1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как бороться с ГорАдминистр за свой ЗУ для ИЖС?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Andrei3525, 21.10.13.

  1. Andrei3525
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Andrei3525

    Участник

    Andrei3525

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вологда
    Как бороться с ГорАдминистр за свой ЗУ для ИЖС?
    В янв13 купил ЗУ с разрешенное использование -ИЖС, ЗУ в городе, в чистом поле, один из 20ти участков, выделенных городом в конце 90годов для ИЖС. Участки выделены, собственники участков - физ лица, построек нет, чистое поле. Свидетельство о собственности - все ок. Весной размежевал, опредлелили границы, закопал 4 столба, подал документы на уточнение в ФРС. Все ок, а именно, получил новое Свидетельство и новую кадастровую выписку. Категория и использование ЗУ не изменилось - для ИЖС. 24.09.13 подал заяву в департамент градостроительства и архитектуры на ГПЗУ для получения разрешения на строительство. 18.10.13 окольными путями в Департаменте узнал, что получу отказ на ГПЗУ и, соответственно, на Разрешение на строительство. Выяснилось, что есть Проект нового Градплана, который вот вот в ноябре, наверно, будут утверждать, м. б. будут сначала публичные слушания. А еще на сайте Администрации города нашел картинку новой планировки Южного района города, в котором и располагаются наши и мой участки под ИЖС. На этих ЗУ теперь планируется до 2035г возвести Студенческий городок и институт. Оказывается были публичные слушания несколько раз по переустройству Южного района города, последние слушания были дек11.
    Есть желание построить дом для семьи, весной заложив фундамент, но предварительно получив ГП ЗУ и Разрешение на строительство. Какие варианты действий моих?
    1. Забить на все и продавать участок? кто его теперь купит? перспектива до 2035г расплывчатая. область и город в кризисе, почти дефолт. А проект нового Градплана - все шоколадно и газово-нефтянно!
    2. Занять выжидательную позицию и продать участок через 3-5 лет? На семейном совете приняли решение строиться в 2014 и продавать квартиру в 2015. Нет больше желания жить в квартире.
    3. Получить ГПЗУ и Разрешение на строительство? Но как? Получив письменный отказ в выдаче ГПЗУ, подать в суд на бездействие. потом тем же рельсам на бездействие при выдаче разрешение на строительство? Если во время всей этой волокиты примут проект нового градплана, проведя публичные слушания, то как быть в этой ситуации?

    Я так понимаю, публичные слушания по переустройству Южного района города уже не перепрыгнуть? Есть его новый проект, нужно бороться с принятием проекта нового градплана?

    Форумчане, кто в теме, подскажите по шагам план моих действий.
     
    Andrei3525 , 21.10.13
    #1 + Цитировать
  2. IlyaS
    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490

    IlyaS

    Живу здесь

    IlyaS

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490
    Адрес:
    Новосибирск
    Ситуация когда в кадастре один ВРИ, а в градплане другая зона уже встречалась в Нижнем Новгороде.
    Как правильно разрешить пока не понятно.
    Но получайте сначала ГПЗУ и РнС, а потом уже принимайте решение о продаже квартиры.
    Параллельно занимайтесь подключением электричества.
     
    IlyaS , 21.10.13
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    На сколько помню, студенческий городок и институт не входят в перечень причин, позволяющих изымать земли для государственных нужд.
    Думаю, что неплохо было бы оценить в процентном отношении количество отмежеванных участков к их общему числу. Чем ближе это значение будет к 100%, тем спокойнее для Вас - усложняется изъятие участков.
    По-хорошему, конечно, сначала надо получить ГПЗУ и РнС, а затем дождаться утверждения генплана. Бывает, что такие документы после утверждения, местами, приобретают вид, отличный от исходного...

    Только после этого задумываться о продаже квартиры.
     
    Cedric_1 , 21.10.13
    #3 + Цитировать
  4. lukva0404
    Регистрация:
    27.11.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    11

    lukva0404

    Участник

    lukva0404

    Участник

    Регистрация:
    27.11.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Самара
    Andrei3525, как дела у Вас? Есть подвижки?
     
    lukva0404 , 24.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    @Andrei3525, ну принятие плана не означает что все так и будет. ИЛи мы с 80-х годов живем в развитом социализме?
     
