Строю теплый (а может пассивный?) дом

Построили несущие стены двух парилок и начали готовиться к заливке следующего перекрытия - 1 жилой этаж около 100 кв. м.


Недалеко залётная бригада бурила скважины и так получилось, что я пописался и на сважины на моём участке типа недорого. Дня 4 бурили 3 скважины по 65 метров глубиной и 3 дня вытаскивали свои машины разной техникой изуродовав ландшафт в радиусе 30 метров.


Подготовка и заливка перекрытия первого этажа. Всё прошло как по маслу 30 декабря. Все отправились отмечать новый год, а я прослезился подсчитав затраты на этот этап. 45000 евро (без скважин). Отметив дома новый год собрал чемодан и ломанулся на заработки. Стройку до весны не продолжали, ибо стало холодно да и официальное разрешение на строительство ещё не было получено. Со стороны дороги дом выглядел как реальный бункер.

 

И вот пришла весна 2014. Разрешение от властей на стройку наконец получено.
Начали возводить надземную часть дома. Материал был выбран тёплая керамика. Несущие стены блочки 25 см.
После очередной затяжной командировки увидел вот такую картину.

 

Работа закипела. Сначала я очень нервничал по поводу небрежной работы строителей. Потом как-то стал поспокойней. Не знаю, что повлияло, читал форум, говорил с людьми, лазил по соседним стройкам. Всё в общем-то оказалось и не так страшно, хотя ломать себя было трудно. Ведь в мечтах всегда уж свой дом представляешь идеальным как на картинках архитекторов.


Таких залипух было достаточно. Решили всё продуть пеной и заштукатурить снаружи перед утеплением.

 

Я конечно извиняюсь, но блоки, судя по расположению " дырок" перегородочные. Из них делать внешние стены не кошерно. Конечно, Вы утепляетесь, но глупо терять теплопроводность на неправильном выборе блока для внешних стен. Неужели не нашлись нормальные 250 мм блоки?


Обратите внимание на ориентацию "дырок", относительно паз-гребень. Этот блок реально создаст теплосопротивление во внешней стене.
Заранее извиняюсь, возможно Вы показали только перегородки.

 

Да. Я в курсе. Но выбор по одной и той-же почти цене был между силикатными блочками и вот именно этой керамикой. иНа сайте производителя сказано, что эти керамические блоки можно использовать в качестве наружных несущих стен при условии утепления не менее 150 мм фасадным полистиролом. В моём случае утепление будет 300 мм. По расчётам даже в u-wert получается общая теплопроводность 0.1. А с учётом кривых ручек абсолютно всех каменщиков возможности добиться идеальной кладки нет. Поэтому выдержать указанное в характеристиках тепловое сопротивление невозможно.
В любом случае спасибо.

 

В моём присутствии работа пошла значительно быстрее.


Дом рос как гриб.


Пока уровень земли держим довольно низким. По проекту должно быть до первого перекрытия. Так что дом ещё утонет как-бы.

 

А если у вас был проект, то почему не было сметы на строительство?
Как-то неприкольно суммы за этап узнавать ПОСЛЕ строительства...

 

Смета была и есть, и даже не одна. Но никто по сметам, составленным кем-то, работать не хочет. Ответ всех строителей - вот кто эту смету тебе делал, пусть сам и строит по ней. Короче, умножать минимум на полтора надо. Но это в моём случае, т. к. я нахожусь дома около 4 месяцев в году небольшими периодами. Контролировать трудно и некому.

 

Всё равно не понимаю. Есть смета. Кстати, кем и для чего вообще составленная?
Есть проект. Так пусть строители составят смету, заключите договор, а технадзор пусть принимает работы согласно смете. Вышли за смету и накосячили - пусть переделывают за свой счёт.
Короче бардак как и у нас такой же. Только за этот бардак берут в евро и побольше.

 

У меня вопрос знатокам. Надо ли в моём случае утеплять отмостку?

Да так и приходится работать. Смету когда-то сделали проектировщики - входила в комплект проекта. Показываю строителям, говорят того в смете нет, сего нет. Делают свою смету, подписываю контракт. Они строят. Плюс всяких многих вещей дополнительных появляется. Косяки исправляют, в следующих фотках покажу. А бардак действительно страшный.

 

Тут будет открытая терраса, защищённая от ветров.


Поставили опорный столб.


Солнечная сторона дома. Должно быть много света на основном этаже.

 

Начался июнь 2014. Я подтянулся после очередной командировки. Придя на стройку, увидел уже закупленные дымоходные блочки Shiedel Isokern.

Честно говоря, изначально думал с керамическими вставками брать, но изучив информацию, скрепя сердце согласился с выбором технадзора.

 

Началась подготовка к заливке второго перекрытия. Потолок гаража - пол спальни и кабинета.


Вдоль всей этой стены планируется прозрачный навес для машины и дров.

 

И тут подтянулись электросети и подвели электричество к участку. Копали около 70 метров. За проект и работы заплатил 400 евро. За подключение, активизацию, и т. д. ещё 200. До этого электропитание брал у соседа.

 

Не увидел укладки геотекстиля - дорога с годами будет проваливаться в грунт. Если конечно грунт не очень твёрдый и не размывается водой.

Нашли "хорошего" проектировщика. Вернее художника, который только рисовать умеет кошерно, а думать и расчитывать нет.

Да верно, утеплять надо... но дешевле и даже лучше было применить всё-таки обычный керамический полнотелый кирпич. Судя по кладке, у вас заявленная "теплота" кладки снижена от ожидаемого.

Ещё раз показывает компетенцию проектировщиков (они смету делали?)
Что нашли просто случайных людей.
А смета она для того, чтобы оценить затраты, а если это не получилось в вашем случае, тогда при выборе строителей они должны внести свои цены в обозначенные виды работ. Вы можете просто срвнить итоговые суммы по обозначенным объёмам. А какие будут реально объёмы - это уже потом узнаете, коли составили эту смету и получили за неё деньги криво.