Первые шаги к своему дому

Тема в разделе "Наша любимая дача", создана пользователем lobz, 23.11.08.

  1. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Приветствую всех!

    Не смотря на то, что сезон для меня продолжается, первые итоги можно подвести. Зная интерес многих уже ставших моими хорошими знакомыми форумчан открываю эту тему. История моей дачи, 1-й год.

    Не слишком подробно, но начну с начала.
    В детстве мы отчаянно сопротивлялись даче и работам на ней, а отец уверял, что дача нам с братом будет нужна. Появятся свои семьи и дача прегодиться. Я тогда отрицал не только это, но и сам факт необходимости дачи. Да и те 6 соток с нынешними не сравнить, тогда фазенда была средством чуть ли не выживания и представляла из себя 2,5 дневное стояние кверху сами знаете чем:)]. Теперь дача не живота ради, а удовольствия для.

    Но для меня все эти вопросы отошли на второй план, когда в самостоятельной жизни, начатой довольно рано в 18 лет, для меня встал вопрос №1 - Где и как жить?. Родители по взаимной договоренности:)] отпустили меня в жизнь с дипломом колледжа и пожеланиями жить лучше, чем они. Не буду вдаваться в подробности моих приключений и опытов, с тех пор прошло уже 8 с лишним лет. Могу только с гордостью отметить, что ни разу не брал у родителей деньги, а занимал отсилы раз 5 и всегда отдавал.
    Вот уже более 7 лет живу со своей любимой девушкой. Живем у нее, в баальшой коммуналке. На лицо острота жилищного вопроса.:( для отдельно взятой молодой ячейки.

    А посему более-менее основательно встав на ноги, задался извечным вопросом, опустив первую часть за не надобностью и сосредоточившись на части второй, а именно: "Что делать?". Про цены на метры говорить не стану - это мистика с фантастикой. Единственным выходом мне виделось приобретение участка в окрестностях города и строительство небольшого домика. Но как всегда бывает: когда стоит недорого - нет денег, как деньги появляются -уже стоит дорого. С ностальгией и грустью вспоминаю недавние времена, когда сотка в Стрельне напротив дворца Его Величества стоила - 2000$...:o

    Не очень активно интерисовался этой темой года 2-3, иногда звонил, пару раз даже ездил. Не впечетляло.

    А этой весной как-то сразу как щелкнуло - все, хватит. Пора действовать. И занялся я вопросом плотно:). И нашел, всего месяца за полтора. Причем как водиться случайно. Ехал смотреть одно, а увидел другое. Причем агент после просмотра 1-го варианта сама мне сказала, что кажется знает чего мне надо.

    И вот мы приехали в эту деревеньку...
     
    lobz , 23.11.08
    #1 Цитировать
  2. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.160
    Благодарности:
    7.218

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.160
    Благодарности:
    7.218
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ждем продолжения!
     
    alisa , 23.11.08
    #2 Цитировать
  3. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ивиняюсь за многобукаф.:) Итак краткое описание ситуации:
    Небольшая деревня, но по большинству с аккуратными и добротными домиками и участками, участок ЛПХ в черте поселения, 15 соток, от СПб 28 км, дорог - море (5-6 подъездов к городу, с 3 въездами в него). По границе участка летний водопровод, столб ЛЭП прямо на участке, естественный прудик (как оказалось после чистки -около 100 м.кв.), от асфальта 70 метров по весьма оригинальной старинной дороге из булыжника. Участок угловой, сосед всего один. Строений нет. Документы у продавца на руках, полностью готовы к сделке. Цена, после небольшого торга, меня устроила. А воздух, аромат трав и цветов, и пение птичек - просто ошеломили. Я почти не выбирался из города за эти года, и почти все время на работе, а тут такое...
     

    Вложения:

    • Первое впечатление.jpg
    • Первое впечатление 2.jpg
    • Первое впечатление4.jpg
    • Участок вначале2.jpg
    • Участок вначале.jpg
    lobz , 23.11.08
    #3 Цитировать
  4. stafa

    stafa

    stafa

    Гость

    Столб то чей? Этого не должно быть. Нужно узнать и заставить перенести на муниципальную землю, а то это обременение на участок. Плохо видно, но кажется, это высоковольтка и у нее охранная зона 10 метров в вокруг столба.
     
    stafa , 23.11.08
    #4 Цитировать
  5. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Согласовав все условия, я заключил договор с агентством, предварительный договор и внес задаток. Жена работала и не ездила первые разы, но приехав полностью одобрила мой выбор. У нас с ней во многом вкусы и мысли совпадают.

    Дальше началось то, чего в нашей, любимой мною стране, я не люблю и боюсь больше всего - бумажная влокита. Тогда я уже активно читал, и понемногу спрашивал на форуме. Некоторые истории меня ужасали.

