1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Баня "Даная-2" от Зодчий для проживания, что прописать в договор и к каким допам готовиться?

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем Евгений Г, 21.09.13.

  1. Евгений Г
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187

    Евгений Г

    Живу здесь

    Евгений Г

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    с. Марфино
    Баня "Даная-2" от Зодчий для проживания, что прописать в договор и к каким допам готовиться?
    Нужен небольшой дом для переезда и последующей продажи квартиры для постройки большого дома. Потом планирую использовать как баню и гостевой дом.
    Понравился проект от Зодчего из клеёного бруса: http://www.zod.ru/catalog/view.php?SECTION_ID=747&ELEMENT_ID=4992
    Построить обещают за 60 дней + доделки и т. п. Месяца через 3 можно будет жить, надеюсь. Главный вопрос – это время и цена. Рассматривал SIP панели, но общая цена получится выше.
    Баня "Даная-2" БС-150 6х8 м
    ФундаментМонолитный Ф-15 Б
    Наружные стены Из профилированного бруса 100х140 мм
    Внутренние стены Из профилированного бруса 100х80 мм
    Настил пола Доска пола 35 мм (шпунтованная) по пароизоляции
    Потолок Обшивка 12 мм по пароизоляции
    Потолок и стены парилки Обшивка осиновая по двойной обрешетке, между вертикальной и горизонтальной обрешетками устанавливается отражающая пароизоляция
    Теплоизоляция полов Минеральная вата 100 мм по ветрогидроизоляции
    Теплоизоляция перекрытияМинеральная вата 100 мм, в парной – 150 мм по пароизоляции
    2-й этаж Стены до отм.+2.240 м из профилированного бруса 100х140 мм.
    Фронтоны - каркасные, обшивка 12 мм снаружи по ветрогидроизоляции, изнутри - по пароизоляции, утепление мансарды – минеральная вата 150 мм.
    Пол 2-го этажа Доска пола 35 мм (шпунтованная) по пароизоляции
    Кровля и отливы Из оцинкованной профилированной (отливы из гладкой) листовой стали.
    ОкнаРаспашные, открывающиеся внутрь, переплет окон - спаренный.
    Остекление окон – двойное (буду менять на тройное и пластик).
    Двери Деревянные, филенчатые
    Дополнительное оборудование Поддон для душа. Моечное отделение отделано пластиковой обшивкой по стенам примыкающим к душевому поддону, по обрешетке, по габаритам поддона.
    Отапливаться планирую с помощью конвекторов. Электрику с товарищем сам за пару дней сделаю.
    Сразу хочу добавить увеличение толщины стен до 180, толщину перекрытий и утепление крыши до 200.
    Цены указаны с учетом скидки и акции «Клееный брус по цене строганого» Цена 952 695 руб. На конструктив могу потратить ещё тысяч 300 не больше.
    Договора на сайте нет. Поговорил с консультантом по телефону и мне сказали, что можно составить допсоглашение и туда прописать все нюансы.
    Не уверен, что можно будет прописать всё, но хочется по максимуму минимизировать риски.

    Вопросы:
    1. Что нужно добавить, например, заказать более дорогой фундамент?
    2. На какие особенности в технологии строительства из клеёного бруса стоит обратить внимание? На чём любят экономить застройщики и что дороже всего обходится потом?
    3. То же самое с фундаментом, на что обратить внимание? Стоит ли проводить геологические изыскания под не большой дом. 30-40 т. р. совсем не лишние. Строиться буду в МО, Дмитровское ш. 25 км. от МКАД. С виду суглинки. Глубина залегания УГВ не известна, раньше было большое поле. Уклон в сторону леса, до которого метров 150.
    4. Стоит ли увеличивать толщину стен со 140 до 180, цена вопроса около 80-100т.р. Всё-равно буду снаружи утеплять 50 мм базальтовым утеплителем, но через год.
     
    Евгений Г , 21.09.13
    #1 + Цитировать
  2. ник500
    Регистрация:
    16.11.11
    Сообщения:
    2.362
    Благодарности:
    980

    ник500

    Живу здесь

    ник500

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.11.11
    Сообщения:
    2.362
    Благодарности:
    980
    Адрес:
    Москва
    Не понял что-то где в описании клеёный брус? Ну вот к декабрю построят, а жить как? Дашь тепло - начнёт трещать, садиться.
    Окна, двери с обсадами?
     
    ник500 , 22.09.13
    #2 + Цитировать
  3. Евгений Г
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187

    Евгений Г

    Живу здесь

    Евгений Г

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    с. Марфино
    Написано про клеёный!
    Окна и двери с "осадами".
    Я для этого тему и открыл, к чему готовится.
     
    Евгений Г , 22.09.13
    #3 + Цитировать
  4. ник500
    Регистрация:
    16.11.11
    Сообщения:
    2.362
    Благодарности:
    980

    ник500

    Живу здесь

    ник500

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.11.11
    Сообщения:
    2.362
    Благодарности:
    980
    Адрес:
    Москва
    Ну вот в описании написано профбрус. То есть, если в договоре ты подпишешься под этим описанием, то сразу попадёшь. А Зодчий давно клеёный брус стал делать?
    Про обсады бы поподробней - какая технология, будет ли шип-паз?
     
