1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оптимизировать или не стоит?

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Ffffont, 23.08.13.

  1. Ffffont
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    4.542

    Ffffont

    Саша

    Ffffont

    Саша

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    4.542
    Адрес:
    Россия
    Оптимизировать или не стоит?
    Добрый вечер!

    История такая: есть проект дома, который мы долго и с любовью сочиняли и полгода прорабатывали с конструктором. И на этапе окончательной сметы выяснилось, что как минимум по той технологии, на которую проект рассчитан, мы в ту сумму денег, которую сможем достать, не вписываемся, причём довольно сильно.
    В связи с чем по разным причинам придётся, скорее всего, начинать всё (почти всё) заново. И естественный вопрос, который возникает — а не слишком ли мы размахнулись и нельзя ли вписать всё то же самое в меньшие размеры. Пока мы пытаемся понять, что делать, поговорите со мной, пожалуйста!

    Форма дома и так уже прямоугольней некуда. Снаружи, если что, предполагается планкен, на крыше — фальц.
    ground_floor.png

    первый этаж (фасад, т. е. нижняя сторона, на юго-запад)

    1st_floor.png
    второй этаж (прошу прощения за лишнюю информацию, мы тут же на плане обсуждали канализацию и каминную трубу)

    Фасады (на маленьких картинках референсы по окнам):

    facades-1.png
    facades-2.png

    Общий вид (только не смотрите на цвет и на странную лесенку)
    3d.png

    Участок: карта
    map.png
    и нынешний вид от дороги, т. е. на северо-восток:
    view.jpg

    Сейчас площадь дома 220 квадратных метров. Если бы её оказалось можно без особых потерь сократить до 160–180, было бы здорово, но как?

    Что нам важно и обязательно в этой планировке:
    - мастерская размером не меньше 3,5 на 6 метров и с окнами на НЕсолнечную сторону
    - гостиная, объединённая с кухней (можно не в форме правильного прямоугольника)
    - второй свет глубиной не меньше 3 м и большое окно на юго-запад
    - две равноценных детских с окнами на юго-восток
    - не слишком маленькое техническое помещение (всякие котлы + стирка) на углу дома
    - три санузла
    - расположение санузлов, техпомещения и кухни, чтобы обойтись одним канализационным стояком
    - угол лестницы 30–35 градусов
    - «запасная» комната (то, что сейчас на плане называется кабинетом — она может быть маленькой)

    Наши любимые два дома:
    http://nicety.livejournal.com/1181742.html
    http://www.archdaily.com/101131/villa-lima-johan-sundberg/

    Не особо надеюсь на чудо, но вдруг...
     
    Ffffont , 23.08.13
    #1 + Цитировать
  2. RF507
    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    49

    RF507

    Живу здесь

    RF507

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Пущино
    А каков бюджет если не секрет... Может разбить на несколько этапов и часть помещений использовать в эконом классе. На вскидку бюджет дома будет 2,5 - 3 мл руб. под чистовую отделку.
    Не думаю, что в проекте надо что то менять, хотя если б я себе подобное строил то перенес санузел первого этажа в зону входного холла.
    Можно конечно немного по колдовать и сократить площадь первого этажа метров на 20 но это повлечет за собой негативные последствия по второму, жилому этажу. А я противник маленьких клетушек в доме.
     
    RF507 , 04.09.13
    #2 + Цитировать
  3. Ffffont
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    4.542

    Ffffont

    Саша

    Ffffont

    Саша

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    4.542
    Адрес:
    Россия
    Если бы 2,5–3... Там под 6 выходит при такой технологии :( правда, вместе с отделкой (она входит в конструктив)
     
    Ffffont , 04.09.13
    #3 + Цитировать
  4. RF507
    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    49

    RF507

    Живу здесь

    RF507

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.04.10
    Сообщения:
    104
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Пущино
    Не знаю из чего у Вас запланирован конструктив, но в этом году сдал объект со схожими объемами вписались в ценик 2,8 мл. Конечно если делать из клееного бруса то и 10-тки будет мало.
     
    RF507 , 04.09.13
    #4 + Цитировать
  5. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Существенного выигрыша это не даст, будет на миллион дешевле всего (5 vs 6). Или я неправильно понимаю "причём довольно сильно".

    6-7 млн (200 кило "зеленой капусты") для такого дома к моменту "запускать кошку и включить телевизор" нормальная стоимость стройки, при (очень) хороших материалах легко может и 2 раза больше быть.

    Крыльцо и окошечко над ним не соответствует архитектуре дома, раз замахнулись на хорошее, надо выдержать во всем.
     
    jtdesign , 07.09.13
    #5 + Цитировать
  6. Ffffont
    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    4.542

    Ffffont

    Саша

    Ffffont

    Саша

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    4.542
    Адрес:
    Россия
    На самом деле, миллион как раз критичен (а в идеале полтора). Я ещё исхожу из того, что если по смете 6, то в жизни обязательно вылезет 7, а если по смете 4,5–5 и старательно ужиматься, то выйдет 5–5,5. А кредит на миллион сильно приятнее кредита на три...

    Ну да, стоимость в целом нормальная, просто денег столько нету. Это-то и обидно!

    Мы нашли в итоге архитектора, а он нашёл способ уменьшить и систематизировать. Теперь крыльцо соответствует :) Как будет совсем готово — наверное, покажу здесь.
     
    Ffffont , 07.09.13
    #6 + Цитировать

Смотрите также