1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Выбор участка: критерии и последствия

Тема в разделе "Гидрогеология, геология, геофизика", создана пользователем urok, 29.10.13.

  1. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!
    Присмотрел участок 55.201115°N 37.431295°E, 50:31:0020202:824.
    Прошу Вас, как гуру и спецов в своем направлении, прокомментировать расположение участка исходя из координат. Для первого приближения данных достаточно или нужна еще какая-то информация? Пока смущает только то, что он давно висит в продаже. Может быть Вам сразу будут видны какие то минусы или наоборот плюсы или еще что. Мне как обывателю это пока непонятно. Хочется собрать побольше информации об участке перед покупкой. Забегая вперед скажу, что понимаю, что нужно будет делать ИГИ в идеале. Т. к. в планах дом с цокольным этажом хотелось бы (может там вообще это будет нерационально, тогда просто двухэтажный дом), да и понять где ориентировочно делать скважину на воду или колодец и септик. Это хотелки пока, далее возможны варианты. Для на начала надо определиться в правильности выбора участка, точнее в его выборе, а потом исходя из этого уже планировать сам дом и его расположение. Хотя прикидывая к этому месту уже есть мысли, как это будет выглядеть.

    Спасибо.
     
  2. Svtender
    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856

    Svtender

    начинающий дачник

    Svtender

    начинающий дачник

    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856
    Адрес:
    Россия, Москва, м.Отрадное. Дача - МО, Волоколамск
    Рядом нет ни леса, ни речки, ни пруда
    кругом сплошные участки во все стороны
    от загоризонтной РЛС по прямой 9 км?
    соседей нет, что на тему воровства/мародерства?
    дорога грунтовка?
    а вода есть?
    мило вас единственный заезд к участку 50:31:0020202:3908
    где скорее всего построят таунхаусы
    и эти таунхаусы будут от вас с южной солнечной стороны?
    насколько таунхаусы затенят желаемый участок?
    и будут ли на вас пялится из окон 3 этажа?
     

    Вложения:

    • 11.jpg
    Последнее редактирование: 23.12.19
  3. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Москва
    лес и речка есть
    Аннотация 2019-12-23 005630.png
    РЛС это что?
    не понял. То Вы пишите что кругом участки, то соседей нет. На участках 2492, 2526, 2527 уже есть постройки, значит и соседи есть. Другой вопрос, что это за соседи и т. д.
    грунтовка. Про воду я писал, что планирую колодец или скважину делать.
    А если колодец сухой будет, то как прочитал тут на форуме, буду использовать его для дренажных и сточных вод например
    Не факт, что единственный заезд. Он может быть мимо участка 3914.

    Это все минусы на первый взгляд?
     
  4. Svtender
    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856

    Svtender

    начинающий дачник

    Svtender

    начинающий дачник

    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856
    Адрес:
    Россия, Москва, м.Отрадное. Дача - МО, Волоколамск
    лес -700 метров,
    речки/пруда искупаться/порыбачить/противопожарного в упор не вижу
    https://ru.wikipedia.org/wiki/Загоризонтный_радиолокатор
    а если все сделают скважину? вода то будет?
    "градостроительный план" видели?
    ну дык я и не гугу, а самый что называется неофит
     
    Последнее редактирование: 23.12.19
  5. Svtender
    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856

    Svtender

    начинающий дачник

    Svtender

    начинающий дачник

    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856
    Адрес:
    Россия, Москва, м.Отрадное. Дача - МО, Волоколамск
    а не под вашими ли окнами будет
    детский сад (вечно орущий и воняющий пищеблоком)
    и парковка (привезли деток увезли деток (и так каждый день)

    и последнее у вас не совсем ижс
    и уж точно не лпх (никаких тебе курочек-уточек)
    а кп (петрово поле)! вы ищите именно котеджный поселок?
     

    Вложения:

    • 3_1790.jpg
    • 58f744efc2e21.jpg
    Последнее редактирование: 23.12.19
  6. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Москва
    Нормально
    ну прям совсем рядом нет, проехать нужно
    что-то ну не как не могу найти его на карте, увы. Покажите, плиз
    что же теперь искать участок с готовыми коммуникациями?
    нет. Огромное спасибо, за наводку! *жму руку*
    исходя из комментариев, знаний гораздо больше. Еще раз спасибо., очень интересно.
     
