Покритикуйте проект дома из Арболита

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Купил участок в 20 км от Челябинска, планирую строительство двухэтажного дома с цокалем.
В этом году хотелось бы заложить фундамент и перекрыть цокольный этаж.
Нарисовал планировку, прошу высказать ваши замечания.
Вводная информация:
Дом с цоколем и двумя этажами, возможно второй этаж будет мансардный, но высокий. Цоколь планирую делать монолитный железобетонный, перекрытие ребристое монолитное. Толшину стен цокаля будут расчитывать проектировщики, но думаю будет около 30 см. 50 см над землей, 200 см под землей. Глубина промерзания у нас 1,80. Грунтовые воды около 8 метров. Скважину на воду бурят 30-50 метров. Земля - 50 см чернозем, дальше суглинок. На полу в цоколе потом залью стяжку.
Пока не представляю как сделать фундамент для гаража, 2м в землю заливать не очень хочется, кроме того он получается на пол метра ниже основного цоколя под домом. И хотелось бы, чтобы из гаража вход был в дом - на лестичную площадку между перым этажем и цоколем. Но для этого придется сделать проем на пол метра сверху фундамента, напротив двери - можно ли так делать?
В цоколе планируется котельная, дымоход и все воздухоходы в одной стене, там где котельная.
Перекрытие первого этажа будет деревянное. Лестница с первого на второй этаж, тоже деревянная, но пока не знаю как ее проложить, чтобы и вход из гаража учесть.
Материал стен первого и второго этажа Арболит 40 см.

 

Террасу и балкон убрать и хороший домик.
Балкон потому что в доме не нужен, уже миллион раз про это говорили, а терраса - не терраса, а лоджия советская, денег сожрет и не порадует, террасу делать метра 3 шириной, чтоб летом трапезничать и лучше с выходом из кухни. Гараж, для исключения геморроя отдельно построить, и дешевле к тому же.

 

Спасибо. Насчет балкона устал спорить с женой. Причем он ей нужен ради внешнего вида, с небольшей крышей чуть ниже основной. Мне то он точно не нужен, будем дальше спорить.
Гараж отдельно - я понимаю дешевле будет из-за фундамента, но на четвертую стену доп. затраты будут.

 

А можно ли разрывать монолитный цоколь для того, чтобы сделать вход в подвал? Т. е. фундамент выше уровня земли на 50 см, можно ли эти 50 см срезать, чтобы дверь поставить?

 

Не только. Стены тоньше, утепления всякие и с крышей на мой взгляд проще... Ну и примыкания фундамента, стен, крыши - узкое место.
Я так понимаю, что балкон будет со двора, а не с фасада. Красоту будут видеть только соседи сзади . Со своего участка сложно будет оценить красоту, да смотреть на неё только при при первых экскурсиях друзей, потом больше будут волновать, как отзимовали розы, как извести тлю, почему проплешина на газоне, ну в общем земные садовые заботы . А вот мостик холода, снег\дождь (или он будет застеклен, тогда тем более зачем он?) это пожизненно. Но терраса должна быть больше однозначно. Для убедительности надо отдельно посчитать сколько будет стоить этот балкон.

 

Что касается гаража, единственное, что мне не дает покоя, это фундамент. Т. к. чтобы его не оторвало от дома, его нужно заливать на ту же высоту что и фундамент под домом, т. е. на высоту промерзания - 2 метра - дорого. Но мне порекомендуют сделать его на сваях, а ростверок всего 0,5 метра единый с цоколем дома, тогда говорят его не поднимет и ходить гараж не будет.
Стены в любом случае у гаража будут тоньше, и их будет всего три. Утеплять гараж не планирую, но при этом северная стена дома будет меньше промерзать. Крыша - простейшая из пофнастила, без перекрытия, она и будет потолком гаража.

 

Эээх, почитали бы вы еще про фундаменты... че та страшно для фунда в одном доме, холодный под гаражом и теплый под домом в любом случае будут по разному себя вести, к тому же зимы последнее время все суровее. Как бы это кроилово не привело известно куда .

 

Вчера отдал дом с похожим замороком по фундаментам/стенам. Но там еще далеко вынесенный перед гаражом столбик и (как удачно) с общей кровлей на дом/гараж.
Увы! Словами задумку объяснять долго - и начну боюсь совсем запутать. Там текста на страницу-полторы кроме чертежей.

Общая идея сделать плавающий малозаглубленный фундамент с двухуровневой ж/б балкой ростверка.
Выглядит пугающе - но траншея всего - 1м глубиной (а по бетону - вообще баловство на 3 коп.).