Цоколь 6 лет под открытым небом. Подскажите...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Цокольный этаж 6 лет простоял в таком виде. Достался от предыдущего хозяина. Сейчас буду достраивать. Сделан из 400м блоков, местами попадаются 500мм. Подушка - монолитный ростверк на 400м глубиной. какой либо гидроизоляции снаружи не видно.
Уровень грунтовых вод -3-3,5м. Сверху не должно топить. Местами протеки на блоках от дождей (где-то через дыры в плитах перекрытия, где-то из-за обратного уклона земли и ям около фундамента). Глубина промерзания грунта 2м.
Планируется отапливаемый цокольный этаж. Сверху 2 этажа из газобетона, административное здание магазина.
Фотографии тут
Прошу оценить его состояние. Как его лучше утеплить и гидроизолировать? Нужно ли как-то его реставрировать перед кладкой газоблоков?

 

откопать по периметру и гидроизолировать снаружи наплавляемыми материалами, по ним утеплить пенополистеролом.