  7. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Москва
    не похоже.
    genplan-1900-06 Чеховский посад.jpg
    там какой-то желтый квадрат. на детский сад, как у Вас на картинке, непохоже
    как понять совсем ИЖС и не совсем ИЖС?
    По инфо из Кадастровой карты, там
    Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    для жилищного строительства
    Земельный участок по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское.
    Нет, я не ищу именно коттеджный поселок. Я ищу участок приблизительно в этом районе
    Аннотация 2019-12-23 025506.png
     
    Последнее редактирование: 23.12.19
  8. Mark1979
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    2.082
    Благодарности:
    1.659

    Mark1979

    Живу здесь

    Mark1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    2.082
    Благодарности:
    1.659
    Имейте ввиду, что в том районе скважина может быть на 100м - бурение на известняк. Это в районе 3000т.р. за м. п. Плюс обустройство. Т. е. на скважину вам нужно будет потратить 400-450т.р.
     
  9. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Москва
    Марк, есть какая-то информация, что такая глубина потребуется? Колодец значит тоже не вариант?
     
  10. Svtender
    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856

    Svtender

    начинающий дачник

    Svtender

    начинающий дачник

    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856
    Адрес:
    Россия, Москва, м.Отрадное. Дача - МО, Волоколамск
    https://ru.wikipedia.org/wiki/Чехов-7
    55°14′39″ с. ш. 37°16′52″ в. д.
     
  11. Mark1979
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    2.082
    Благодарности:
    1.659

    Mark1979

    Живу здесь

    Mark1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    2.082
    Благодарности:
    1.659
    Конкретной информации нет. Просто есть общее понимание, что в Чеховском, Ступинском, Каширском, Ясногорском и т. д. районах бурение артезианских скважин может быть сопряжен с большим геморроем. Все зависит от конкретного места. Просто вам при рассмотрении участка нужно активно интересоваться, что за скважина у соседей. Ну а дальше иметь ввиду, какую сумму вам нужно будет отдать за проведение воды на участок. Просто я это уже прошел. Мне моя скважина в Ясногорском районе встала в 470т.р. При выборе и покупке участка я об этом даже не думал. Не зря раньше все деревни были рядом с доступными источниками воды. Сейчас в чистом поле разбивают КП, и про это никто не думает, так как все на скважину надеются, а скважина это не просто дырка в земле, а сложное гидротехническое сооружение :)]. Просто в прошлом году, стоимость бурения на известняк была в среднем 2700р - 3500р, в зависимости от конструкции скважины. Поэтому это существенный фактор, который нужно учитывать при выборе участка.
     
  12. Svtender
    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856

    Svtender

    начинающий дачник

    Svtender

    начинающий дачник

    Регистрация:
    14.07.12
    Сообщения:
    2.696
    Благодарности:
    1.856
    Адрес:
    Россия, Москва, м.Отрадное. Дача - МО, Волоколамск
    интересно что это?
     
  13. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Москва
    Спасибо. Этот пункт с такой возможной стоимостью я даже не брал в расчет пока.

    Интересно, а какой "диагноз по фотографии" могут дать спецы и геологи форума? Очень надеюсь, что кто-нибудь найдет время...
     
  14. Windy5
    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038

    Windy5

    Живу здесь

    Windy5

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.19
    Сообщения:
    2.363
    Благодарности:
    1.038
    Адрес:
    Москва
    Не думаю, что это вертолетная площадка. Скорей всего это какая-то спорт площадка была запроектирована.
    Но в свете последней информации, которую я нашел благодаря Вашей наводке и способу дополнительной оценки участка путем обращения внимания на градостроительный план,
    нашел еще информацию, что застройщик этого "Чеховского посада" почти банкрот, стройка остановлена еще в 2017 году. https://chehov-vid.ru/news/society/...etstvennost-a-nedostroennomu-zhilishchnomu-k/
    Возможно вообще недострой сносить будут, т. к. не было даже консервации. Поэтому пока не буду ставить крест на этом участке.
     
  15. Mark1979
    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    2.082
    Благодарности:
    1.659

    Mark1979

    Живу здесь

    Mark1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.02.12
    Сообщения:
    2.082
    Благодарности:
    1.659
    Вы еще обращайте внимание на геологию и ландшафт вашего участка. От этого стоимость фундамента может сильно различаться. Высокий УГВ или наличие уклона, и как следствие перепада на пятне застройки могут существенно влиять на выбор типа фундамента и его стоимость. Мой пример: на участке УГВ не просматривается, только верховодка при таянии снега, но снега сейчас не особо. Далее глины 2,5-3 метра и известняк. Перепад по пятну застройки 1,2м. Вариант с УШП отпал из-за перепада - насыпную подушку я побоялся делать. Далее рассматривал столбчатый, свайный или классический из ФБС. В итоге испугался сложности с отводом верховодки, и возможным затопление подвала и выбрал свайный. Теперь оглядываясь назад, понял, что сделал глупость. Которая стоила мне как минимум 1млн. Нужно было выбирать ФБС или монолитный (который я даже не рассматривал). Сложности с геологией и перепад это не повод отказываться от участка, это просто нужно брать в расчет при составлении сметы на строительство.