1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Кастинг (как выбрать застройщика)

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем StasOlegovich, 30.10.13.

  1. StasOlegovich
    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16

    StasOlegovich

    Живу здесь

    StasOlegovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Ильичевск
    Кастинг (как выбрать застройщика)
    Всем привет!
    Начитавшись форумов, насмотревшись всевозможных видеоматериалов и картинок на тему СИП, однозначно утвердился в намерении построить дом из СИП-панелей.
    Имеется участок под застройку в черте города Ильичевска (одесская область) - 5 соток, городская канализация, электричество и вода, газ проведут в следующем году. Живет моя молодая семья в съемной квартире больше 5 лет, возможности купить квартиру нет, т. к цены на квартиры заоблачные.
    Выход - строить дом. Беру в кредит 40 тыс. американских денег (в моем городе их хватит на 1-комнатную в новострое или на двушку в старых домах)
    Нашел несколько фирм, которые строят дома по технологии СИП в моем регионе. Разослал свой эскизный проектик в эти фирмы. Насчитали примерно одинаково везде - 36-40 тыс. долларов будет стоить дом "под ключ" (т.е до состояния "клеить обои, стелить половые покрытия и расставлять мебель") - 1 этаж, 9*11м.

    Уважаемые знатоки, внимание вопрос:
    Как выбрать среди этих фирм именно ту, у которой заказывать дом?
    Какие правильные вопросы задать, чтобы получить представление о фирме в целом и прорабе в частности?
    Набросал примерно такой список:
    1 - Производитель панелей? Производитель ОСП и пенопласта?
    2 - Сухой лес? Обработанный по всем правилам?
    3 - Каким образом выполняют место перехода фундамента в стену? Какая ГИ? Чем крепят стартовую доску, обвязочную?
    4 - Как выполняют углы?
    5 - Какой вид крепежа используют?
    6 - Как выполняют ГИ оконных проемов?
    7 - Как обрабатывают стыки панелей?
    8 - Как выполнят крепление сайдинга? Вентзазор? Гидропаробарьеры?
    9 - Как делают стропилку? Как стыкуют доски? Как изолируют вату в крыше?
    10 -Как выполнят крепление металлочерепицы? Вентзазоры, изоляция... ?

    Собираюсь посетить эти фирмы и задать им вопросы.
    Победит та, которая наиболее "правильно" ответит на все эти вопросы.

    Пожалуйста, пополните мой список вопросов с указанием "правильных" ответов на них.

    :hello:
     
    StasOlegovich , 30.10.13
    #1 + Цитировать
  2. сделаю сам
    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    1.710
    Благодарности:
    502

    сделаю сам

    Живу здесь

    сделаю сам

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.11
    Сообщения:
    1.710
    Благодарности:
    502
    Адрес:
    Новгород
    это все называется проект, берете читаете и все понимаете =) ,потом следите на стройке, что вам возводят
     
    сделаю сам , 30.10.13
    #2 + Цитировать
  3. StasOlegovich
    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16

    StasOlegovich

    Живу здесь

    StasOlegovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Ильичевск
    Я понимаю, что все это называется проект. Дорого выходит заказать 4 проекта по 600$ и из них уже выбирать, правда? Речь о том, что на этапе переговоров можно отсечь некоторые фирмы, как не соблюдающие основные требования монтажа сип-панелей. А таких, как я посмотрю из опыта уже построившихся форумчан, немало.
     
    StasOlegovich , 30.10.13
    #3 + Цитировать
  4. StasOlegovich
    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16

    StasOlegovich

    Живу здесь

    StasOlegovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Ильичевск
    Спецы, какие мысли есть по моему вопросу?
     
    StasOlegovich , 31.10.13
    #4 + Цитировать
  5. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Вы закажите один проект, и давайте его фирмам на просчёт стоимости.
    в договоре с выбранной фирмой укажите на невозможность отклонения строительства от проекта.
     
    Karnazh , 31.10.13
    #5 + Цитировать
  6. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.076

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.076
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Для начала выбрать тех что не кинут, потом уже выбирать- я бы брал среднюю цену.
     
    Почти профи , 31.10.13
    #6 + Цитировать
  7. StasOlegovich
    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16

    StasOlegovich

    Живу здесь

    StasOlegovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Ильичевск
    Был на выставке вчера, пообщался со спецами одной из контор, которая возможно будет строить мне дом.
    Они мне рассказали, что не герметизируют стыки между панелями внутри помещений и под гипсокартон не кладут пароизоляцию. Говорят, это лишние заморочки.
    Может они в этом правы? В самом деле, как глубоко может проникнуть пар в торец соединительной планки между панелями (а толщина ее - 150 мм) ?
     
    StasOlegovich , 04.11.13
    #7 + Цитировать
  8. Max226
    Регистрация:
    15.09.09
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    4.535

    Max226

    Строитель светлого будущего 6 разряда

    Max226

    Строитель светлого будущего 6 разряда

    Регистрация:
    15.09.09
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    4.535
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Первое и самое необходимое на мой взгляд - пообщаться с тремя-четырьмя людми, которым это застройщик уже построил дом.
     
    Max226 , 04.11.13
    #8 + Цитировать
  9. SergeyU
    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.272
    Благодарности:
    10.107

    SergeyU

    Живу здесь

    SergeyU

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.272
    Благодарности:
    10.107
    Адрес:
    Пушкино
    Ну мои 5 копеек: первое и самое главное, почитать договор. Внимательно. Второе посетить дома тех людей, которым фирма строила.

