Сориентируйте по цене участка в "области"

Тема в разделе "Ростов-на-Дону, Ростовская область", создана пользователем МаксимБонд, 29.10.13.

  1. МаксимБонд
    Регистрация:
    16.10.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    2

    МаксимБонд

    Новичок

    МаксимБонд

    Новичок

    Регистрация:
    16.10.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Сориентируйте по цене участка в "области"
    Здравствуйте, форумчане.

    Озадачился поиском подходящего участка от 10 соток для строительства дома. Изучил предложения в интернете, и что-то впал в ступор :(.

    На циане 61 регион, можно сказать, вообще не представлен, здесь на форуме тоже не густо, либо то, что не подходит, а информация с авито просто убивает: цена за сотку колеблется в пределах 3 порядков :faq:.

    Я ищу участок вдоль М4 и старой ростовской дороги, в пределах 20 км от Ростова, из коммуникаций критично наличие воды (допускаю скважину) и возможности подключить 15 кВт электричества, газ не обязательно.

    Итого вопросов два:
    1. Какие направления посоветуете, кроме озвученных мною? Необходимо ежедневно добираться до Ростова на авто. Не в часы пик, но всё же.
    2. Адекватная цена за сотку по названным направлениям с учётом моих критериев?
    Заранее спасибо за ответы, буду рад любой информации.
     
    МаксимБонд , 29.10.13
    #1 Цитировать
  2. Михаилл64
    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    485
    Благодарности:
    0

    Михаилл64

    Ростов на Дону

    Михаилл64

    Ростов на Дону

    Регистрация:
    04.02.13
    Сообщения:
    485
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Посмотрите в Темерницком, Щепкине-там сейчас активно строятся, как впрочем и везде.
     
    Последнее редактирование модератором: 02.11.13
    Михаилл64 , 01.11.13
    #2 Цитировать
  3. Griva
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    Griva

    Новичок

    Griva

    Новичок

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Если не затруднит - в каком районе города работа предполагается?
    Без газа около Ростова только некоторые садоводства с узкими улицами. Практически все населенные пункты газифицированы.
    По цене - можно попробовать найти рядом с Ростовом тысяч за 60 за сотку. Если в степи во вновь закладываемом коттеджном поселке без коммуникаций, дорог и неизвестным будущем, то и за 40 можно попробовать поискать.
    Из направления М4 наиболее недорого, наверное будет Каменный брод (50-60 т. р./сотка), немного дороже Российский, Октябрьский (80-120 т. р./сотка).
     
    Griva , 02.11.13
    #3 Цитировать
  4. МаксимБонд
    Регистрация:
    16.10.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    2

    МаксимБонд

    Новичок

    МаксимБонд

    Новичок

    Регистрация:
    16.10.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Большое спасибо, Griva. Именно такого ответа и ожидал. Уточняю: вся моя логистика завязана на восток и центр города. Российский я уже приглядел, смущает, что, пока, в наличии только участки по 6 соток. Вот следом за Российским есть населённый пункт Большой Лог, там и участки есть подходящие по размеру и цены немного ниже, чем в Российском, есть ли подвох?
     
    МаксимБонд , 05.11.13
    #4 Цитировать
  5. Griva
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    Griva

    Новичок

    Griva

    Новичок

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Прошу извинить за поздний ответ - не часто, к сожалению, сюда захожу.
    В Российском, в основном, как раз стандартом участки по 10 соток идут. Почему Вам попались маленькие не знаю, только будьте аккуратнее, рядом с Российским Ваши земляки выкупили пару полей с/х назначения и продают (или продали) его по участкам с обещаниями провести коммуникации, однако "воз и ныне там" - газа нет по прежнему. Я считаю, что это обычный лохотрон. Там были небольшие по меркам Российского участки, может Вы на них и попали.
    Большой Лог дальше от Ростова, поэтому и дешевле. Нормальный населенный пункт.
    Если надо сэкономить - то можно заехать и дальше - Реконструктор, Опытный, Пчеловодный.
    Если нужна конкретная помощь - обращайтесь, пишите в личку.
     
    Griva , 25.11.13
    #5 Цитировать
  6. Atos
    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631

    Atos

    Живу здесь

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Ростов н/Д
    @Griva,
    а про Щепкин не расскажите - что там за погоды стоят нынче?
    Интересует не это - http://bigschepkin.ru/village/location/
    А вот это - http://maps.yandex.ru/?text=Россия,...48,47.379898&spn=0.230026,0.094793&z=13&l=map - желательно поближе ко въезду из Ростова и площадью от 15 соток... Дорого ли? С газом али без?
     
