КРЫМ, Симферополь, Севастополь, отмечаемся

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем крымчанам добрый день! Недавно купили участок недалеко от Симферополя в СНТ "Мечта" недалеко от Урожайного, собираемся строиться, осталось денег заработать...

 

В самом начале пути стройки.
ПРиезжали на разведку в марте, прожили месяц. И, подготовившись, приехали в октябре, купили участок 10 сот около Симферополя, почти в черте города. Мирное, западные окраины. Пока еще чистое поле, тянут электричество, все остальное - в туманных планах.

 

@Гарри_Ред, Мироное хорошее местоположение. Тоже рассматривал в том направлении (Евпаторийское-Мирное-Дубки).

 

Да, задача выбора была не самой легкой. Рассматривали и южные села у Симферополя, Партизанское - там было две очаровательные переселенческие избушки, одна очень поддержанная, на южном краю села, вид на вдхр, ландшафт, газ и большой ухоженный сад с огородом, прям конфета, но лет через 20, когда на пенсию выйду. (Ан, нет, через 25, сорри) и дорога свежий асфальт - вот прям полчаса и город.
Чуть ближе, КОнстантиновка, тоже чудесное местечко. Потом Клиновка, там есть неплохие варианты уже готовых домов, а кроме того, вокруг Клиновки очень много сейчас нарезали льготникам бывших земель сельских, перевели в населенный пункт, сейчас отдали под ИЖС, тоже строиться можно, есть предложения.
Из окрестных сел Симфа мне больше всего понравилась Петропавловка и там продаются три дома с серьезными участками, Украинка (курцы) чуть похуже, но и там тоже можно найти. Мы смотрели только земли ИЖС, не сады, если включать в поиск и сады - то преждложения разрастаются на порядок. Смотрели и Строгоновку, с Денисовкой, Ивановкой, там близко ТЭЦ, но и оч красивые предгорья тоже.
В результате все же решили или в черте города, или как можно ближе к черте, с расчетом на перспективу.
А Мирное город поглотит, похоже, одним из первых.

 

@Гарри_Ред, Полезный пост для еще не определившихся.

 

Я, в принципе, по свежим ощущениям еще могу отписать по тем местам, где мы смотрели и искали.
Например, в черте города есть такое плато - Петровские высоты. И они, если смотреть на кадастровой карте, тоже полностью (южный фас плато) размежеваны под ИЖС, и цены на эти участки тоже невысокие. При всем при том, тот жилой массив частной застройки, что севернее от Петровских высот, между Петровской балкой, скифским городищем и собственно Петровскими высотами - он очень уютный, хорошо застроенный, выглядит вполне зажиточным и живым. Там небольшие траблы с транспортом, одна большая улица, но частный сектор - норм, если там подвернется участок к покупке, можно брать не глядя, если цена ок, а вот участки на Петровских высотах - есть проблемы. Во первых, туда даже не начали вести электричество. Полностью место стоит нежилое, кое где остатки ракушняка самозахватов. Вот это я с Пневматики иду на завод Радом, где СИП панели делают и дома из них строят. Кое где строятся, но ни новых трансформаторов, ни столбов нигде нет ничего.
На местном форуме народ чтото жаловался на эти участки, что там какие то траблы есть.
Но с другой стороны, все равно, этот участок в черте города и рано или поздно его застроят. Город сильно растет, народу уже много, уличная сеть не справляется, надо расширяться.
Есть еще место в черте города, где можно за приемлемые деньги участок под застройку взять. Северная часть, у кладбища, чуть выше мкрн Абдал. Тоже присматривался. Там с коммуникациями норм, все рядом. В пределах окружной, вобщем места норм, если кладбище не смущает.
(Меня нет, жена носом крутит)
Там же, севернее кладбища, через объездную мкрн Белое-5, тоже в черте города, и тоже вроде есть неплохие предложения.
Меня лично смутили названия улиц. Подозреваю, что там компактное поселение татарское, при прочих равных вводных я бы предпочел нейтральное в этом смысле поселение.
Белое - 6, те же опции, те же возможные (!) минусы.
Мкрн Айвакан, чуть дальше. Там, кстати, довольно много предложений, и они довольно вкусные. Если бы мне не подвернулся ближний вариант, можно было бы поглядеть.
ПО названиям улиц (и мкрн) он армянский. Ну это в Сочи они армяне, а тут - почти русские. Хехе. Вобщем, вариант.