    По пунктам:
    1 - Производитель панелей? Производитель ОСП и пенопласта? - Главное промышленный способ сборки, а не на коленке с кисточкой в руках :) ОСП - Глюнц или Еггер, с правильной маркировкой. Пенопласт - 25 прочности.

    2 - Сухой лес? Обработанный по всем правилам? - Разоритесь на сухом лесе. Достаточно естественной влажности. Лучше камерной сушки конечно, нооо...

    3 - Каким образом выполняют место перехода фундамента в стену? Какая ГИ? Чем крепят стартовую доску, обвязочную?
    Какой фундамент будет, винтовой, свайно ростверковый ?

    4 - Как выполняют углы?
    Углы где ? В доме ?

    5 - Какой вид крепежа используют?
    Желтые саморезы :)

    6 - Как выполняют ГИ оконных проемов?
    Я никак не делал.

    7 - Как обрабатывают стыки панелей?
    Где ? Я никак не делал.

    8 - Как выполнят крепление сайдинга? Вентзазор? Гидропаробарьеры?
    Пленка по дому обязательно.

    9 - Как делают стропилку? Как стыкуют доски? Как изолируют вату в крыше?
    Лучше сделать потолок и СИП и чердак холодный.

    10 -Как выполнят крепление металлочерепицы? Вентзазоры, изоляция... ?
    Пленка, обрешетка. Базовые вещи, почитайте форум.
     
    SergeyU , 05.11.13
    #9 + Цитировать
  10. StasOlegovich
    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16

    StasOlegovich

    Живу здесь

    StasOlegovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Ильичевск
    @SergeyU, дзенькую за "правильные" ответы. :hello:
    Это и хотел увидеть от форумчан.
    На объекты скоро поеду с прорабами.
    У всех из выбираемых контор заводское производство панелей. С этим все четко.
    Дерево естественной сушки, как мне сказали 12% влажности.
    Фунд рекомендуют ленточный, 85см в землю, 40 над землей. Активно впаривают винтовой с брусом сверху. Но при детальном подсчете выяснилось, что вся экономия на сваях покроется "забиркой" полметровой высоты от земли до верха свай.
    Углы имею в виду наружные (которых 4 в самом простом случае).
    Насчет желтых саморезов ответили "а как иначе!"
    ГИ окон не делают, говорят, пеной аккуратно все задувается и сверху отдела наружных откосов исключит попадание воды к оконной раме.
    Стыки панелей не делают, говорят что это лишние заморочки.
    Под гипсокартон я сам решил крепить на стену пенофол 5 мм с проклейкой стыков.
    Насчет кровли - это я не задаю вопрос форуму, а проверяю прораба фирмы на вшивость)
     
    StasOlegovich , 05.11.13
    #10 + Цитировать
  11. SergeyU
    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.272
    Благодарности:
    10.107

    SergeyU

    Живу здесь

    SergeyU

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.272
    Благодарности:
    10.107
    Адрес:
    Пушкино
    @StasOlegovich, пожалуйста :)

    Фунд ленточный... Очень аккуратно его используйте, под него должна быть шикарная в принципе геология :) Лучше свайно-ростверковый, бетонный. Самый быстрый винтовой. Не совсем понял про забирку ? Какую еще забирку в винтовом фундаменте ? Цокольный сайдинг ?

    Углы как и везде в СИП, шип паз, можно сделать теплый угол, как Panhause делал.

    Пенофол очень хорошо, но стыки можно и не заделывать. Подумайте о правильной вентиляции.

    Металлочерепицу берите толще, 5 мм минимум :) А теперь понял про прораба. Вопрос к фирмам, лучше чтоб оплата была по факту !
     
    SergeyU , 05.11.13
    #11 + Цитировать
  12. StasOlegovich
    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16

    StasOlegovich

    Живу здесь

    StasOlegovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.12.12
    Сообщения:
    156
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Ильичевск
    @SergeyU, грунты хорошие, по несущей способности для моего сипа - с головой! Вода очень глубоко.
    Винтовой обещают закрутить за 1 день (у фирмы гидравлика есть)
    Забирку цоколя ... не знаю как без нее. Дом как на курьих ножках смотрится, если не зашить пространство под домом до земли. Или не париться, шить цокольным сайдингом по каркасу из брусков? (всего около 25 кв. м цокольного пространства)
    Вентиляцию планирую так - по 1 приточному клапану в каждой спальне возле окна. Принудительная вытяжка с решетками в санузлах, коридоре и кухне, ессно.
     
    StasOlegovich , 05.11.13
    #12 + Цитировать
  13. SergeyU
    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.272
    Благодарности:
    10.107

    SergeyU

    Живу здесь

    SergeyU

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.12
    Сообщения:
    7.272
    Благодарности:
    10.107
    Адрес:
    Пушкино
    @StasOlegovich, все прально. мою тему гляньте, у меня стоят клапаны гигроскопические Aereco. Удобно очень.

    Я не призываю к сваям с такой отличной геологией, я сам нахлебался в начале. Но сайдинг цокольный тоже хорошо :) И связка идет профтрубы на сваи, на нее цокольный сайдинг крепится:)
     
    SergeyU , 05.11.13
    #13 + Цитировать

Смотрите также