1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Ремонт "непонятно какого" фундамента в купленном доме

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем Слава131977, 13.08.13.

  1. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ремонт "непонятно какого" фундамента в купленном доме
    Добрый вечер! Просмотрел много тем на форуме, в интернете... но к выводу о том что делать так и не пришел. Ситуация следующая.
    Купили участок с домом. Дом начала 90х годов постройки. Сруб 6х6 в очень хорошем состоянии. Венцы отлично сохранились. К дому, видимо уже позднее с двух сторон пристроена веранда. В итоге дом получился примерно 9х9. Участок, на котором расположен дом, имеет незначительный уклон. С одной стороны бревна на высоте примерно 1 метра от земли, с другой 50 см. от земли.
    Фундамент самого сруба - лента (на первый взгляд очень даже не плохая и крепкая). Из чего сделана понять очень сложно... участками бетон, где то из нее выступает кирпич, в одном месте под небольшим слоем треснувшего цемента оказался столбик из прогнившего бревна. Фундамент явно ремонтировали- заливали бетон с внутренней стороны фундамента. На вид все основательно и крепко, а ударил в некоторых местах молоточком - сыпется песок...
    Глубина залегания фундамента 30-40 см. Почва глина или суглинок (не очень хорошо разбираюсь). Но хозяйка говорила что почва постоянно гуляет. Под фундаментом песчанная подушка (ее качество оценить дяжело) Грунтовые воды, видимо глубоко. В нижней части дома фундамент покосился (или был так залит, понять сложно). При всем при этом дом последние года 3-4 стоит довольно крепко. Вот еще, в нижней части фундамента есть разрыв в подвал.
    Вот и думаю, укреплять фундамент, или нет. С одной стороны ясно что хорошо бы укрепить. Но навредить не хочется. Вот что думаю сделать.
    1. Начать с углов. Вырыть яму от угла фундамента 50 см по периметру от угла ленты с внешней и с внутренней стороны. Углубить яму от подошвы фундамента еще на 1 метр вглубь. Т. е. 50 см. фундамента с одной стороны угла в одну и в другую стороны в это время будут висеть. В фундамент в шахматном порядке прошить арматурой 16. Новый столбик армировать 12 арматурой и залить этот участок. Оставить выпуски арматуры. Проделать такую же операцию по всем углам фундамента.
    2. Затем выкопать поочередно траншеи с каждой стороны дома, и также укрепить фундамент. В итоге получится лента шириной около 1.4 метра. По идее не должно наружу ее выкинуть. Данные работы планируется делать в несколько сезонов.
    Можно ли так делать, не знаю. Есть определенные сомнения.
    Очень нужен совет от знающих людей.
     
    Слава131977 , 13.08.13
    #1 + Цитировать
  2. жэка45
    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    2.189
    Благодарности:
    794

    жэка45

    Живу здесь

    жэка45

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    2.189
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Рыбинск
    Фундамент у Вас гуляет...(трещины,грунт глина, да и хозяйка врать не будет).Едвали нужно заглублять ...а если заглублять, то весь. На глубину промерзания.
    Возможно лучше по периметру стянуть фундамент арматурой. И сделать дренаж.(ведь у Вас есть уклон) А возможно утеплить землю вокруг дома. Это спасёт от промерзания.
    Кстати веранды плохо ...Зимой под ними нет снега...и земля в этом месте промораживается больше...
     
    жэка45 , 13.08.13
    #2 + Цитировать
  3. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Огромное спасибо за ответ. Сделал несколько фотографий. Надеюсь это добавит информативности к описанной картине.
    Удалось еще раз поговорить с прежней хозяйкой дома. (Соседи, кстати, утверждают что дом строил для себя инженер строитель - ее муж). Она утверждает, что ремонт фундамента не делали лет 5 уже. А вот 5 лет назад немного гуляли "опорные бревна" (что она имела ввиду так и не понял) и под них сделали фундамент.
     

    Вложения:

    • SG103405.JPG
    • SG103406.JPG
    • SG103407.JPG
    • SG103408.JPG
    • SG103409.JPG
    • SG103410.JPG
    • SG103411.JPG
    Слава131977 , 14.08.13
    #3 + Цитировать
  4. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Бревно которое видно на фотографиях в предыдущем сообщении, замурованное в фундамент я удалил. Оно было полусгнившее и влажное. Начал гнить нижний венец (не критично). Бревно стояло на мощной достаточно сильной плите. по бокам кирпич в достаточно хорошем состоянии. Сверху кирпича, как видно, цемент.
     

