1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите определится с недостроем

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Wasek12, 09.09.13.

  1. Wasek12
    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Wasek12

    Участник

    Wasek12

    Участник

    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Помогите определится с недостроем
    Всем привет. Ребята помогите определиться что делать с недостроем! Куплен участок с недостроенным домом, коробка кирпичная 11*12.5 с несущей стеной посередине. Пирог такой: облицовка в пол кирпича одинарного. Рабочая кладка в полтора кирпича одинарного щелевого, перевязанный сеткой через 6 рядов. Перекрыт пустотками 6.30*1.5 метра. Фундамент монолит, глубиной 1.2 метра, ширина 50 см. залит в ноль с уровнем земли. Далее из жженого кирпича высотой 1.1 метр, шириной кладки 40 см. выложен цоколь, сверху армапояс по всему периметру высотой 20 см. На него уложены плиты пустотки и сверху стоит коробка описанная ранее. Осмотр выявил из-за незакрытой кладки сверху дома отстрелило много облицовочного кирпича, сняли четыре ряда облицовки и обнаружили что рабочую кладку гнали с забутовкой, т. е. облицовочный уложен хорошо, а рабочая кое как, снутри дома в пол кирпича уложено нормально, а на кирпич кое как, попадается что кирпич ложат на бок, много боя! Нужен совет что делать с этой кладкой, беспокоюсь что по теплопроводности непройдет. И самое главное беспокоит как отлили фундамент по армапоясу. Есть небольшие вертикальные трещинки 1-2 мм. толщиной. На кладке трещин нет, дом простоял 5 лет ненакрытый. Вариант 1: снять облицовку и выложить новую и достроить мансардный этаж. Вариант 2: сломать первый этаж и гнать по новой. Что посоветуете?
     

    Вложения:

    • 050.JPG
    • 051.JPG
    • 052.JPG
    • 053.JPG
    • 055.JPG
    • 056.JPG
    • 057.JPG
    Wasek12 , 09.09.13
    #1 + Цитировать
  2. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.837

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.837
    Адрес:
    Челябинск
    На фига его ломать? Зачем было тогда недострой покупать?
    С утеплением решить вопрос и с облицовкой...а с стенами из кирпича, да ещё и с армопоясом, что случится?
    Тем более пять лет уже простояли.
    На мой взгляд глупо ломать...
     
    vetalt , 09.09.13
    #2 + Цитировать
  3. Wall-e
    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.433
    Благодарности:
    7.277

    Wall-e

    Проектирую домá

    Wall-e

    Проектирую домá

    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.433
    Благодарности:
    7.277
    Адрес:
    Москва
    Я бы доложил облицовку, где отвалилась, утеплил снаружи минватой с вентзазором и выгнал новую облицовку на таких фигнях. Идеальный вариант. Только креплений новой облицовки к старой (связи из нержавейки) облицовке сделайте больше, обычно 5-6 на м. кв., а раз старая облицовка уже не очень, я бы их добавил для надежности.
     

    Вложения:

    • 805e4a46898d98ce8eb6ae32f4f1a8f7.jpg
    • b1d82140a01bc22fd6356ac3408abe65.jpg
    • b687c650f6032c6201992b700bfac457.jpg
    • Кронштейн для кирпича 1.jpg
    Wall-e , 09.09.13
    #3 + Цитировать
  4. Wasek12
    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Wasek12

    Участник

    Wasek12

    Участник

    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Wall-e

    Висячий фасад не вариант.
     
    Wasek12 , 09.09.13
    #4 + Цитировать
  5. Wasek12
    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Wasek12

    Участник

    Wasek12

    Участник

    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    vetalt

    Для себя хочется нормально отстроить из поризованного двойного камня с нормальной облицовкой. Недострой достался по цене участка. Как решить вопрос с утеплением если хочу фасад кирпичный? Но чтоб не на воздухе висел. По фундаменту как я понял косяков нет, иначе бы кладка уже раскрылась?
    P. S. На первых двух фото кладка не вывалилась, а это мы ее выдолбили чтоб посмотреть что за пирог.
    В раздумьях.
     
    Wasek12 , 09.09.13
    #5 + Цитировать
  6. Wasek12
    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Wasek12

    Участник

    Wasek12

    Участник

    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Вызрел основной вопрос можно ли такой фундамент нагружать 2 этажным домом? Какая несущая способность, как это просчитать? Армирование неизвестно!
     