    Но агент не просто так получает свои деньги, и процедура прошла безболезнено. 5 недель деньги и доки лежали в банке, так вот закладка этого добра в банк отняла времени раза в 3 больше, чем сдача доков в Росрегистрацию и их получение.

    И вот в конце Мая - мы полноценные собственники и счасливые обладатели.

    Я как человек в этих делах неопытный обратился за советом на форум. Что делать дальше? А дальше, как оказалось, надо делать межевание... Его не было, как фактически не было и участка, точнее он был, но не обозначенный никак. Совет от меня будущим покупателям: Сто раз проверьте все документы, тем более, что коппи дают для анализа без проблем, посоветуйтесь, сходите к юристу! Можно купить таакое.
    Но дело сделано. Обратился в соответствующую фирму. Оплатил 8800 руб. и они принялись за дело, а я, думаю, правильно решил дождаться результатов. Как меня ломало от желания начать что-то делать... Но нельзя, не узнав границ чего-то строить или сажать. А процесс затянулся по ряду объективных и субъективных причин. И все нервы. Один Акт согласования границ стоил мне стольких нервов - не передать. После первой съемки я узнал, что сосед метров на 5-6 залез на мой участок. А я ничего про него не знаю, ни какие доки у него, ни какой он сам. К счастью, сосед оказался человеком честным, спокойным и неменьше нашего желал решить все мирно-полюбовно. Все договоренности мы с ним утвердили, и я получил его подпись. А вот подпись второго соседа так и не удалось добыть: дом сгорел, собственник умер, а наследники так и не объявились. Подписали в местном МО.
    Дальше процесс стал затягиваться из-за сезона отпусков работников фирмы и чиновников.

    Но вот, наконец, геодезисты приехали во втрой раз. Забивать колья!

    Отмечу, что все еще не зная ситуации с соседями и взаимоотношениями в деревне и почитав о проблемах других, на всякий случай прямо рядом с кольями вбил метровые прутья арматуры, чтобы торчали см.5-6. Как выяснилось впоследствии ,мои опасения не имели почвы. Но лучше перестраховаться.
     

    Вложения:

    • Колья.jpg
    • Колья2.jpg
    • Колья3.jpg
    • Колья4.jpg
    lobz , 23.11.08
    #5 Цитировать
  6. stafa

    stafa

    stafa

    Гость

    Странно, межевание проводится до покупки участка, а не после Как так. Нужно было настоять, чтоб столбики забили до сделки. И это обязанность продавца. Вот блин, чудеса. Прям рассказ про то, как нельзя покупать участок.
    Вот что значить торопиться. :mad: Могло ведь оказаться, что купили другой участок. И лишнее попадание на деньги.
    Хорошо, что хорошо закончилось, а вот чей столб на участке?
     
    stafa , 23.11.08
    #6 Цитировать
  7. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    О! Столб это отдельная история. Тоже стоившая немало нервов. Но все закончилось не просто хорошо, а очень хорошо! Но по порядку.:)

    Итак. Наконец-то я имею ясные границы участка и практически оформленное межевое дело, которое дает мне некую гарантию неприкосновенности этих самых границ. Разумеется, насколько это вообще возможно в нашей стране чудес.:)]

    А на дворе уже начало Сентября... И все весенне-летние планы пришлось корректировать. Проблема номер 1 для начинающего дачника/пмжшника? Коммуникации. С водой все понятно - труба выходит на углу участка (прямо за границей), да и сосед любезно разрешил пользоваться его краном в любых объемах. Электричество. Видет око, да зуб неймет -чем не девиз для конторы Чубайса? Столбик то вот он. Да еще и на территории, а это проблема.
    И поехал я во власть. В местное МО. Оно у нас вроде как рулит всем. Взял бумажечку-бегунок со списком необходимых доков и бумажек для подключения... (тут смайлик должен быть раз в сто больше, а глаза вытаращены на максимум). Я понял, что это надолго.

    И вышел напрямую на местные сети. Не буду вдаваться в подробности - обещалpravi-la, но пришлось идти на компромисс со своей совестью.:|: Я не люблю этого очень, гаишники после встречи со мной стали богаче всего 2 раза, но там я был сам виноват, точнее моя лень и любовь к быстрой езде, настолько быстрой, что штрафом отделаться не удалось.:(
    Вобщем все сделали в лучшем виде за 3 недели. 5 КВт.
    И очень кстати, а везет тому, кто везет, в деревне стали менять всю общую воздушную линию:|:. А столбик мой оказался конечным в старой линии. Одна просьба - и столбик с участка исчез, а появился прямо у дороги. Новый. С новыми проводами.
    Но перед столбиком был куплен и завезен на участок 20-ти футовый контейнер. Подробнее об этом этапе и первичной расстановке приорететов чуть ниже. А сейчас еще немного фото.
     

