1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,50оценок: 6

Налог на землю. Кадастровая стоимость

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем hanibel, 19.10.08.

  1. hanibel
    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46

    hanibel

    Живу здесь

    hanibel

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    Кто может подсказать разницу между кадастровой стоимостью земельного участка и его нормативной ценой?
     
    hanibel , 19.10.08
    #1 + Цитировать
  2. ctroimdom
    Регистрация:
    13.09.08
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    16

    ctroimdom

    Живу здесь

    ctroimdom

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.08
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Москва
    попробую если получится для примера беру землю сельхозназначения , единица измерения - пай примерно 8 гектар (везде бывает по разному) так вот кадастровая цена пая в Липецкой губернии составляет 148000 рублей реально паи скупают по 15000 р вот и вся разница!
     
    ctroimdom , 19.10.08
    #2 + Цитировать
  3. hanibel
    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46

    hanibel

    Живу здесь

    hanibel

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    Поясню, почему спрашиваю. Для открытия наследства нужна была справка о кадастровой стоимости из земельного комитета. Мне дали кадастровый паспорт, где стоит кадастровая стоимость участка (с нее берется налоговый сбор за землю). А в сопроводительном письме написана нормативная цена участка на дату смерти (она меньше, чем кадастровая цена).
     
    hanibel , 19.10.08
    #3 + Цитировать
  4. ctroimdom
    Регистрация:
    13.09.08
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    16

    ctroimdom

    Живу здесь

    ctroimdom

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.08
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Москва
    Все верно цена может отличатся как в большую так и в меньшую стоимость а рынок ставит свои цены
     
    ctroimdom , 19.10.08
    #4 + Цитировать
  5. hanibel
    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46

    hanibel

    Живу здесь

    hanibel

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    А с какой суммы нотариус будет брать пошлину за оформление наследства? Разница в цене там небольшая, просто интересно.
     
    hanibel , 19.10.08
    #5 + Цитировать
  6. Ученица
    Регистрация:
    28.12.07
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    88

    Ученица

    Участник

    Ученица

    Участник

    Регистрация:
    28.12.07
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Москва
    Пошлину должны взять, исходя из стоимости участка на момент смерти наследодателя..
     
    Ученица , 19.10.08
    #6 + Цитировать
  7. hanibel
    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46

    hanibel

    Живу здесь

    hanibel

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    Т.е. исходя из кадастровой цены, а не из нормативной цены? Правильно я поняла?
     
    hanibel , 19.10.08
    #7 + Цитировать
  8. alexfed
    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    4

    alexfed

    Живу здесь

    alexfed

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.10
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    ОК!
    Но получается интересная ситуация, разный налог за фактически однотипную землю
     
    alexfed , 17.12.10
    #8 + Цитировать
  9. face_ltd
    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556

    face_ltd

    Живу здесь

    face_ltd

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.10
    Сообщения:
    581
    Благодарности:
    556
    Адрес:
    Тула
    Да. Имею пример перед глазами. Абсолютно одинаковая земля по статусу (собственник, тип использования, ограничения) имеет разницу в разы.
    Например, зу 13,5 соток - 450тыс, участок рядом на 10 соток - 1500тыс.
     
    face_ltd , 17.12.10
    #9 + Цитировать
  10. algerka
    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40

    algerka

    Живу здесь

    algerka

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.08
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    Москва
    Приветсвую всех.

    В прошлом году купил участок в компании http://www.svoya-zemlya.ru/index.php?do=poselki&action=46
    После получения кадастрового паспорта был ошарашен кадастровой стоимостью участка. За 874 м2 она составляет 1 904 542.14 руб. (http://maps.rosreestr.ru/Portal/?l=....61995&mls=map&cls=cadastre&ot=2&oid=54439782) Это в 10 раз превышает стоимость по которой эти участки продаются до сих пор.
    В тоже время, другой поселоко который ранее продавался этой же фирмой, кадастровая стоимость в разы меньше http://maps.rosreestr.ru/Portal/?l=...871836&mls=map&cls=cadastre&ot=2&oid=54442516
    Написал запрос в кадастр по московской области. Из него следует что все правильно и никакой ошибки нету.
    Подскажите пожалуйста что делать ?
    Не уж то придется судиться ? Если так, то может где-то есть образы заявлений в суд по такому вопросу ?
     

    Вложения:

    • Отсканировано 03.11.2011 22-27 (2).jpg
    • Отсканировано 03.11.2011 22-27.jpg
    algerka , 03.11.11
    #10 + Цитировать
  11. Vladyan
    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    0

    Vladyan

    Живу здесь

    Vladyan

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Троицк М.о.
    Кадастровая стоимость принадлежащего мне участка за 4 года поднялась в 32.5 раза. Правда, участок покупался в Калужской области, тогда она составляла аж 6 рублей за квадратный метр, и сейчас кадастровая стоимость всего участка раза в три ниже рыночной. Пока, во всяком случае.
    Ничего, подождите, как налог на недвижимость введут... :hello:
    Случаи судебных разбирательств вроде были: если не ошибаюсь, например в Томске. К чему привели и подробности не знаю.


    Вы хотите сказать, стоимость земли в местности вашего участка меньше 720 баксов за сотку? Это в Раменском-то районе? :aga:
     
    Vladyan , 04.11.11
    #11 + Цитировать
  12. Гомер4
    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Гомер4

    Участник

    Гомер4

    Участник

    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    МО Раменский р-н
    У меня та же проблема. Кадастровая стоимость завышена до двух с лишним тысяч за квадратный метр. Хотя участок обошелся в 300000р. Отослал два заказных письма с просьбой об исправлении технической ошибки. Т. к. кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость участка. Тем более что ничего кроме участка замля на себе не несет. Никакого общества не организовано. Буду биться до конца!
     
    Гомер4 , 16.02.12
    #12 + Цитировать
  13. vvv916
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Москва
    Хотя об этом уже писали, но не могу не поделиться своим потрясением. Оказывается 25.11.2011 была утверждена новая кадастровая стоимость земель в Московской области (сведения на сайте росреестра МО). Стоимость выросла более чем в 5 раз и стала больше рыночной! Разрабатывал план покупки соседнего участка у государства по кадастровой оценке. Теперь операция стала бессмысленной - надо думать, как купить дешевле кадастровой оценки. Непонятно - откуда такой бред.
     
    vvv916 , 29.02.12
    #13 + Цитировать
  14. zont
    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.536
    Благодарности:
    1.071

    zont

    Папа может...

    zont

    Папа может...

    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.536
    Благодарности:
    1.071
    Адрес:
    Красногорск МО
    А кадастровая стоимость - это и есть рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. Вообще, покупка у государства участка по кадастровой стоимости незаконна. Участки продаются не ниже рыночной цены, с аукциона. Если хотите купить участок, отправьте заявку в администрацию. Тогда начинается процесс: формируется участок, ставится на кадастр, производится его оценка и потом реализация на аукционе. Если заявок больше не будет - вы получите участок по рыночной стоимости. Но лучше просить в аренду, а затем уже затевать этот процесс. Тогда участок будет продаваться с обременением в виде права аренды, и кроме вас никому не будет интересен.
     
    zont , 01.03.12
    #14 + Цитировать
  15. vvv916
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Москва
    Вы говорите как должно быть. Но прямо перед моим домом продают участок в 2 раза дешевле новой кадастровой цены. И таких участков полно в округе. Новая кадастровая цена сформировалась по ценам, которые были до кризиса. Теперь цены у нас упали в 3-4 раза.
     
    vvv916 , 01.03.12
    #15 + Цитировать