    Atos , 28.11.13
    #6 Цитировать
  7. Griva
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    Griva

    Новичок

    Griva

    Новичок

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Погоды как и везде по области - подбирается к нулю. Сегодня был там, сильный ветер.
    Щепкин - небольшой поселок без школы и больницы. Вроде пока без них, но есть слухи, что после заселения поселка, что Вы указали, будет рассмотрен вопрос о строительстве школы. С недавних пор рядом с поселком стала проходить объездная трасса. Как раз недалеко от этого коттеджного поселка. Из центра поселка дорога хорошо слышна, т. к. никаких деревьев там ещё нет, только голое поле, щебеночные дороги и построенные дома в одном стиле.
    Продают участки от 4-х соток, что-то около 170 - 230 т. руб/сотка, в зависимости от близости к воде и одновременно удаленности от трассы (сейчас открыл сайт, оказывается цены уже выросли от летних до 200-275 т. р./сотка). Но что около воды в продаже нет. Или потом выбросят на рынок по большой цене или для своих (опять же - уже появилось несколько, от 3.300 т. р. за 16.56 соток до 3ю800 т. р. за 17.58 соток).
    Главное требование - или строить по их проекту, или со своим проектом вписываться в общий дизайнерский стиль.
    В самом Щепкине можно найти 100 т. руб/сотка. Свет, газ, вода по меже.
     
    Griva , 28.11.13
    #7 Цитировать
  8. Griva
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5

    Griva

    Новичок

    Griva

    Новичок

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Въезд в поселок один, на этой схеме справа. http://bigschepkin.ru/calc/
    Там ещё сторож со шлагбаумом. Заодно на схеме можно цены и посмотреть.
    Коммуникации в поселке все, канализация централизованная.
     
    Griva , 28.11.13
    #8 Цитировать
  9. Atos
    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631

    Atos

    Живу здесь

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Ростов н/Д
    Это хорошо, но я же написал, что меня не пароходство интересует, а сам Щепкин.
     
    Atos , 28.11.13
    #9 Цитировать
  10. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    @Griva, где вы видели там цены 100т.р за сотку?
    в самом шепкино земли то свободной нет, если и продают, то со старым домом под снос, поэтому цены от 2млн до 4млн за 6 соток
    сам поселок доволно убогий, дороги кроме центральной - тырса
    нет школы и больницы, не уверен что есть полиция и почта
     
    Последнее редактирование: 16.02.14
    Roman Bond , 16.02.14
    #10 Цитировать
  11. Antima
    Регистрация:
    05.03.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Antima

    Участник

    Antima

    Участник

    Регистрация:
    05.03.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Со школами в этой стороне Рассвет, п. Октябрьский и Реконструктор. Почему-то показалось, что дороже всего в Реконструкторе. В Рассвете тоже недешево. Октябрьский из них самый бюджетный.
    Без школ, садиков Опытный, Пчеловодный, они рядом с железной дорогой.
    Большой Лог специфичен, его может подтапливать, особенно в середине.
    А вот Ковалевку не пойму - поселок это или нагромождение дач? Вроде как у них там с коммуникациями не все в порядке.
    И ещё Аглос за Рассветом - это что за маленькое поселение?
     
    Antima , 09.03.14
    #11 Цитировать
  12. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    @Antima, Ковалевка недо-поселок, в основном это психбольница, МЧС и войсковая часть там же. И пара десятков домиков для персонала. Дачи вокруг - СНТшки, к нему отношения не имеющие. В основном полузаброшенные, без газа и дорог. В этой стороне тогда смотреть нужно Золотой Колос. Место почти элитное =) по сравнению с окружением. Есть все коммуникации, асфальт. Цены от 100 до 200 тыр за сотку. Но так как очень маленький - редко что продается. По мне так слишком близко к переодически сбегающим психам =) Хотя они наверное в дачи рванут, есть где потеряться. Хотя хз, они же психи...

    Аглос, полузаброшенный поселок на двадцать домов, сразу за Донпаком, с такими же полузаброшенными дачами вокруг. Там вроде лошадей разводят, конный клуб.
    Тогда уж смотрите на Мускатный, немного развитее место. 50 домов и даже сельский клуб.
    В обоих редко что продается. На самом деле все эти поселки от предприятий, поэтому не уверен можно ли там поселиться "со стороны".
    Не знаю, как в самих поселках, но в дачах вокруг продают 6 соток за 200-300 тыр. Газа нет. На большинстве дач даже бытовок нет, не то что домов... Глушь.
     
    Последнее редактирование: 10.03.14
    Roman Bond , 10.03.14
    #12 Цитировать
  13. Atos
    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631

    Atos

    Живу здесь

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Ростов н/Д
    Возможно речь не только о школе
     

    Вложения:

    • 697593054.jpg
    Atos , 10.03.14
    #13 Цитировать
  14. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    @Atos, не будьте таким наивным, у вас на картинке рекламная чушь с авито. Когда хоть одно обещание застройщика КП относительно инфраструктуры выполнялось? Под Ростовом не могу вспомнить ни одного. Да и какое отношение застройщик может иметь к открытию школы, больницы и детского сада? Там сейчас уже продаются земли на трех КП и каждый обещает школу, детский сад, бассейн, супермаркет. Ага, будет у щепкина скоро три школы, две больницы, четыре детских сада и один местный космодром :aga:
     
    Последнее редактирование: 11.03.14
    Roman Bond , 11.03.14
    #14 Цитировать
  15. Atos
    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631

    Atos

    Живу здесь

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.117
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Ростов н/Д
    Как скажите :aga:
    Кто сказал, что это обещание застройщиков?
    Кстати совместными усилиями одну школу, один дет. сад и один бассейн они вполне могли бы осилить. :hello:
     
    Atos , 11.03.14
    #15 Цитировать