    Вложения:

    • Контейнер.jpg
    • Контейнер2.jpg
    lobz , 23.11.08
    #7 Цитировать
  8. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Замечу так же, что столб никак не фигурировал в доках. Никаких обременений на участке не было.
    Версии 2:
    1. Столбик с пьяных глаз в прошлый раз воткнули малость не туда.
    2. Древняя красная линия проходила глубже в участок. Более старые участки расположены от дороги на приличном удалении метров 7-8. Новые гораздо ближе. Специально акцентирвал внимание землеустроителей на столбе и расстоянии от дороги и проезда.
     
    lobz , 23.11.08
    #8 Цитировать
  9. stafa

    stafa

    stafa

    Гость

    Ну слава те господи, убрали столб..А то у нас тут мужичек по сетям бегал. Тож столб на участке нашел вновь купленном. Границы показали ему приблизительно, а как забор начал ставить, геодезистов позвал, ему столбики забили и . :[
     
    stafa , 23.11.08
    #9 Цитировать
  10. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Подобная мысль возникла и у меня. Все не как у людей. Но без трудностей у нас никак.:) Акцентируй я внимание на столбе, залезании соседа на участок и отсутствии межевания - не купил бы. Я не жалею, считаю все идет не плохо. Впереди битва за разрешение на строительство.

    Как я уже писал в одной спорной и не очень приятной теме: альтернативой покупке участка - было приобретение а/м. Но, имхо, глупо и неправильно жить в коммуналке и ездить на новой дорогой иномарке. С участком все ясно. А чтобы я сейчас в кризис делал с новой иномаркой? А тут картошкой можно 12 соток засеять. А на тазе можно бомбить, на худой конец. Не жалко. Ну да ладно. Тема вечная, спор старинный.


    Продолжим. Слишком долгое ожидание = повышенное рвение, когда становиться можно.:)

    Многие из трудностей преодолены. Но возникают новые. Суть следующей проблемы сводиться к решению детской задачки о козе, капусте, волке и транспортировке этих персонажей с одного берега на другой. С этой трудностью сталкивались все счастливые обладатели голых участков.

    Все дальнейшие действия надо тщательно обдумывать. Я бы разделил проблему на 2 части: цели и пути достижения. На данном этапе я уже был активным участником форума, что во многом мне помогло решать эти задачи.
    Итак. Цели. Что я хочу сделать сейчас?:
    1. Забор. Первой же мыслью по обретении колов было сделать забор. Время, идущее в процессе межавния, я тоже не потратил зря. Я искал и находил. Купил к.м.к. одни из самых возможно дешевых столбов для забора (успел перед последним летним подорожанием металла, но кто тогда думал о кризисе?), купил сетку, вот тут дал маху - увидев этикетку на сетке был малость расстроен - производство находилось в километре от гаража. А я о нем не знал. Все сложил в гараж.
    Совет: Сейчас в зимний период рекомендую искать производителей или прямых дилеров всего более-менне значимого по стоимости и нужного для дачи. Записывать контакты в ежедневник, как сделал я . Можно съэкономить достаточно денег, а крупные покупки еще и бесплатно возят.
    Но забор так и не сделал, чему даже рад. Доставка материалов с забором из-за специфики участка и места стройки на нем усложнилась бы в разы.
    2. Что и в какой последовательности строить? Поскольку я до сих пор до конца не уверен в даче, как в месте ПМЖ (в основном из-за отсутствия газа даже в планах, и все-таки приличной к.м.к. удаленности - я то ладно, но у жены пока нет прав), я решил не начинать стройку основного дома. Решил строить небольшой домик, в будущем гостевой.
    3. Ну и по мелочам, сейчас не имеющим отношения к повествованию.

    Что для этого надо?:

    1. Некое помещения для хранения материалов, инструмента (он у меня дорогой и очень любимый:)), укрыться от дождя и как место дислокации драгоценного ввода электричества на участок. Варианты: бытовка покупная, бытовка самодельная, контейнер. Я остановил свой выбор на контейнере. Объясню. Участок все-таки не далеко от дома (40 минут без сильных пробок), т.е. задачи ночевать там на первых порах не было. Контейнер выглядит и является более мощной и долговечной конструкцией, чем бытовка. В покупных бытовках (по работе) я и жил и просто переодевался - не впечатлило, а стоит даже дороже контейнера. Делать свою - где хранить материал и инструмент в период постройки? Существует целый рынок оборота контейнеров б/у и продать его не проблема, при этом не сильно потеряв в деньгах, в отличие от бытовки. Контейнер более легко и более логично переделывается в удобную мастерскую.
    2. С электричеством вопрос решен. Осталось поставить контейнер и вызвать элеткрика.