    ник500 , 22.09.13
    #4 + Цитировать
  5. ОлегЕЛ
    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    7.684
    Благодарности:
    8.033

    ОлегЕЛ

    кто не работает, тот ест

    ОлегЕЛ

    кто не работает, тот ест

    Регистрация:
    10.11.11
    Сообщения:
    7.684
    Благодарности:
    8.033
    Адрес:
    Тверь
    Где-то видел или слышал их рекламу-"клееный брус по цене обычного":)
     
    ОлегЕЛ , 22.09.13
    #5 + Цитировать
  6. ник500
    Регистрация:
    16.11.11
    Сообщения:
    2.362
    Благодарности:
    980

    ник500

    Живу здесь

    ник500

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.11.11
    Сообщения:
    2.362
    Благодарности:
    980
    Адрес:
    Москва
    Ну, как говориться, с Богом!)
     
    ник500 , 22.09.13
    #6 + Цитировать
  7. Петрович
    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.883
    Благодарности:
    8.434

    Петрович

    Живу здесь

    Петрович

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.12.07
    Сообщения:
    5.883
    Благодарности:
    8.434
    Адрес:
    Москва
    А обычный -по цене клееного! :)]
     
    Петрович , 22.09.13
    #7 + Цитировать
  8. Евгений Г
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187

    Евгений Г

    Живу здесь

    Евгений Г

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    с. Марфино
    По существу может кто-нибудь ответить?
     
    Евгений Г , 22.09.13
    #8 + Цитировать
  9. бульдожек
    Регистрация:
    30.05.10
    Сообщения:
    3.779
    Благодарности:
    9.209

    бульдожек

    Добрая собака

    бульдожек

    Добрая собака

    Регистрация:
    30.05.10
    Сообщения:
    3.779
    Благодарности:
    9.209
    Адрес:
    Москва
    Отказаться от идеи строиться с заявленным подрядчиком- это по-существу вопроса
     
    бульдожек , 22.09.13
    #9 + Цитировать
  10. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Просто отказаться от идеи строительства. Рановато об этом думать.
    А эти то зодчие в КБ гвозди лупят. Прям в портфолио. Мужик молотком машет, а рядом коробка с двухсотыми поди.
     
    Pssps , 22.09.13
    #10 + Цитировать
  11. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    1. Не ставить дом на всякие столбики. Это временно - фирме нужно быстрее сам дом поставить а дальше хоть трава не расти. Фундамент ей не нужен в принципе - их специализация дерево. Это Вы потом будете корячицца самостоятельно или наёмной силой подводя под дом нормальный фундамент. Но это буде дороже чем сделать сразу или МЗЛ или на винтовых сваях с обвязкой швелером.
    2. Посмотреть качество этого бруса. Узнать отзывы о брусе производимом данной фирмой и о методике запиливания и сборки из данного бруса именно мастерами этой фирме. И вообще делайте из простого бруса.
    3. В вашем случае УГВ не столь важен а может и вообще не важен. Тем боле было поле и с великой вероятностью это не болото.
     
    Игорь Коханов , 22.09.13
    #11 + Цитировать
  12. Leo77
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    4.132
    Благодарности:
    3.862

    Leo77

    Живу здесь

    Leo77

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    4.132
    Благодарности:
    3.862
    Адрес:
    Чехов
    В точку
     
    Leo77 , 22.09.13
    #12 + Цитировать
  13. Onlooker
    Регистрация:
    22.04.11
    Сообщения:
    171
    Благодарности:
    1.080

    Onlooker

    Живу здесь

    Onlooker

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.11
    Сообщения:
    171
    Благодарности:
    1.080
    Адрес:
    Москва
    Ответил бы, но есть ряд вопросов:
    1. Как долго планируете проживать в данном строении?
    2. Сколько человек будет размещаться в нём?
    3. Размеры Вашего участка.
    Исходя иэ этого, можно было бы рассмотреть целесообразность строительства бани того или иного масштаба.

    В 2010 г. наткнулся на рекламу этой фирмы об акциях на бани. Съездил на демонстрационную площадку, посмотрел на их продукцию, поговорил с представителями, подумал, съездил за паспортом и заключил договор на постройку бани 4х4 ТВ (оплата после завершения работ). В итоге - утром в назначенный день приехала бригада со всеми материалами, разгрузилась и приступила к работе. Несмотря на дождь (непродолжительный), к вечеру были установлены обвязка, стены (из КЛЕЕННОГО бруса), каркас крыши, настелены полы (в моечной с предварительной обработкой Олимпом). На следующий день настелена кровля (оцинковка), завершена отделка парной, моечной, проведена пробная топка - по акции в стоимость бани была включена печь (Теплодар с баком на трубе), камни. Около 18.00 бригада убыла. Качеством работы доволен. Цена всего-всего составила где-то 245 тыс. (от работ по электрике отказался, сделал сам). ВСЕ условия договора были чётко соблюдены.
     
    Onlooker , 22.09.13
    #13 + Цитировать
  14. Евгений Г
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187

    Евгений Г

    Живу здесь

    Евгений Г

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    714
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    с. Марфино
    1. Года полтора два. Потом как баня и гостевой дом. Надеюсь лет на 20 без ремонта.
    2. 2-4 взрослых и пока 1 ребёнок.
    3. 10 соток. 25*40.

    Вопрос в нюансах строительства из КБ. Что прописать в договор? Типовые узлы например. На чём любят экономить подрядчики.
    Смогу приезжать на стройку 3-4 раза в будние вечером после 5 и на выходных хоть весь день.
     
    Евгений Г , 22.09.13
    #14 + Цитировать
  15. alexx 369
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    432
    Благодарности:
    326

    alexx 369

    Живу здесь

    alexx 369

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    432
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Москва
    Фундамент мзлф у них дорогой. В прошлом году собирался строиться с этой компанией. Просчитывая стоимость его заливки с таджикстроем, разница в цене составила порядка 50 т. р.
     
    alexx 369 , 22.09.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также