1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите оценить состояние недостроенного дома перед покупкой

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Kazek, 12.07.13.

?

Я бы купил?

  1. Да

    7 голосов
    31,8%
  2. Нет

    15 голосов
    68,2%
  1. Kazek
    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Kazek

    Участник

    Kazek

    Участник

    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владикавказ
    Помогите оценить состояние недостроенного дома перед покупкой
    Продается участок с коробкой дома. Его покупка по цене дешевле покупки пустого участка в том же районе с последующим строительством дома до такого же состояния.

    Я, как не специалист в строительстве, не могу объективно оценить качество его постройки. Никак не могу определиться. По цене выгодно, но возможно есть какие-то, невидимые для меня, критические ошибки или недостатки, которые накладно исправлять впоследствии...

    По словам хозяина дому около 5 лет. Грунт глинистый. Фундаментные блоки. Стены первого этажа керамзитобетонные блоки и кирпич (пол-кирпича). Второй-мансардный этаж - стены в кирпич толщиной. Пол почти полностью бетонные плиты.

    Предполагаю много работы по утеплению, но в каком объеме не могу даже предположить.
     

    Вложения:

    • IMAG0051.jpg
    • IMAG0054.jpg
    • IMAG0055.jpg
    • IMAG0052.jpg
    • IMAG0053.jpg
    • IMAG0057.jpg
    • IMAG0058.jpg
    • IMAG0070.jpg
    Kazek , 12.07.13
    #1 + Цитировать
  2. Kazek
    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Kazek

    Участник

    Kazek

    Участник

    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владикавказ
    Ещё фото
     

    Вложения:

    • IMAG0061.jpg
    • IMAG0062.jpg
    • IMAG0063.jpg
    • IMAG0064.jpg
    • IMAG0069.jpg
    • IMAG0066.jpg
    • IMAG0067.jpg
    • IMAG0068.jpg
    Kazek , 12.07.13
    #2 + Цитировать
  3. Stray
    Регистрация:
    11.11.12
    Сообщения:
    8.262
    Благодарности:
    43.380

    Stray

    Почётный борец с помехами

    Stray

    Почётный борец с помехами

    Регистрация:
    11.11.12
    Сообщения:
    8.262
    Благодарности:
    43.380
    Адрес:
    Махачкала
    Судя по фото, непонятно расположение окон, особенно на первом этаже. Без планировки никак не могу представить, как в таком доме жить можно.
     
    Stray , 12.07.13
    #3 + Цитировать
  4. Kazek
    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Kazek

    Участник

    Kazek

    Участник

    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владикавказ
    При входе, справа ванная-туалет, вот это из проема двери
    IMAG0062.jpg
    Слева кухня. Это пол-площади первого этажа, остальная половина - комната. Второй этаж никак не распланирован.
    Площадь дома 8х8
     
    Kazek , 12.07.13
    #4 + Цитировать
  5. Tagan1
    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.444
    Благодарности:
    1.215

    Tagan1

    Реальный строитель

    Tagan1

    Реальный строитель

    Регистрация:
    29.08.12
    Сообщения:
    2.444
    Благодарности:
    1.215
    Адрес:
    Россия, Ростовская область, Таганрог
    Технология возведения стен и крыши довольно странная, окон довольно мало, но если дом крепкий, нет трещин= можно брать. Да и сильно утеплять нет необходимости, у Вас сильно холодно и ветрено не бывает (у меня жена из Беслана).
     
    Tagan1 , 13.07.13
    #5 + Цитировать
  6. мигель
    Регистрация:
    11.11.09
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    125

    мигель

    Живу здесь

    мигель

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.11.09
    Сообщения:
    194
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Липецк
    Добрый день! Я бы взял! особых проблем не вижу, да и домик вполне симпатичный!
     
    мигель , 13.07.13
    #6 + Цитировать
  7. Halad
    Регистрация:
    28.12.12
    Сообщения:
    2.312
    Благодарности:
    832

    Halad

    Живу здесь

    Halad

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.12
    Сообщения:
    2.312
    Благодарности:
    832
    Адрес:
    Белгород
    1 этаж нормально, а 2 непонятно - каркасник собирать что-ли - перекрытия деревянные, стены придётся делать соотверствующие.
    Есть цокольный этаж +.
    Если такой набор комнат и планировка устраивает, то берите.
     
    Halad , 13.07.13
    #7 + Цитировать
  8. Rymmatta
    Регистрация:
    06.06.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    0

    Rymmatta

    Участник

    Rymmatta

    Участник

    Регистрация:
    06.06.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    ГородПермь
    Действительно оконных проемов очень мало, темно будет, а брать или не брать еще и от суммы зависит.
     
