Строим в Иркутске

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

вот уж точно, у каждого свой путь. Удачи вам в стройке!
Мы когда искали участок, тоже рассматривали то направление, Березовый, Николов посад, но что-то как-то не срослось

 

Что у вас из плюсов участка я вижу - это дорога, и, скорей всего, близость городского транспорта. А это дорогого стоит. Правда, я смотрю на объем выполненных вами земляных работ и всяких бетонных стенок подпорных, забора и поражаюсь. Объем работ очень большой. Но все сделано капитально. А что будете делать с водой? Подключиться к городским сетям - это как выиграть в лотерею, возможно, но не реально. Скважина? На две семьи это нормальный вариант. Как ваши соседи решили эту проблему? Если есть у них, то на какой глубине вода? У вас ведь не гора?

 

Да, у нас и транспорт и сам город близко. Он хоть и называется 12-м километром, но от моей квартиры на Цимлянской до участка всего 6 км. Байкальский тракт это просто продолжение ул. Байкальской. Остановка маршрутки через дорогу в 100 метрах.
Вообще вся инфраструктура в шаговой доступности: дет. сад через дорогу, чуть дальше школа, районная поликлиника строится. Все это было моим условием. Я не хочу, чтобы была зависимость от авто. Ради этого пришлось пожертвовать видами из окна. Как вы могли заметить по фото, у нас очень плотная застройка. Можно было взять участок в 2-3 раза дешевле где-нибудь на 17-19 км по левой стороне Байкальского тракта, в Еловом. Шикарный хвойный лес, зверушки бегают, но даже за хлебушком надо ехать. Есть конечно и в Молодежном участки с хорошей природой, прям на заливе или в лесу, но цена тоже "хорошая".

Собственно в цене и ответ на второй вопрос, про рельеф нашего участка.

При средней стоимости участков на 9-13 км Байк. тракта 200-250 т. р. за сотку, получается свой мы почти украли Я писал в самом начале темы, что был перепад около 5 метров по длине участка (см. первый пост). Такой склон отпугивал покупателей. А нам наоборот подошел идеально, нужно было строить гаражи для техники, и они удачно спрятались. На ровном участке они занимали бы много места и смотрелись бы ужасно громоздко.
Также людей отпугивало то, что в документах было ВРИ "огородничество". Нас не сильно это испугало, в итоге мы победили бюрократию (без денег и блата, кстати) и теперь ВРИ "ИЖС". Вместе это все влияло на цену, которая падала, пока не стала вменяемой на фоне стоимости других участков.

Теперь про воду. У нас нет городских сетей. Точнее есть, но они как бы не совсем городские. Или совсем не городские
Старый водопровод принадлежит ИСХИ (как и большинство земли и объектов в Молодежном). Главный инженер сказал, что напора нет, новых потребителей подключать не будут пока не поменяют трубу на новую. Когда это произойдет, никто не знает, ожидайте. Летом даже колонки на улице отключают. В принципе, они должны подключить, т. к. земли поселений и все такое. Но чудес не бывает.
Гораздо более реальный вариант, который мы хотим реализовать: тот самый жилой комплекс Морганс сикс (бетонные пятиэтажки видны на некоторых фото) и рядом еще пара многоквартирных домов принадлежат одному застройщику. Эта контора собирается еще строить много домов в округе и поэтому протянули свой водопровод. Прям из Иркутска вдоль тракта новенькая труба 160 мм. Вот к ним мы и хотим подключиться. колодец в 70 метрах от нашего участка. Предварительно уже поговорили. Вроде они и не против, но на каких условиях пока не понятно. Нам от них нужно только разрешение на врезку в их частный водопровод. А уже договор на отбор мощности заключается в водоканале без проблем.
По поводу скважины. У всех соседей вода пахнет сероводородом. Анализ хороший, вода питьевая, но пахнет отвратно. Вода на глубине 20-25 метров, у нас залив не так далеко, 1 км от участка.
Кстати, вода, а точнее ее отсутствие, одна из причин почему мы не купили участок в вашем районе, в Березовом, Николовом посаде и т. д. Там на горе люди рассказывали как потратив больше полумиллиона денег и пробурив 250 метров ничего не добыли.
Как вы решаете проблему с водой?