Еще интересный кусочек есть - там где село Мирное, неболшой частью заходит за объездную на городские земли. Но не город. Северозапад города у выхода Евпаторийской трассы. И тоже есть несколько участков вкусных. Пришли поглядеть, там уже коммуникации, стройка идет, и уже построенные есть. Там же вытекает из города Салгир в виде уже ручейка, прямо пляж можно устроить свой собственный. Но.
Объездная шумит, аж гай гуде. ППЦ. Реально шумно. Покрутили носом, ушли. Что интересно, через объездную в другую сторону, у ставочка тоже есть участки к продаже, но точно так же близко к объездной.

Вот на том месте, где машинки стоят как раз участок продавался, а у меня за спиной, метров в 30 - шумит четырехрядная объездная. Увы. Но так то очень неплохое место. А и еще, объездная повышенная, и закат будет безнадежно испорчен, солнце уходит за объездную в 18:00
Ну, вот, пожалуй, что касается новых участков в городе и все.

А, вот еще вкусный участок был. На Бориса Хохлова, внизу от Петровских высот. Бывший сад, есть старые плодовые деревья, все коммуникации по границе, с двух сторон улица, с других двух сторон, тот же сад, размежеванный под ИЖС, уже кое где строятся. Хорош собой, но дороговато.
Был бы бюджет потолще, можно было бы купить, и уже не париться насчет газа и прочей воды.
Реально хороший вариант. Может до сих пор продают.
Строгановка (кое где пишут Строгоновка) тоже вроде близкое село. Но опять же легализованный самозахват. А вот чуть дальше ее, Денисовка Ивановка - очень красивые и хорошие села, близко к городу, большие участки все коммуникации.
Но там близко новая ТЕЦ, народ жаловался одно время на шум (но, походу дела, при тестовом включении турбины орали сильно, сейчас вроде ток уже дали, шума вроде нет)
Но за шо купил, за то продал.
А места там хорошие, предгорья.
Но это уже не город, там уже можно смотреть пригородные поселки по ялтинской трассе, Пионерское, Доброе и така нататък

В результате мы выбрали участок от объездной в 300 метрах, чтобы и шум не досаждал (хоть все равно немного слышно) и пешком если что можно пройти и туда, и в центр поселка на маршрутку. Электричество ведут, вода-газ в планах, но на них пока лучше не расчитывать. Пусть это будет приятный сюрприз. И что нравится, народ на этих участках активно строится.


Так же недалеко от города (и скорее всего скоро им поглотятся) расположены села Дубки (но там прямо рядом будет примыкание трассы Таврия) Молочное, Трехпрудное, Фонтаны, Новониколаевка, Залесье.
Ну ось как то так.

 

Мирное хороший вариант, инфраструктура норм (школа, садик, налоговая - ее скоро переоборудуют на большой детский сад, гаи районное, транспорт, магазины, строй базы большие), все это на холме и чистый воздух. Это все я пишу не потому, что на последней фото я увидел крышу своего, строящегося дома

 

Значит, будем соседями. Если что - Николаевская, 69, заходите с тортиком.

 

Никому не нужен колючий забор? Собираюсь корчевать большущие кусты зимующих опунций (два сорта ушковой с жёлтыми цветами, и один цилиндрической с розовыми). Только "самовыкоп" и самовывоз (Кача, Севастополь).

