Прошу покритиковать и посоветовать по проекту и комплектации дома

Всем доброго дня!
Имеется фирма которая предлагает данный проект дома, подскажите пожалуйста минусы по проекту, так же по смете (адекватна ли она)?

Базовая комплектация дома по проекту:
Дом с из строганого профилированного бруса с мансардным этажом
Размер: 6 х 9 м + крыльцо 1,5х2 м
Этажность: 2 этажа
Общая площадь: 94,5 м2
Высота потолка: 1 этаж – 2,40м; 2 этаж 2,3м

Основание – 1 ряд из бруса 150х150
Половые лаги – брус 150х40 с шагом 60см
Наружные стены – профилированный брус 92х142 ,с прокладкой льноджутового волокна между венцами. Уличная сторона бруса с простружкой под «Блок-Хаус» или прямой с фасками (НА ЦЕНУ НЕ ВЛИЯЕТ)
Перегородки: 1 этажа: брусовые (брус 92х142); 2 этаж – каркасные. каркас с двух сторон обшит вагонкой 12,5 мм
Полы двойные утепленные
Черновой пол – ОБРЕЗНАЯ ДОСКА (толщиной 22-25мм)
Чистовое покрытие пола (1 и 2 этажа) – половая шпунтованная доска 27мм (либо OSB-12мм по обрезной доске, ЦЕНА ТАЖЕ)
Потолок 1 этажа: обшивается хвойной Евровагонкой по Изоспану «В»
Мансарда (полностью): обшивается Евровагонкой по Изоспану «В»
Лестница на второй этаж: с перилами и резными балясинами
Кровля: ондулин (цвет на выбор)
Крыша: финская (ломаная)
Окна: зимние, с двойным остеклением: 1,0х1,2 – 7 шт, 0,6 х 1,2 – 1шт
Двери: филенчатые (все) – 6шт
Утепление: пол, потолок, мансарда – 50 мм «Кнауф»
Пароизоляция: Изоспан/Наноизол
Крыльцо открытое, под отдельной крышей, с резными балясинами
В стоимость входит: материал, разгрузка, сборка дома на участке Заказчика
Цена 640 000 рублей под ключ из бруса
Цена 390 000 рублей под усадку комплектация под усадку.

Дополнительные опции и услуги для этого проекта:

• Замена бруса наружных стен с 92х142 на брус 142х142 + 56 000 руб
• Перепланировка без увеличения расхода материалов + 0 руб
• Дополнительная перегородка из бруса 1м/п + 3000 руб
• Замена половой шпунтованой доски на с 27мм на 36мм + 270р/м2
• Сборка сруба на деревянные нагеля + 23 400 руб (18 рядов х 1300р/ряд)
• Свайный фундамент для этого дома + 60 000 руб (12 свай 108х2500 + 2 сваи 57х2500)

От себя скажу что точно фундамент ленточный, дом выбирается на дальнейшее ПМЖ.
Всем заранее спасибо!

 

Еще лям и будет приличный сруб под усадку. 2.4 потолки, 5 см утепления в мансарде, 10 см стена - удачного пмж! 11 тыс за квадрат. Вы сами подумайте. Правильная крыша более 3 тыс стоит. А правильный дом от 30 за квадрат.
Домов из бруса под ключ не бывает для пмж. Вам надо найти три раза по столько. Чтоб ключ был не за горами.

 

Вот это

• Замена бруса наружных стен с 92х142 на брус 142х142 + 56 000 руб
• Замена половой шпунтованой доски на с 27мм на 36мм + 270р/м2
• Сборка сруба на деревянные нагеля + 23 400 руб (18 рядов х 1300р/ряд)

И лаги поменять надо на 100х150 или 150х150 хотя бы
И утеплитель минимум 100мм в перекрытия.
Уточняйте как монтируют ока и двери (окосячка).
И не ставьте лестницу, дом еще садиться будет.

Вообще то, вся эта технология "под ключ" не подходит для "сырого" бруса.
Мое мнение - профилированный строганый брус - выкинутые деньги. Лет через 5-7 всё-равно зашьёте снаружи сайдингом.

 

Где котельная? (какое планируется отопление)
Лестница крутовата, да и на 2 этаже нет санузла - набегаетесь (какой состав семьи).

Очень холодный вариант для ПМЖ.

 

В доме 6х9 санузел на 2-м этаже - это крутовато

 

Спасибо Вам за ответы!
Планируется стройка поэтапно, сначала фундамент (ленточный), далее коробку под усадку и уже отделка после этого.

Котельную думаю...отодвинуть с/у к тамбуру и сделать перегородку для помещения котельной (соответственно тамбур поменьше сделать, но соединить его с крыльцом, крыльцо зашивается).
Отопление...газ обещают) а так комбинированный котел - дрова, эл-во.
Лестницу так же думаю переделать...пока думаю как лучше.
Почему очень холодный для пмж? аргументируйте пожалуйста.

 

Это зачем? Считаете теплым стройте так. Просто потом утеплите потолще, если сочтете что холодно. А нет - сэкономите.

 

Вот как то так...планировка

 

Лихо рисуете. Если будет газ, то возникают требования к котельной - объем помещения, окно и др. Можно котел наверное и на кухне повесить.
На мой взгляд, такая толщина бруса без утепления недостаточна для пмж. Утепление кровли и перекрытия 1 этажа говорят надо 20 см. Также большие теплопотери через окна, а хорошие окна и правильная окосячка стоят недешево.
В проекте кухня и санузел разнесены по разным сторонам дома, придется дальше тянуть трубы водоснабжения и канализации.
Заявленная цена очень привлекательна, но переделка может обойтись намного дороже, чем сразу сделать правильно.

 

Шо, опять Пестово?

 

Свят, свят...

 

Не, не Пестово) Могу сайт фирмы в личку кинуть кому надо.

Утеплять брус буду в любом случае. Буду изучать окосячку окон. Думаю у этой фирмы заказать фундамент и коробку а все остальное своими силами.
Насчет того что кухня и санузел по разным сторонам, надо подумать, может и вправду объединить их...

 

Всё равно читайте всё, что выдаст Поиск по тегу "Пестово". Ваш дом близнец Пестовских. Как прочитаете, так всё сами поймёте. Смысла писать по триста раз одно и то же каждому купившемуся на цену, нет никакого.
Если кратко- почти все пункты спецификации не приемлемы для ПМЖ.

 

Кухонная 7ми метровая стена без перерубов с окном, да еще и две перегородки на ней, да еще и ко всему крыша там же....Что же со стеной будет? боюсь предположить...

 

Этот вариант точно не стоит делать. это хозблок. хоть поверьте, хоть проверьте...