    Кокушев , 24.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Andrei3525
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Andrei3525

    Участник

    Andrei3525

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вологда
    Суд у нас будет 27 февраля. В исковом заявлени просим отменить решение Вологодской городской думы в части нашего участка. Т. е. "перерисовать" ПЗЗ как было до ноября 2013г. Были на публичных слушаниях 09.12 по проекту нового генплана г. Вологды. На словах представителей горадминистрации: "все разногласия жителей города по генплану, полученные на публслушаниях, занесены в протокол и будут переданы в Спб НИИП Урбанистики разработчикам генплана города для корректировки". Повторные публслушания будут этой весной. Мы не живем при соц-ме и, скорее всего, там не построят кампус, ЕБШулепов или кто там будет мэром, передадут эти земли другим застройщикам, отрабатывая свои выборы, или за откат будет исполнен красивый финт ушами.
     
    Andrei3525 , 25.02.14
    #6 + Цитировать
  7. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    Думаю нужно создать инициативную группу и действовать коллективно, вы же не один там такой на сколько я понимаю, не пропускать публичные слушания, писать в администрацию коллективные письма, да и не забыть написать разработчикам проекта параллельно ставить на кадастр участки всех заинтересованных лиц из вашей И. Г. думаю начинать нужно с этого...
     
    Chip , 25.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    А что это за решение? И что за ПЗЗ, если генплан еще не принят?
    так все-таки, отказ получили? с каким обоснованием?
     
    Filumena , 28.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Inspektor
    Регистрация:
    14.08.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0

    Inspektor

    Участник

    Inspektor

    Участник

    Регистрация:
    14.08.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Скобаристан
    Весьма насущная тема.
    Псков. Власти приняли Генплан, которым накрыли высокоэтажным строительством не только все пустующие земли в городской черте, но даже и многие застроенные территории т. н. "частного сектора". Вследствие чего получить ЗУ для ИЖС стало невозможно. Все местные суды на стороне власти - буквально вчера получил отказ на одну из кассаций. Вероятно, что то же самое будет и с другим делом. Многочисленные доводы со ссылками на правовые норы, доказывающие незаконность деятельности властьимущих, судьи упорно не замечают, как попугаи повторяя одно и то же во всех инстанциях. Сказать, что я в шоке от происходящего - значит ничего не сказать. Назвать всё это беспределом тоже не совсем верно - это нечто большее. Я реально не могу дать адекватную оценку тому, что происходит у нас в сфере земельных отношений. Власть реально потеряла берега и каких-либо сил, могущих этому противостоять, я не вижу. Все инстанции местной прокуратуры и судов пройдены, остался разве что Верховный суд.

    Несколько правовых норм по теме.

    Градостроительный кодекс.
    Ст. 9 ч. 12. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

    На уровне города, поселения источником градостроительного права выступают правила землепользования и застройки, которыми устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты (ч. 1 ст. 36).
    Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, их предельные размеры и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
    Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (п. 1 ч. 2 ст. 36).
    Это как раз относится к обсуждаемой теме.

    На этот счёт также имеется Определение Верховного суда от 24 июня 2009 г. N 78-Г09-22, в котором прямо указывается, что определение в генеральном плане города функциональных зон является прогнозируемым развитием его территорий.
    А власти на местах, включая прокуратуру и суды, фактически приравняли Генплан к резервированию земель и понимают его именно в этом аспекте, что является незаконным и грубо нарушающим права граждан и правообладателей ЗУ. О, времена. О, нравы...
     
    Inspektor , 01.03.14
    #9 + Цитировать
  10. Andrei3525
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Andrei3525

    Участник

    Andrei3525

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вологда
    Решение - изменение ПЗЗ, под проект нового генплана г. Вологды, "перекрасили" ПЗЗ. наши ЗУ были в зоне Ж-1 (для ИЖС),а стали 05.11.13 решением гордумы #1881 в зоне ЦC-2 (высшего и среднего образования). Был и выступал на поубл слушаниях по проекту принятия нового генплана г. Вологды. в протокол, как они обязаны, все занесли и отправили все разногласия на дороботку проектировщикам в Спб. Повторные слушания пока не назначены. Суд был, перенесен на 17.03.14. судья запросила документы у горадминистации на след заседание.
     
    Andrei3525 , 03.03.14
    #10 + Цитировать
  11. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Поскольку Вы пишете о ПРОЕКТЕ генплана, надо полагать, что ПЗЗ, нарушающие Ваши права, еще не приняты. Так о чем решение?
     