    Так что первоначально, как ни крути надо покупать некое транспортабельное здание. Жить становиться легче и веселее.
     
    lobz , 23.11.08
    #10 Цитировать
  11. nbv2002
    Регистрация:
    27.08.07
    Сообщения:
    206
    Благодарности:
    39

    nbv2002

    Живу здесь

    nbv2002

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.07
    Сообщения:
    206
    Благодарности:
    39
    Адрес:
    Москва Вешняки
    Уважаемый Лобз! наши "шаги к своей даче" во многом похожи.
    Только я понял чуть позже что семью на дачу не посадишь. Семье нужны : школы, больницы,развлечения. ТО есть та инфраструктура к которой мы привыкли.
    Я даже было впал в расстройство с мыслями -" а нафига я все это затеял?", и строительство было заморожено на пол года.
    После выхода из депрессии, всеже продолжил стройку. Уже достроена баня , и я с нетерпением жду выходных чтобы попариться. У дома построена только коробка и к весне я планирую закончить внутренние работы, но уже с меньшим размахом чем планировалось.
    "Семью на дачу не посадишь" , и покупку квартиры я всеже ставлю на первый план, даже пусть в неопределенном будущем
     
    nbv2002 , 23.11.08
    #11 Цитировать
  12. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В принципе я с Вами согласен. Но тяжело, со всеми нашими потрясениями, задумываться об отдаленном будущем. Я реалист и прекрасно понимаю, что есть вариант - надо действовать. Так же как понимаю, что квартира - это как пучок сена перед осликом на палке. Зарабатываешь больше -цены растут, цены сейчас падают - почти нет работы.
    В конце концов это вложение денег не лучше и не хуже других, хотя более надежное и приносящее радость. Если что - будет дорогая дача. :)] К тому же у нас пока нет детей, и пока нет таких планов.

    Жизнь пошла не совсем так, как шла у прошлых поколений молодежи, и не так как у нынешних. Где-то на форуме поднимался этот вопрос - я типичнейший представитель поколения перестройки, когда профессора зарабатывали меньше продавца в ларьке, и учится было не модно. Я и не учился особо. Техникум закончил, потом живя отдельно, поступил в институт на заочный бюджет, но бросил - надо было работать, а учеба там ни какая. Некая неопределенность в жизни сохраняется и немного утеряна традиционная система ценностей. :( Я не разу не был в отпуске, всего год работал официально и т. д. Но что теперь делать? Выберемся...:)] Все трудности научили быть самостоятельным и сообразительным.
     
    lobz , 23.11.08
    #12 Цитировать
  13. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Продолжу свой рассказ. Тем более, что первые шаги заканчиваются.

    Следующим решением было пригласить тракториста и внести коррективы в ландшафт.
    Цели были следующими:
    1. Оформить временную въездную зону, а может и постоянную - время покажет. Заранее купил известняковый щебень.
    2. Сразу, чтобы не вызывать потом, снять грунт под плиту гаража.
    3. Почистить пруд.

    Вот тут честно скажу - результаты не очень. Опять же дорвавшись до реальных дел все произошдо несколько спонтанно. Да и не ознакомился я глубоко с вопросом. Семь раз отмерь...

    Грунт под гараж сняли быстро и ловко.

    А вот с въездом вышла незадача. За 2 до этого с оказией я приобрел 4 камаза бута. Т.е. въезд сразу пошел не правильно. Надо было снять грунт, постелить геотекстиль, отсыпать бут, укатать, отсыпать щебень. У меня получилось так: прямо на грунт-бут, сверху щебень. Надеюсь не смертельно. Получилось очень высоко.

    А с прудом и вовсе казус получился.:) Почистили то хорошо, а вот вынутую глину, камни, ил и растительность тракторист размазал ковшем по берегам. Сказал - травкой зарастет. Свинство развели ужасное. И, по ходу, дела цепанули старый ключ, по свидетельству старожилов, некогда бивший в пруду. Воды теперь много. Даже очень.po-em
    Пруд получился около 100 кв. м. глубиной до 2,5-3 с учетом прибывшей воды. Дно - булыжники. Будем дорабатывать.
     

    Вложения:

    • Пруд.jpg
    • Пруд2.jpg
    • Пруд3.jpg
    • Пруд5.jpg
    lobz , 23.11.08
    #13 Цитировать
  14. lobz
    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345

    lobz

    Смотрящий)))

    lobz

    Смотрящий)))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    932
    Благодарности:
    345
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Друзья! Подробности постройки домика в этой теме осветить или в соответствующей? Как удобней и лучше?
     
    lobz , 23.11.08
    #14 Цитировать
  15. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.510
    Благодарности:
    30.338

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.510
    Благодарности:
    30.338
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ИМХО Удобней здесь. Пусть эта тема будет Вашей про от и до. :) Сюда и будете добавлять.
     
    skissa , 23.11.08
    #15 Цитировать

Смотрите также: