Коттеджный поселок "Каринское"

Любаш, любят у нас народ разводить на "бабки", причём и закон есть где указано в какой срок (30дней) выдаётся градостроительный план и что он выдаётся совершенно бесплатно и что кроме как заявления я ничего им не должен, ну и на разрешение на строительство у администрации помоему 2 недели ... Но у нас-же каждый начальник считает себя "барином" и что ему какие то там законы.

 

Не подскажете, о каком законе идет речь?

Градплан выдается бесплатно, но вроде бы для его составления нужна топосъемка, которая стоит немалых денег?

 

Ст. 44, п. 17 ст. 46 Градостроительный Кодекс РФ
Тут на форуме целый раздел есть посвящённый этому вопросу
https://www.forumhouse.ru/threads/234069/page-34#post-8402404

 

с электричеством конечно бывают проблемы, но впринцепи все нормально. А газ уже есть.

 

Добрый день! Я некоторое время не заходила на сайт. Поэтому приятно было увидеть, что к нам присоединились новые соседи.
Мы ездили в офис нашего НП. И вот, что нам пояснили. НП создано 4 учредителями (они не являются собственниками участков, которые хотели бы использовать в личных целях, т. е для проживания), на данный момент никого в члены НП не принимали. Принятие в члены будет производится после подключения всех коммуникаций. Как нам объяснили, что это необходимо для более быстрого принятия решений - нет необходимости собирать всех собственников участков. А я добавлю - собственник участка нацелен на то, чтобы получить желаемое "недорого, но качественно", а учредителям необходимо сделать так, чтобы не только "отбить" вложенные денежные средства, но и заработать. Поэтому члены НП-собственники участков могут помешать каким-нибудь планам учредителей. Сейчас построенные коммуникации стоят на балансе (т.е. принадлежат) коммерческим организациям (Антария, Наносфера), потом они планируют передать их в НП (вот только с какой наценкой?). Так как мы не являемся членами НП и, соответственно, с нас не могут брать членские взносы, то денежные средства на развитие инфраструктуры посёлка, выплату зарплат, оплату аренды офиса и т. п. взымают в виде взноса за обслуживание. По бухгалтерии данный вид платежей проходит как предпринимательская деятельность, т. е. с данных сумм платятся налоги (НДС, Налог с прибыли, налог на имущество, которое используется для получения данного дохода). Если по окончании года остается чистая прибыль (т.е. за минусом всех налогов, расходов), то её НЕ распределяют между учредителями, а направляют на цели, связанные с благоустройством посёлка. Ежемесячная сумма платежа за обслуживание не маленькая. Она зависит от расходов, как я уже перечисляла, на заработную плату охранникам, председателю, членам правления, бухгалтеру, коменданту и другим сотрудникам, которые состоят в штате НП, также с этих сумм перечисляются взносы во внебюджетные фонды, а это почти треть от общей суммы зарплат. Еще необходимо оплатить офис, программное обеспечение, интернет, сайт, телефонную связь, компенсировать расходы на бензин, услуги по вывозу мусора, оплату других обслуживающих организаций и т. д. Вот и получается немаленькая сумма, которую необходимо разделить на небольшое количество собственников участков.

 

Кто нибудь получал разрешение на строительство самостоятельно? Есть опыт?

 

Те кто покупал участки с подрядом, тем разрешение на строительство делает "Наносфера". Я общался с 3 владельцами "без подряда" два из них доверили эту процедуру опять-же "Наносфере" (дорого), один пошёл по пути "Дачной амнистии".

 

А зачем вам разрешение? Вы же частное лицо. Если будет строить организация, то тогда- надо.

 

Читайте законы. Могут даже привлечь за строительство без разрешения. Я уже не говорю что не будь закона о дачной амнистии то без разрешения вам и дом не зарегистрируют и электричество, воду, газ не подключат.

 

Читатель, штраф за незаконное строительство 5000 руб. А сколько стоит разрешение? По дачной амнистии точно так же выдается технический паспорт, поэтому дом регистрируют, подключают газ, свет и воду и даже присваивают адрес.

 

Наносфере необходимо иметь разрешение на строительство, т. к. они юр. лицо и не имеют право выполнять договор подряда без всей разрешительной документации.

 

Немного не так, имея на руках разрешение на строительство вы вместе со строительством дома можете подключать и газ и воду а вот без разрешения вы это сможете только после регистрации дома. А вот подрядной организации совершенно всёравно имеете вы разрешение на строительство или нет. Они с вами договор подряда заключают на строительство и получение разрешения это ваша проблема и штрафовать если что будут вас а не их.

 

Вместе со строительством дома вы не можете подключить газ, а только получить ТУ на строящийся объект, затем, после ввода в эксплуатацию (т.к. есть разрешение, то и должен быть ввод в эксплуатацию) получите уже со свидетельством на дом и разрешение на подключение газа. По поводу воды: ТУ выдает НП содействия, т. е. наше НП. А когда они вам подключат- как договоритесь и выполните их ТУ. при заключении договра подряда есть необходимый список предоставляемых документов. При их отсутствии строительная организация, выполняющая подряд, может вылететь из СРО.

 

А я и имею ввиду ТУ на газ и что для его получения нужно или регистрация на дом или разрешение на строительство ну и естественно никто вам газ не подключит пока вы дом не построите. Похоже мы говорим ободном и том-же только по разному. Просто имея разрешение на строительство всё можно сделать быстрее но гораздо дороже а по "Дачной амнистии" гораздо медленнее но дешевле к тому-же есть вероятность не успеть вообще так-как Дачная амнистия в следующем году заканчивается.

 

Хочу вас обрадовать теперь это все проще и дешевле при любом раскладе.