    Filumena , 03.03.14
    #11 + Цитировать
  12. Andrei3525
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Andrei3525

    Участник

    Andrei3525

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вологда
    Действует на сегодня старый генплан. Проект нового не принят на публслушаниях 9-12-13 и отправлен на доработку в НИИП Урбанистики СПб. Новые ПЗЗ вступили в силу: http://vologda-portal.ru/oficialnaya_vologda/index.php?ID=230517&SECTION_ID=173. На основании новых ПЗЗ мне выдали ГПЗУ, а потом на основании этого же ГПЗУ отказали в РнС, т. к. ИЖС уже не предусмотрено на этой земле в новых ПЗЗ. Вот так у нас Вологде можно вернуться с отпуска, а в твоей квартире Администация города Вологды устроила парикмахерскую или муниципальную прачечную. Вот такой у нас мэр убл@док
     
    Andrei3525 , 03.03.14
    #12 + Цитировать
  13. Andrei3525
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Andrei3525

    Участник

    Andrei3525

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вологда
    Читаю ГрК для суда. Понял пока то, что Генплан и ПЗЗ, и внесение всяких изменений в генплан, ПЗЗ и т. п. должны быть только с уведомления СОБСТВЕННИКОВ ЗУ через публслушания о таких перетрубациях. Правильно? Значит администрация написала регламент какой-то от том, что они обязаны уведомить всех заинтересованных через инет и газетенку? Вроде так и есть. И это они успешно делают, умывая руки. А то что собственники сидят на попе ровно и не интересуются перетрубациями, и не читают на ночь газет, и компа у них нет, и смотрят 1-ый мультплекс цифрового ТВ, в котором нет канала с городскими новостями, так это Администацию не волнует. Администрация мне заявила, что они не могут каждому собственнику письмо послать и позвонить о грядущей перетрубации. Оповещать умеет только ГАИ, ИФНС, Судебные приставы, полиция и ФСБ. Администрация ни одного собственника ЗУ не оповестила лично, но формально все соблюда и быстренько все перерисовала в ПЗЗ. Это я так понимаю, посмотрим, как это увидит 17-03-14 Вологодский городской суд. Может я как то не так понимаю ГрК, а именно ч. 4 ст9 гл. 3, ст 20, ст. 31-33 главы 4 ГрК? Все можно сделать и без собственников и без заинтересованных сторон?
     
    Andrei3525 , 03.03.14
    #13 + Цитировать
  14. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    Вы не на том акцентируетесь. Оповещение через газетенку, а она конечно является официальным изданием для публикации актов ОМСУ, считается надлежащим. Свое мнение вам предлагается высказать на публ. слушаниях.
    Вам другое надо довести до суда и оспорить решение депутатов и ПЗЗ не только как нарушающие ваши права, но и как несоответствующие закону.
    Согласно п. 9 ст. 31 ГрК
    Как я у Вас выяснила, Генплан не принят, соответственно основания для изменения зонирования и отражения новых зон в ПЗЗ отсутствовали.
    Итак, чему соответствуют новые ПЗЗ, какому документу градостроительного планирования?
     
    Filumena , 03.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Andrei3525
    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    Andrei3525

    Участник

    Andrei3525

    Участник

    Регистрация:
    30.08.12
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Вологда
    Я так вижу ситуацию:
    1. Сначала сделали проект планировки и межевания территории Южного жилого района города Вологды и утвердили его на слушаниях http://nashdom.vologda-portal.ru/town_planning/proekty_planirovok_rayonov_goroda/4045 внизу странички ссылки на картинки и решения администрации
    2. потом решили сделать новый проект генплана вологды и утвердить его. провели публичные слушания 09.12.13 и отправили на доработку с разногласиями и пожеланиями
    3. Но 05.11.13 появилось решение гордумы о принятии изменененных ПЗЗ (ссылка в посте выше) -
    http://vologda-portal.ru/oficialnaya_vologda/index.php?ID=230517&SECTION_ID=173.
    Т. е. на сегодня - Генплан деюро старый, ПЗЗ деюро новые. новые ПЗЗ соответствуют ПРОЕКТУ нового генплана. Все свои мытарства по получению ГПЗУи РнС я начал в сентябре. Пока велась переписка и отказы в ГПЗУони успели осуществить п. 3
    Почему я акцент не на то делаю? А если бы я был космонавтом и улетел на МКС на 9мес. Прилетаю и опа-на, прошли какие то публичные слушания, ПЗЗперерисовали. а я и не слышал по радио и по ТВ и газетенки на МКСе такой нет. Коллизия однако, а в ГрК проиписано же про собственников и заинтересованных лиц.
    Ваш "Согласно п. 9 ст. 31 ГрК" - актуален, Спасибо
     
    Andrei3525 , 03.03.14
    #15 + Цитировать