1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Воплощаем мечту. Вопросы по строительству дома

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем Zlenka, 17.09.13.

  1. Zlenka
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Zlenka

    Участник

    Zlenka

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Воплощаем мечту. Вопросы по строительству дома
    Всем доброго времени суток!
    Для начала представлюсь, мы - семья пока из двух человек. Уже несколько лет думаем (точнее, мечтаем) о собственном доме, чтобы жить в нем круглый год, но только в этом году решили начать воплощать мечту в жизнь. На данный момент выбран участок, занимаемся его проверкой, если все документы будут в порядке - будем покупать. Основной нюанс по участку заключается в следующем: участок поделен на 2 части, одна принадлежит женщине, вторая - (видимо) ее сыну, несовершеннолетнему ребенку. Может, кто-то подскажет, какие подводные камни могут возникнуть при оформлении подобной сделки? Ну да это так, побочный вопрос.
    Основная тема, конечно же, про дом. С тем, что дом должен быть деревянным, мы определились сразу. В том, что он будет из профилированного бруса - чуть позже. На данный момент очень привлекает вот этот проект http://izderevadom.ru/projects/product/79
    но смущает цена, уж слишком она привлекательная. Прозванивали несколько фирм, занимающихся продажей бруса, у всех цены сильно разнятся. Где-то за 4 миллиона предлагают стеновой комплект с установкой (проекты разные, но по площади одинаковые), где-то за эту же сумму обещают дом "под ключ".
    С одной стороны хочется сэкономить и купить стеновой комплект, а потом нанять бригаду для сборки и отделки, с другой - довериться профессионалам, знающим свои проекты и свое производство. Вопрос в том, как отличить профи от людей, желающих на нас заработать. Пока знаний, несмотря на несколько лет изучения вопроса, явно недостаточно, от обилия информации голова кругом.
    Например, вычитали, что лучше использовать деревянные нагеля, металлические ржавеют и мешают усадке дома, с другой стороны нам тут же рассказали, что можно использовать металлические с гидроизоляцией (?) и возможностью принудительной усадки (подкрутки каждый месяц-полтора).
    Или что строить лучше из сухого бруса, с 10-15% влажности, но тут же получили инфо, что у нас сушат только клееный брус, профилированный брус при сушке имеет много нюансов и при нарушении технологии рискуешь получить неизвестно что. Соответственно, строить лучше из бруса влажностью 20-25%, а потом пол года ждать усадки.
    Как проверить получаемую информацию, честно говоря, даже не знаю, к сожалению, знакомых в деревянном домостроении не имеем, приходится полагаться на книги-журналы-интернет.
    В связи с чем основные вопросы заключаются пока в следующем:
    1) подходит ли выбранный нами проект для круглогодичного проживания
    2) достаточно ли того утепления дома, какое указано в ТЗ
    3) вызывает ли доверие у опытных форумчан сама контора
    4) на какие принципиальные вещи стоит обратить внимание при выборе материала и подрядчика
    5) реально ли вообще построить дом (учитывая развод коммуникаций и скромную внутреннюю отделку) под ПМЖ, площадью 180-200 квадратов за 4,5 миллиона?)

    конечно, очень соблазнительно в этом году успеть до холодов залить фундамент, зимой собрать сруб и к концу лета начинать отделку, но торопиться ой как не хочется, спешка важна при ловле блох, а тут дом)
     
    Zlenka , 17.09.13
    #1 + Цитировать
  2. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Стоимость домов под ПМЖ от 30 за квадрат против ваших 23. Те вы можете построить отличный дом 150 метров. А не триста. Дом собирают на стальные нагеля и шпильки. Такого вообще не слышал. Шпильки оставить, нагеля заменить на деревянные. И подумайте зачем вам на двоих 300 метров. Даже на четверых это по 75 метров на каждого. Почитай трехкомнатная квартира. Судя по бюджету вы не сможете содержать такой дом. По факту он обойдется в 10-12 млн в итоге.
     
    Pssps , 17.09.13
    #2 + Цитировать
  3. Zlenka
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Zlenka

    Участник

    Zlenka

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    150 нам на двоих-то хватит... но в проекте дети, бабушки-дедушки, опять же навострят лыжи на нашу фазенду, так что хочется дом попросторнее...но будем ориентироваться не на желания, а на бюджет)
    Вот цена-то и смутила весьма, слишком уж дешево получается.
     