 

Тоже собирались в Ялту, и даже пожили там 3 года… потом в Симферополь… Но при первом же рассмотрении, увы, вычеркнули из своих списков…
Следом пошли Севастополь, Евпатория, Керчь… О Судаке и Саках и речи не было.
Итак, наши выводы:
Первое- это нужно сосредоточиться на том, что вам реально надо. Мы, к примеру, знали, что нам нужно
1) Солнце по максимуму (после Москвы-то!)
2) Ветер- по минимуму (после знакомства с Анапой)
3) дождей по минимуму (после знакомства с осенне-зимним Сочи)
4) Зелени и Природы как можно больше (степи и равнины выжженные. открытые всем ветрам- не радуют совсем)
5) нужно было земли от 10 соток, так как в планах было выращивать свои южные фрукты и О-о-о-…РОЗЫ, моя мечта, и чтобы их не укрывать на зиму, чтобы не вымерзали
6) Строится мы ни за что не собирались (гем* ещё тот, я не выдержу), так что нам нужен был готовый дом, крепкий, не на снос… Остальное сами сделаем. Муж умеет ВСЁ!
7) нам нужен был КРАСИВЫЙ ВИД ИЗ ОКНА, тот, который мы изменить не сможем, то есть окрестности природные.
8) НАМ НУЖНЫ БЫЛИ КОММУНИКАЦИИ: свет, вода центральная (скважины в Крыму обезвоживаются, пересыхают часто, заиливаются), КАНАЛИЗАЦИЯ только центральная (причины всем понятны, думаю), и ГАЗ… В Крыму с октября по март отапливают жильё, даже в Ялтах)
9) нам нужен был чистый воздух, без обилия машин, дорог,…свиноферм и коровников у соседей)
10) море не рядом (сырость не люблю, особенно осенью и зимой) Шум пьяных разгулов отдыхающих -тоже, гремящую музыку из соседних частных гостиниц по ночам- тем более).
11) лёгкая доступность пляжей тем не менее, и хорошая транспортная возможность достижения этих пляжей, если не на машине.
12) место, улицы, парки, лес, где можно гулять пешком, самим и с собаками…
13) контингент… максимально ровный, ближе к городскому.
И МЫ НАШЛИ ТАКОЕ МЕСТО! В последние буквально 3 дня, проездив тоже много чего и где.

 

Байдарская?

 

Нет, ни в коем случае! В байдарской коммуникаций нет, или почти нет. И климат там ужасен, в межсезонье. Да ещё и магнитные аномалии (жерло вулкана же!) Мы поселились в Краснокаменке (Феодосия), от Судака близко. Климат уникальный здесь. Ветров нет практически совсем, мизер. Воздух- можно кушать. Вода постоянно, интернет, свет- вообще без проблем. И, конечно, ГАЗ!

 

Ну, Краснокаменка (у Гурзуфа, которая) не совсем, чтобы уж так близко до Судака, не говоря уже о Феодосии. Впрочем, может быть около Феодосии есть какая нибудь своя Краснокаменка, хз.
Впрочем, по вашим критериям выбор вполне норм.

У нас были несколько другие критерии, я в свое время 14 лет в Болгарии прожил, там тоже народ часто покупал в нулевые года апартаменты в жилых комплексах, а потом уже думали, что они там делать будут вне сезона, и перебирались в большие города. В той же Софии жизнь кипит круглогодично и оттуда дернуть хоть в Адриатику к сербам, хоть к грекам в Эгегейское море, хоть к туркам в Мармару, хоть в Румынию в констанцу, хоть на те же болгарские Слънчев Бряг или Златни Пясъци.
Часто бывает так, что еще покупкой прибрежного жилья оказываешься привязан именно к этому конкретному участку побережья. И иногда мелкие поселки вне сезона страдают от отсутствия некоторых привычных урбанистических удобств, развлечений, транспорта, работы и т. д.

Вот чего не отнять - так это именно уникального климата ЮБК.
Если Крым - курорт России, то ЮБК - курорт Крыма.

А если нет привязки к цивилизации то ЮБК - да, отличный вариант.
Подвернется что при случае - обязательно возьму.

 

Думаю - рассказ о Краснокаменке, которая между Судаком и Коктебелем. Солнечная долина тоже там.
Места очень красивые.

 

Во как. Краснокаменки множатся на глазах.