    Wasek12 , 10.09.13
    #6 + Цитировать
  7. Рашид С
    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6

    Рашид С

    Участник

    Рашид С

    Участник

    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Казань
    Доброй ночи, скажу сразу я не строитель. Как вариант можно снести всю облицовку, тем более она в очень не хорошем состоянии по фото, расширить (нарастить) в ширь армопояс на 85-135мм. А дальше пирог: рабочая кладка (она есть) + утеплитель базальтовый 100мм или 50мм + вент. зазор 20мм + облицовка 85 мм. Или по крупному, выкопать фундамент по периметру и долить недостающие миллиметры. И красиво и тепло.
     
    Рашид С , 10.09.13
    #7 + Цитировать
  8. Костяя
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    451

    Костяя

    Живу здесь

    Костяя

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    495
    Благодарности:
    451
    Адрес:
    Евдокимовка
    Да, снести облицовку, пойдет на перегородки внутрь, по верхнему посту
     
    Костяя , 10.09.13
    #8 + Цитировать
  9. Рашид С
    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6

    Рашид С

    Участник

    Рашид С

    Участник

    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Казань
    ошибся чуток: расширить (нарастить) в ширь армопояс на 35-85мм.
     
    Рашид С , 10.09.13
    #9 + Цитировать
  10. Wasek12
    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Wasek12

    Участник

    Wasek12

    Участник

    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Рашид С,
    Рабочая кладка там еще хуже!
     
    Wasek12 , 10.09.13
    #10 + Цитировать
  11. Wasek12
    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Wasek12

    Участник

    Wasek12

    Участник

    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Доливать Аромопояс еще нагрузка на фундамент, а вопрос так и открыт можно ли нагружать на этот фундамент? И сколько?
    Это Московская область, почвы влажная 30 см плодороднаый слой, дальше суглинок, у подошвы фундамента скапливается вода, но сейчас дождей многовато
     
    Wasek12 , 10.09.13
    #11 + Цитировать
  12. Юра52
    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    1.094
    Благодарности:
    387

    Юра52

    Живу здесь

    Юра52

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    1.094
    Благодарности:
    387
    Адрес:
    Пересвет
    Наверняка Вы покупали недострой в надежде сэкономить на строительстве. Облицовку можно отреставрировать. Забутовку все так делают, весь бой туда. Возможно будет холодный, вот тогда нужно думать об утеплении. А разбирать и вновь строить это выйдет в два раза дороже.
     
    Юра52 , 10.09.13
    #12 + Цитировать
  13. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.837

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.837
    Адрес:
    Челябинск
    Чё то, всё в кучу собрали...облицовку, фундамент, армопояс, фундамент.
    У всех этих проблем разные решения...
    Фундамент, тем более неизвестный надо откопать где нибудь слегка, посмотреть глубину, если есть возможность узнать про его армирование у прежнего хозяина (там и определиться, выдержит ли второй этаж или нет)..а потом, делать второй этаж, можно не из самых тяжелых материалов, если нет уверенности в несущей способности фундамента (газоблок, к примеру или иные "лёгкие" материалы, тем более они несравнимо теплее кирпича...)
    Затем делать отмостку и мероприятия по отводу воды от его подошвы (как один из вариантов, можно откопать и сделать глиняный замок)...дренаж, бетонная отмостка...и т. д..вариантов масса...это мероприятия (отвода воды) - обязательные...
    Теперь, по теплопроводности...при любом раскладе, в толщину 40см никакая теплопроводность с кирпичем у вас не проходит...там и думать нечего...
    Поэтому варианты такие, или делать стены по СНиПУ (в вашем случае без наружного утеплителя не обойтись...а на него уже декоративные под кирпич облицовки или фактурная штукатурка (что мне, например, больше по душе) или же наплевать на СНиП-овские показатели теплопроводности, отдолбить старую облицовку и на её место сделать новую из вашего любимого кирпича...но надо быть готовым к повышенным расходам на газ..НО, никакой повышенный расход на газ вы не окупите, снеся ваш дом и построив на его месте новый, "теплый", который и планировали... нет, ну почему же не окупите...вопрос, в каком тысячилетии..:)
    То есть экономически, ваш вопрос про снос дома и постройку на его месте нового не имеет никакого объяснения...а предпочтения и сумму, которую вы можете вывалить только на свои хотелки, на форуме обсуждать я думаю бесполезно...:hello:
     
    vetalt , 10.09.13
    #13 + Цитировать
  14. sergei666
    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536

    sergei666

    Живу здесь

    sergei666

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.10
    Сообщения:
    1.365
    Благодарности:
    1.536
    Адрес:
    Московская область
    А где в МО территориально?
     
    sergei666 , 10.09.13
    #14 + Цитировать
  15. Wasek12
    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Wasek12

    Участник

    Wasek12

    Участник

    Регистрация:
    05.08.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Sergei666,
    Электроугли ногинский район
     
    Wasek12 , 10.09.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также