    Zlenka , 17.09.13
    #3 + Цитировать
  4. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Цена нормальная. Адекватная вполне (узнайте строительный объем, стоимость должа быть в пределах 18-20 за куб сруба на участке). Просто это не дом, а полуфабрикат. До дома ему еще как до луны. Для детей и бабушек еще дом построите.
     
    Pssps , 17.09.13
    #4 + Цитировать
  5. Zlenka
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Zlenka

    Участник

    Zlenka

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Вы имеете в виду цену самого материала для сруба? или же это цена с учетом стоимости работ по его установке и отделке?
     
    Zlenka , 17.09.13
    #5 + Цитировать
  6. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Коробка сруба на вашем фундаменте. В комплекте лаги перекрытий всех этажей. Без отделки и без крыши. Но с готовыми проемами по установку окон и дверей. Да, черновой настил на лаги должен быть. Это не пол, это леса. На таком объеме может и подешевле выйдет куб. Большенный дом конечно. Фундамент отдельная песня. 14 тыс за куб бетона обычно. Но могут еще всякие отсыпки добавиться, траншеи дренажи. Мне 9на9 обошелся 250 со всеми делами. Обычная лента.
     
    Pssps , 17.09.13
    #6 + Цитировать
  7. Zlenka
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Zlenka

    Участник

    Zlenka

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    фундамент мы планируем тоже ленту, в 400 надеемся уложиться.
    вот ценообразование по срубу мне искренне непонятно - где-то 8000 р. за куб, где-то 18 000, при равных тех. характеристиках. как выбирать - ума не приложу, в уши-то нам напеть могут все, что угодно.
     
    Zlenka , 17.09.13
    #7 + Цитировать
  8. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    18 = Материал+Нарезка чаш+антисептирование+сборка+материалы для сборки+доп лес на лаги и полы+окосячка проемов.
     
    Pssps , 17.09.13
    #8 + Цитировать
  9. Zlenka
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Zlenka

    Участник

    Zlenka

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    нет, я имею в виду без установки и доставки, чисто стоимость стенового комплекта, все установка-монтаж-доставка еще где-то 45% от стоимости. Цены гуляют в полтора-два раза, хотелось бы выяснить, почему
     
    Zlenka , 17.09.13
    #9 + Цитировать
  10. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, где 8тыс в ту сторону даже не смотрите. Сборка только стоит 3-4 тыс. Материал 5-9. Завися че за материал. Брус он разный бывает. С профилем и без. Сырой и подсушеный. С чашками сделанными на фабрике и запилом на месте. С разбревновкой и без. Короче хороший дом дешевле 18и врядли.
     
    Pssps , 17.09.13
    #10 + Цитировать
  11. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Стеновой комплект по разному. В него то или иное включают. Одних шпилек может быть на 100 тыс или нет. Формулу я вам дал. Подставляйте туда значения различных производителей. Хоть и сложно. Многие не дают так подробно цен.
     
    Pssps , 17.09.13
    #11 + Цитировать
  12. Pssps
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523

    Pssps

    Живу здесь

    Pssps

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    2.526
    Благодарности:
    3.523
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, а почему вам интересно стоимость комплекта отдельно? У вас должен быть строитель в кармане. Не найдете просто так. Ищите изготовителя и сборщика в одном флаконе. Иначе не на кого пенять будет. И не ищите далеко. 200 км максимум. Наверняка потребуются замены бруса. Если вам просто привезут комплект то может быть бяка. Берите брус в запас. Для запила на месте. Но лучше местного найти.
     
    Pssps , 17.09.13
    #12 + Цитировать
  13. Zlenka
    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    Zlenka

    Участник

    Zlenka

    Участник

    Регистрация:
    16.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    спасибо за советы! планируем брать со сборкой, конечно, просто для понимания порядка цен смотрю пока чисто стоимость бруса, сборка у всех по-разному может стоить, а брус, по идее, должен примерно одинаковым быть. Еще раз спасибо!
     
    Zlenka , 17.09.13
    #13 + Цитировать

Смотрите также