТВ тогда купить строго с матовым экраном, не боящийся отражений- чтобы не бегать каждый раз плотные шторы задёргивать, чтобы посмотреть новости. Диван даёт чёткое зонирование. И отсюда же получим 4-й вариант- диван спинкой к кухне, ТВ к верхней по плану стене (или в угол). Тогда ТВ удобно смотреть хозяйке от кухни.
Можно рассмотреть аналогичный четвёртому 5-й вариант, как подвариант первого- диван у окна спинкой к кухне, ТВ- напротив у стены или в углу, справа по плану- всё как в первом варианте. Положение дивана спинкой к кухне даёт очень хорошее и классическое зонирование.
Пробуйте-выбирайте. Вот вам для вдохновения- мои эскизные проекты планировки с похожей кухней-гостиной. Только, увы, площади другие, но идеи посмотрите:

 

Про детскую и шкафы.
Сколько детей? Если один (пока!), то в детской легко-убираемой перегородкой (ГКЛ на профилях, к примеру) можете выделить кладовую-гардеробную, справа при входе. Это было бы кстати, так как одёжный шкаф перед входом в спальню мне очень не нравится- слишком тесно! Я бы оставила здесь неглубокий шкаф, если очень нужно. А если этот шкаф укоротить или убрать, то можно обдумать вариант сдвига входа в кухню-гостиную вправо по стене, с увеличением кухни, смотря какой вариант дивана выберете.
Шкаф в спальне спокойно можно дополнить секцией- загнуть буквой Г. Плюс ещё один шкаф можно сделать в свободном торце лоджии (бельевой под хлопок, так как под солнцем). И шкаф перед кухней слева можно продолжить в холл на стену 1.39 м.
Про санузлы.
Ванную №7 совершенно напрасно так сильно уменьшили, сто раз пожалеете. И уже сейчас видно, что не вмещается ваша сантехника. Не хотите изломанных стен- это понятно, предлагаю компромиссный вариант: общую стену обеих санузлов сделать посередине разницы длин санузлов. Т. е. немного уменьшить проход из прихожей в холл. Плюс сдвинуть стену между санузлами вниз по плану, площади малому санузлу хватит.
Будет ли у вас сушильная машина или машина с сушкой? Если нет, то стиралку лучше ИМХО перенести в увеличенную ванну 7, для нормальной сушки белья на раздвижных настенных вешалках. Не бегать же с тазиками между санузлами! Хотя конечно большую часть белья лучше сушить на лоджии спальни, на солнце.
Вместо машины можно было бы попытаться в малом санузле устроить душ, с переносом двери в прихожую, конечно. Всё зависит от ваших обычаев и потребностей. Например, любит ли кто у вас в ванне подольше полежать.

 

Прихожая.
Здесь, чтобы не толпиться перед дверью, шкаф-купе лучше по левой от двери стене сделать. Особенно если придётся дверь санузла сюда в прихожую перенести. Напротив входной двери высокое зеркало, внизу обувница-банкетка (с тумбочкой для мелочей, если без двери в санузел), по правой стене- вешалка быстрого раздевания, т. е. панель с крючками. Пижоны поставили бы в угол вешалку-стойку. Зеркало и вешалку-панель можно поменять местами, как понравится и получится. Многие считают, что нельзя зеркало перед дверью вешать. Лично я это считаю неважным, главное, чтобы было удобно кинуть "последний взгляд в зеркало" перед уходом. В шкафу с краю- встроенный комод с ящиками- для зонтов, перчаток, шарфов-шапочек, ключей и т. д. Шкаф лучше зеркальный- для удвоения пространства. Тогда зеркало напротив двери не обязательно.

 

Сорри, только сейчас посмотрела фото, увидела, что котёл будет в левом дальнем углу кухни. Ничего страшного, если он останется здесь- спрячете за холодильник или жалюзийные дверки.

 

Спасибо за такие объемные ответы. Есть над чем подумать.
Сейчас все внимательно почитаю и приготовлю ответ / встречные вопросы.

Попутно хочу отметить:
- котлы на лоджии ставят (уже поставили) не один владелец - есть целые стояки, где коты на лоджии, дымоход от турбокотла на улицу и даже счетчики переварили на лоджию (оставив лоджию как бы продолжением кухни).
- с санузлами да - все как на картинке не поместится
- есть мысль перенести стиральную машину в нишу (шириной 1.15) между кухней (3) и прихожей (1) - там в этой нише приход на воду, оттуда будет разводка воды - эту же нишу думали закрыть шкафом и внизу поставить насосы и т. д. для теплого пола - но сказали, что лучше под котлом все вместе, следовательно там свободное место.
- санузел 8 - кто-то посоветовал идею - объявить его запасным (а так и есть - он на случай если занята ванная - кто то там балдеет, а кому-то в туалет) - сделать в него вход (двери) со стороны входных, стенку от коридора закрыть, и тогда направо унитаз, налево от двери рукомойник - решается вопрос с шириной прохода, этот санузел можно сделать уже - скажем 1м.или 90 см, и отдать часть места в санузел ванной, там не будет стиральной машины и там можно разместить ванную, унитаз и умывальник-тумбу.