 

Да, без воды и не туды, и не сюды. Шанс у вас есть, а это главное! У нас колодец, вода на 8 метрах пока вкусная. Но это еще нет рядом соседей, нет септиков, туалетов. Раньше дебет в колодце был 2 кольца, а теперь кольцо и меньше. Для жизни мало. Но скважину делать пока не хотим, трое соседей сделали, вода от 60 до 80 метров у всех. Вода неплохая, но много железа. Дело в том, что в начале нашей улицы проходит Шелеховский водовод и вот хотим попытаться получить разрешение на врезку. Не знаю получится или нет, там сети уже старые, давление небольшое, и Шелеховсий водоканал не очень жаждет всех подряд подключать. У них модернизация сетей будет в 2019 году, трубы поменяют, потом пожалуйста. А сейчас, кто пробьет. До нашего дома метров 600. Но у нас на улице пока 2 дома, остальное лес. Но радует, что все-таки соседей человек 10-12 есть, кто недавно землю купил, кто давно, но на перепродажу, пока не сильно строятся. Вот собирались, обсуждали, все хотят, но как получится посмотрим.

 

Повезло парню с тестем . Да и тестю с зятем тоже повезло . Молодцы. Трудяги. Спецы Есть продолжение?

 

Спасибо! Спец тесть, я учусь только.
У тестя продолжение точно будет. Он получил документы на дом и уже даже прописался. В ближайшее время заедет бригада корейцев на отделку. Думаю, что к осени переедет жить.
А у меня денежка кончилась. Поэтому план минимум - только сделать крышу. Хотелось бы полностью закрыть контур, т. е. помимо крыши еще окна, утепление с отделкой снаружи. Еще лестницу хочется и начать внутри работать. Но посмотрим как будет с финансами.

 

Свежие мысли по отделке дома

 

Пока нет денег, занимаюсь мелочами. Вот часть канализации сделал. Т. к. труба проходит близко от поверхности, около 70 см заглубление, то сделали ей короб. Саму трубу завернул в утеплитель ппу.

 

Как думаете если грунт суглинок, необходимо делать монолитную плиту?

 

Ну это некорректный вопрос) Я ж не знаю, что вы собрались ставить сверху, кирпичную высотку или шалаш из бамбука. Под суглинком что? Как глубоко суглинок? Цоколь будет/нет? Много факторов влияет. В том числе и ширина кармана. Если деньги позволяют, то стройте, как и большинство самостройщиков, с запасом, спокойнее будет) А можно и заказать проект, чтобы проф. конструктор посчитал.

 

У меня суглинок 5-6 метров, хочу цоколь из блоков бетонных и дом из арболита. вот думаю лить плиту как у вас или ленту сделать?
и еще момент если делать ленту то как пол устраивать в цоколе ? пока не нашел ответ на форуме.

 

Думаю, что ленты будет достаточно. Под нее подсыпку из пгс сантиметров 10-15 с трамбовкой. Полы потом залить по грунту. Т. е вырыть котлован, весь его засыпать пгс и протрамбовать. Потом ленту с хорошим армированием, потом залить полы. Их можно сеткой проармировать или арматурой 8-10 в квадрат. Это если грунт на участке устоявшийся, а не вчера насыпан. Ну и цоколь на глубину промерзания, у нас в Иркутске это -2,5 метра. не должно пучить. Плита дороже существенно, у меня около 70 кубов бетона ушло + арматура.

 

https://www.forumhouse.ru/attachments/2506832/
Обратил внимание на то, как вы организовали въезд. Вам соседи не вынесли мозг за то, что этой подпоркой вы сузили проезд? Не боитесь, что в какой-то момент кто-нибудь притащит предствителей электросетей, который начнут объяснять вам, что на расстоянии пары метров вокруг столба вы ничего не имели права строить?

 

) Соседи напротив вынесли мозг с самого начала стройки, но это люди такие. Большинство соседей нормальные.
А теперь про проезд, столбы и прочее. Как вы могли заметить на первых фото, у нас стоял столб в гараже, через участок проходила ВЛ. Я уже описывал ситуацию с ней. В итоге линия перенесена официально со всеми документами. Вообще по нормам там и дом нельзя строить, он тоже попадает в защитную полосу, линия десятка. Но электросети дали добро на любые постройки, в том числе и заезд.
Проект заезда согласован в администрации, занесен в план еще до постройки.
Вообще мы не нарушаем границы участка, не нарушаем законов, у нас все согласованно и на все произведенные работы есть разрешающие документы. В отличии от соседей, которые ругались по поводу заезда, по поводу переноса электролинии и много еще. По факту у них самих 70% земли самозахвачено, три дома стоит, гаражи прям у этой самой дороги, яма выгребная посередине дороги, а зарегистрирован только один участок 10 соток. Поэтому когда они вызвали пожарную инспекцию с целью наказать нас за сужение проезда, вопросы то возникли к ним. Кстати, с пожарниками тоже все хорошо у нас.
В общем, мы не боимся, потому что бояться нечего. Соблюдайте нормы и законы при стройке, как мы, и будет вам счастье)
Извините за много букв.