Налоги нерезидента РФ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Интересно а нерезиденты освобождаются от налога если владели домом или квартирой более 5 лет ?

 

Если в календарном году продажи продавец - резидент, то освобождаются от НДФЛ.

 

Добрый день!
Помогите увидеть наименее затратный путь в такой ситуации.
Девушка купила новостройку, пока дом строился (сильно задержался) - дольщица перестала быть налоговым резидентом России.
Сейчас дом сдается, наконец. Но квартира уже совсем не нужна.
Нужно ее продать.
Если я правильно понимаю, продажа собственности нерезидентом - это 30% налог. Не хотелось бы, конечно.

Есть возможность переуступить или подарить право требования по договору долевого строительства россиянину - для последующей продажи.
Есть ли в этом экономический смысл? Какие налоговые последствия в этом случае?

Или - можно оформить собственность на дольщицу и дарить уже собственность (не родственнику).

Понятно что при дарении надо будет заплатить 13% (?).

Заранее спасибо

 

Вы думаете в нужном направлении. Вот только уступка прав требования в долевом строительстве мне не нравится потому что этот процесс упоминается в п. 1 ст. 220 НК РФ, которая распространяется только на 13%-ные доходы, а у нас 30% (она налоговый нерезидент РФ?). Т. е. ее расходы могли бы быть учтены при переуступке, если бы она набрала на территории РФ 183 календарных дня. Может пойти по пути главы 24 ГК РФ - перемена лица в обязательстве? Дарить без налога для одаряемого можно только близкому родственнику (если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) - п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

 

А с долевкой так можно разве?
Да даже если да - все равно же получается что продает имущественное право и получает доход. Разве нет?

Тут 183 календарных минуты не набрать.

Это понятно. Но 13% с подарка выглядят наименьшим злом в данном случае.

 

В том-то и дело, что не продает, а уступает свою долю.
Лучший вариант - подарить близкому родственнику - с этим никак? Там все ясно и понятно.

 

Нет, родственников нет.
Спасибо, попробую почитать про уступку права побольше, пока как-то сомнительно: даже если так выйдет - ФНС потом может возмутиться.

 

Мне кажется лучший вариант - заручиться поддержкой МФ РФ или (и) ФНС РФ, обратившись к ним на сайте с вопросом. Отвечают достаточно оперативно, тем более, при наличии, например, такого разъяснения МФ РФ:
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от уступки прав на квартиру в новостройке.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 декабря 2015 г. N 03-04-08/72239

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу введения налога на переуступку квартиры в новостройке и сообщает следующее.
Согласно статье 41 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, не включены в установленный статьей 217 Кодекса перечень освобождаемых от налогообложения доходов.
Таким образом, доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, подлежат налогообложению в установленном порядке.
При этом согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав.
Одновременно сообщаем, что ранее физическое лицо по данному вопросу в Минфин России не обращалось.

 

Имущественные вычеты предоставляются только по доходам, облагаемым по ставке 13%, т. о. нерезиденту они "не светят".
В данной ситуации в голову приходят сложные экзотические схемы, которые сложно будет применить на практике.

 

Так я об этом сразу же и написала. Лучший вариант - дарение, но автору не подходит. Остается задать вопрос контролирующим органам.