 

Попутно хочу отметить:
- турбокотлы пока ставят, во всяком случае уже видно, что на лоджии ставят (уже поставили) не один владелец - есть целые стояки, где котлы на лоджии, дымоход от турбокотла на улицу и даже счетчики переварили на лоджию (оставив лоджию как бы продолжением кухни).
- с санузлами возникли вопросы - на форуме сказали, что по плану все как на картинке не поместится
- есть мысль перенести стиральную машину в нишу (шириной 1.15) между кухней (3) и прихожей (1) - там в этой нише приход на воду, оттуда будет разводка воды - эту же нишу думали закрыть шкафом и внизу поставить насосы и т. д. для теплого пола - но сказали, что лучше под котлом все вместе, следовательно там свободное место.
- санузел 8 - кто-то посоветовал идею - объявить его запасным (а так и есть - он на случай если занята ванная - кто то там балдеет, а кому-то в туалет) - сделать в него вход (двери) со стороны входных, стенку санузла от коридора (там где сейчас дверь) закрыть, и тогда направо в санузле унитаз, налево от двери рукомойник / умывальник - тумба. Таким образом решается вопрос с шириной прохода, этот санузел можно сделать уже - скажем 1м. или 90 см, и отдать часть места в санузел ванной, там не будет стиральной машины и там вполне можно разместить ванную, унитаз и умывальник-тумбу.
- проходная гостиная - как бы не обязательство, но если придется выбирать 100% комфорта в гостиной-кухне и проходная или не проходная и 30% комфорта (скажем организация отдельного входа в спальню существенно снижает удобство гостиной) то таки согласимся с проходной гостиной, но тогда нужно будет сразу думать где можно временно разместить гостей и хоть как-то оградить их от прохода.

 

Если лоджия- отапливаемое помещение (утверждённое как часть кухни), то котёл и счётчик на ней- дело вполне законное. Но дымоход на фасад, а не вверх на кровлю многоквартирного дома- это криминал, насколько я понимаю. Какая вам разница- ну введите дымоход котла в общий канал (он же в углу кухни, видно на фото), а канал кух. вытяжки на улицу- и ни одна собака не придерётся! Всё равно у вас не супер-котёл, а вполне обычной мощности, общий вент. канал рассчитан на него. Впрочем, у нас так страна устроена, что местный чиновник главнее любых СНиПов. Если в вашем регионе дозволяется дымоход на улицу... Впрочем, я так понимаю, вы для себя всё уже решили- с котлом. Лучше я над вашей планировкой помозгую

 

Да, вопрос с дымоходом практически решен - вариант один - в общий вентканал (вернее в канал дымохода предусмотренный проектом дома). На улицу (под чужие окна) выводить дымоход запрещено и газконтора такой проект не разрешает.
Максимум можно забор воздуха с улицы (через вход с стенки).

По планировке - буду очень благодарен.

 

А вы посмотрите ещё раз мои предложения. Для начала отсейте варианты, которые вам однозначно не подходят или не нравятся.
Решите как вы хотите пользоваться двумя санузлами, в каких возможных режимах (лежание в ванной вечерами и т. п.), где оставляете стиралку. Если у вас будет кухня-гостиная, то стиралку в ней оставлять (даже на лоджии) нехорошо.
Когда передвигаете стеночки на плане, затирайте или меняйте старые размеры, а то с толку сбивают (например 2,13 в холле).
Судя по всему, проход-коридор из прихожей где-то 140 см. Здесь у вас выбор- или сохранение макс. ширины прохода, или максимальное увеличение санузлов. Я бы выбрала второе, так санузлами мы пользуемся гораздо чаще, чем проходим в прихожую. Т. е. оставить коридорчик шириной 90 см в прихожую (минимально-рекомендованная ширина для коридора, чтобы двоим разойтись, дверь с полотном 80 см вставить и холодильник занести). А пол-метра отдать санузлам. Другой вариант- сместить выступающий угол су 7 вниз по плану, на границу холла, а су 8 не расширять. Получится проём прим. 90 см на границе прихожей и холла (можно поставить дверь), при сохранении относительного простора в Г-образной прихожей.