    Rymmatta , 14.07.13
    #8 + Цитировать
  9. d1fferent
    Регистрация:
    18.06.11
    Сообщения:
    727
    Благодарности:
    185

    d1fferent

    Живу здесь

    d1fferent

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.11
    Сообщения:
    727
    Благодарности:
    185
    Адрес:
    Жуковский
    Вот только не пойму, по бокам дома это жб каркас чтоли?
     
    d1fferent , 14.07.13
    #9 + Цитировать
  10. Kazek
    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Kazek

    Участник

    Kazek

    Участник

    Регистрация:
    30.06.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владикавказ
    Окон добавить сразу мысль возникла.)
    По углам да, бетон. Так-то керамзит теплый блок, но по углам будет холод проникать думаю. И второй этаж всего в кирпич стенка...
    Планировка не очень, санузел маленький и вообще, тоже переделывать думал.
    Вот из-за частых мыслей о переделках и закрались сомнения о целесообразности покупки. Но опять же дешевле остальных предложений в том районе.
    1,8 млн. просят. При цене за пустой участок там в 1-1,2 млн. Риэлторы задрали цены в 3-4 раза за год (В начале прошлого года можно было участок взять за 300-400 тыс...

    Вопрос к тем, кто уже строил такого плана домики, не подскажете, сколько надо будет вложить, чтобы довести эту коробку до состояния чтобы жить можно было? Грубо приблизительно ориентировочно по-минимуму. 1-2млн. или сколько?
     
    Kazek , 14.07.13
    #10 + Цитировать
  11. Rymmatta
    Регистрация:
    06.06.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    0

    Rymmatta

    Участник

    Rymmatta

    Участник

    Регистрация:
    06.06.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    ГородПермь
    Можно предположить, что строительство дома процентов на 55 завершено.
    Осталось много чего:
    Доработка самой конструкции;
    Подключение водоснабжения, электроэнергии, газа (если есть возможность), по мимо подключения еще и монтаж этих услуг;
    Утепление крыши, стен;
    Отделка внутренняя и наружная;
    Много мелочей.
    Это грубо прикинул все и с запасом, просто посмотрите по расценкам в вашем регионе, с моей точки зрения тысяч на 800, но это я по своим расценкам смотрел.
     
    Rymmatta , 15.07.13
    #11 + Цитировать
  12. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055
    Адрес:
    Кострома
    25-30% готовности
    там утепления не по детски по сумме вылезет -подороже самой коробки если контора приличная возьмется
     
    44alex , 15.07.13
    #12 + Цитировать
  13. Rymmatta
    Регистрация:
    06.06.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    0

    Rymmatta

    Участник

    Rymmatta

    Участник

    Регистрация:
    06.06.13
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    ГородПермь
    Я с землей прикидывал
     
    Rymmatta , 15.07.13
    #13 + Цитировать
  14. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055
    Адрес:
    Кострома
    Ну например утепление с мокрым фасадом на данном доме обойдется под 3000 руб/кв м (а то и подороже из-за корявых стен)
    на вскидку там квадратов 200-250, т. е. порядка 600-700 тыр только на фасад
    можно конечно и поколхозить с сайдингом и пенопластом -но это на свой страх и риск, т. к. по пожарным соображениям -жесть -однако на порядок дешевле конечно
    фундамент нужно основательно инспектировать, поправлять, гидроизолировать (т.е. откапывать весь периметр, штукатурить, мастика, гидроизол и т. д.)
    пол в подвале с утеплением
    отмостка
    внутри дел не мало -судя по всему стройка без проекта и как бог на душу положит (хотя и крепенько довольно)
    внутренняя отделка сожрет изрядно с такими стенами
    и всё в этом духе

    безусловно что чисто коробка с нуля будет дороже, но совершенно не факт что по общему итогу после отделки это чтроение выйдет дешевле нового
    совсем не отговариваю -просто считать нужно очень хорошо и в комплексе а не отдельными частями/этапами
    т. к. сравнивать стоимость новой коробки и этой -не верно
    правильно сравнивать итоговую стоимость -а какая она будет... считать, считать и еще раз считать
     
    44alex , 15.07.13
    #14 + Цитировать
  15. Гость1083397
    Регистрация:
    20.08.13
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    196

    Гость1083397

    -

    Регистрация:
    20.08.13
    Сообщения:
    172
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Россия
    Что бы жить, не много, а вот что бы хорошо жить ... :faq: Вопрос.
    Покупать или не покупать? Цена большая 1.8 млн. как я понял. Лучше найти участок дешевле и за эти деньги построить фундамент с коробкой, но уже такой какой вам нужен и без косяков и переделок.
    Александр прав! :hndshk: Коробка и фундамент - это примерно четверть стоимости дома. Но после подсчёта утепления и за вычетом стоимости участка (если его цена в1-1.2 млн.), то 15-20%. Лучше строить новый. Но если цена будет 1 лям, то это было бы заманчиво, даже с учётом переделок. :hello:
     
    Гость1083397 , 08.03.14
    #15 + Цитировать