    Вложения:

    • SG103412.JPG
    • SG103413.JPG
    • SG103414.JPG
    • SG103415.JPG
    • SG103416.JPG
    • SG103417.JPG
    • SG103422.JPG
    • SG103423.JPG
    Слава131977 , 14.08.13
    #4 + Цитировать
  5. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот еще фотографии
     

    Вложения:

    • SG103424.JPG
    • SG103425.JPG
    • SG103430.JPG
    • SG103432.JPG
    • SG103433.JPG
    • SG103435.JPG
    • SG103436.JPG
    • SG103438.JPG
    Слава131977 , 14.08.13
    #5 + Цитировать
  6. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В дальнейшем хочу утеплить веранду и сделать пристройку к дому. Поэтому думаю что надо объединять все в единую мелкозаглубленную ленту. Или лучше сделать к пристройкам независимый фундамент? Веранду все же думаю объеденять с лентой дома на которой стоит сруб. Ленту сруба с 4х сторон продырявить насквозь арматурой (какое надо сечение?) и с внешней и внутренней сторон залить цементом. Какой ширина цемента с обоих сторон нужна. Да вот еще, уркеплять думаю не по всей высоте. Только где-то наполовину.
    Заглублять все на глубину промерзания (т.е. 1.8 метров) сил боюсь не хватит (ни физически, ни материально). Думаю ограничится тем что прокопаю до подошвы фундамента. В связи с этим возникает вопрос - что делать с подушкой (как песок, щебень засыпать - если сразу под фундаментом копать - не просядет ли грунт). Грунт из под дома планирую до подошвы фундамента убрать, утеплить и залить желзобетоном - целесообразно ли это? Вообщем в голове каша. Очень надеюсь на советы знающих людей! Заранее спасибо за советы.


    И еще вопрос. Что делать со входами в подпол?
     

    Вложения:

    • SG103439.JPG
    • SG103441.JPG
    • SG103444.JPG
    • SG103445.JPG
    • SG103447.JPG
    • SG103448.JPG
    • SG103450.JPG
    Слава131977 , 14.08.13
    #6 + Цитировать
  7. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот последняя фотография - общая картина дома
     

    Вложения:

    • SG103397.JPG
    Слава131977 , 14.08.13
    #7 + Цитировать
  8. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.587
    Благодарности:
    3.020

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.587
    Благодарности:
    3.020
    Адрес:
    Питер
    Прекрасная иллюстрация того, как это правильно делается.
    Делать лучше под весь дом со всеми верандами, иначе они будут гулять относительно дома и перекашивать крышу. Сечение ленты должно быть одинаковое по всему периметру, то есть не меньше метра в высоту, а лучше больше.
    http://www.forumhouse.ru/useralbums/6437/view
     
    stanspb , 15.08.13
    #8 + Цитировать
  9. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо! Я видел данную страничку. Согласен что возможно это лучший вариант. Но насколько он оправдан в данном случае? Дело в том, что данный вариант очень затратный как по времени, так и по деньгам.
    В принципе это можно реализовать. Но такой вопрос -
    1. Можно ли выполнять данную операцию в несколько приемов? (за несколько сезонов например) Ясно что лучше все сразу. Но здесь даже миксер не знаю смогу ли заказать...
    2. Подставляемая металлоконструкция какого сечения должна быть? Как часто должны эти блоки расставляться?
    3. Вы говорите что сечение ленты должно быть не меньше метра в высоту и одинаковым? А как быть с перепадом высоты?
    4. Все же, что делать со входом в подпол - под домом и на веранде. Насколько критичны они?

    Жду советов. Заранее спасибо.
     
    Слава131977 , 16.08.13
    #9 + Цитировать
  10. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.587
    Благодарности:
    3.020

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.587
    Благодарности:
    3.020
    Адрес:
    Питер
    1. Можно и в несколько приемов, но дом будет стоять на подпорках.
    2. За несколько сезонов нельзя, так как зимой будут подвижки.
    3. Сечение я вам не подскажу. Может скажет Громозека.
    3. Я вам не говорю что сечение дожно быть метр или 2 или 3. я не могу знать ваши потребности. Я вам говорю что высота непрерывной ленты должна покрывать разницу в перепаде и хотябы чуть-чуть заглубляться в самом низком месте (чтобы не уехать вниз по склону) и хотябы чуть-чуть, хотябы на 40 см торчать в самом высоком (чтобы не гнили нижние бревна)
    4. Ленту прерывать нельзя. В месте входа будет очень слабое место и обязательно треснет. У вас же не цоколь - у вас просто подпол. Сделаете люк в полу и все дела.
     
    stanspb , 16.08.13
    #10 + Цитировать

Смотрите также