Вот и я про то же... в узком санузле однозначно надо входить не с торца, а по длинной стене, чтобы налево и направо от двери поставить по нормальных размеров санфаянсу. Минимальная чистая (в готовом виде, с финишем) ширина помещения 85 см, длина помещения с нормальной раковиной: унитаз 70 (с бачком)+дверь 70 (по полотну)+ раковина мин. 40= 180 см. Если мини-раковину в угол напротив двери, то на 35 см меньше. Ещё делают такой фортель- с одной стороны от двери унитаз, с другой -душ или стиралка, напротив двери- узкая раковина (есть от 27 см). Проблема звукоизоляции двери туалета в вашем случае решится за счёт того, что дверь выходит в прихожую, где редко кто пасётся.

 

Это в какую нишу- где шкаф 1,6? Хорошее место! С другой стороны капитальной стены тоже хорошо, в холле. Про машину под котлом в кухне-гостиной писала выше, что плохо, ИМХО. Все стиралки только поначалу малошумные (если повезёт!), потом разбалтываются, подшипники деградируют, машины шуметь начинают, если только на Миле не разоритесь. А ещё представьте- гости ночуют, а вам срочно постирать надо... У вас полно места в коридорах для стиралки, зачем обязательно на лоджию. Я бы не ставила громоздкий дорогой холодильник в кухню, поставила бы обычной ширины, но с камерой свежести и небольшой морозилкой, с вместительной холодильной камерой, а на лоджию под котёл- морозильник, если нужно. Но здесь проблема- солнце, я вспомнила- вы же где-то в районе Одессы.
Кстати, так как у вас первый этаж, мокрые зоны можете переносить куда хотите (внизу нет соседей), утверждать только надо обязательно. Думаю, ваши правила на этот счёт не сильно отличаются от наших. Идея- увеличить санузлы за счёт большой детской! Провентилируйте этот момент у главного инженера застройщика, очень советую.
Не поняла про тёплый пол. У вас будет водяной тёплый пол!

 

Стиральную машину думаем перенести в нишу рядом с кухней - на плане ниша шириной 1,15 м - между помещениями 3 и 1 (кухня и коридор/прихожая). Стиралка - скорее всего Bosch из серии WAS кг на 8 (есть позитивный опыт).
С холодильником - нужно подумать. На лоджии таки да - далеко от рабочей зоны кухни - все должно быть под рукой.

По поводу первого этажа - завтра попробую подойти в БТИ / пробить у знакомых контакты знакомых.

Да. Пол водяной. В квартире же индивидуальное отопление и газовый котел.

 

В рассмотрение поступил еще вариант перепланировки

 

Как всё-таки к вам обращаться по-людски? Не люблю я эти бессмысленные ники!
На первый взгляд санузел остроумен. Но совсем непрактичен с точки зрения трассировки канализационных труб унитазов (поворотов и уклона труб). Предлагаю свою редакцию санузла, грамотнее в этом смысле. Унитаз можно поставить близко к ванной, так как плечо сидящего на унитазе будет надвисать над краем ванны. Если использовать бачки скрытого монтажа, унитазы будут компактнее в длину. Обязательно предусмотрите в обоих санузлах гигиенические лейки, не только для людей по прямому назначению, но и для нормального мытья унитаза.
Оба спальных места поставила изголовьем в желательную для сна сторону- на восток (лучше всего) и на север.
Про гостиную. ТВ не должен быть на фоне яркого окна- неправильно для глаз, фон за ТВ должен быть спокойный. У окна лучше всего сидеть за обеденным столом. У вас лучше встанет круглый или овальный стол на ноге или на заглублённых под столешницу ногах (чтобы стулья вокруг него свободно двигались), раскладной если хотите. Правда, многое зависит от стиля, который вы выберете. Любой стол можно придвинуть ближе к окну.
Диван для гостиной лучше угловая евро-книжка, с ящиком под короткой стороной, пружинный, длиной примерно всего 215-220 см. У него нормальной ширины спальное место на двоих. Вместо кресла в углу может быть комод, выбор зависит от нужного вам места на диване- сколько человек посадить. Частичная перегородка между гостиной и кухней совсем не обязательна, ТВ может быть на ноге-стойке, как я уже писала. Будет гораздо просторнее. Но вы хотели дать больше покоя гостям.
Моя новая гардеробная на части детской мне самой не очень нравится, так как вешало в один ряд- не очень практичное использование площади. Вы не написали- сколько детей?
В спальне лучше без гардеробной- гораздо просторнее. Угловой шкаф с антресолью вместит в себя вещей не меньше вашей гардеробной. Кабинет на лоджии, боюсь, слишком жаркий в ваших широтах, годится для работы только зимой или поздним вечером, чтобы не мешать спящему супругу. Наверно надо ещё маленький столик поставить, в углу спальни, подумайте.
Ломаная стрелочка в прихожей- это значок зеркала. Но зеркало может быть частью вешалки и ещё может быть на дверях шкафа-купе.