1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Дом 9*11 на участке 4 сотки в центре города

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Зилибоба, 28.06.13.

  1. Зилибоба
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291

    Зилибоба

    Живу здесь

    Зилибоба

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291
    Адрес:
    Батайск
    Дом 9*11 на участке 4 сотки в центре города
    Добрый день!
    Не могу не поделиться радостью - я наконец-то купил и благополучно зарегестрировал участок под строительство. :)
    Итогом 2-х годичных поисков стал кусочек земли 20*20 в г. Батайске (около 100000 чел.), в 15 минутах езды от г. Ростова на Дону (более 1 млн. человек) в котором я работаю.
    Из минусов данного места:
    Высокий УГВ, близость ЖД станции, узкая дорога, фасад на север.
    А вот плюсы (для меня) гораздо весомее:
    Расположен в самом центре города, в 10-ти минутах (пешком) от парка/гор. администрации/школы/садика/бассейна/банков/рынка/и прочего вплодь до прокуротуры и полиции.
    Улица асфальтированая, но узкая - то есть трафика по ней нет практически.
    Все коммуникации (кроме канальи) уже на участке... физически трубы идут по участку, осталось только врезаться. Каналья тоже есть, но до нее далековато и дороговато, хотя вполне и возможно.
    Есть возможность прикупить еще кусочек у кого-нибудь из соседей.
    История покупки данного участка была не простой (будит интересно - расскажу), а цена была настолько вкусной (1600 т. р.), что до сегоднешнего дня, пока не получил свидетельство, я просто не верил, что все закончится благополучно. Но все позади - документы на руках и пришло время готовится к стройке. Первым делом возьмусь за расчистку участка и попытаюсь прикупиль соточку - другую у соседа (участок у него не ухоженый, видимо не очень то он в нем заинтересован). А пока есть время подумать над расположением дома на участке. Я приведу 3 варианта расположения, которые мне кажуться интересными, но и от вас жду советов.
    В целом хочется сохнанить пространство для сада и добится чтобы окна гостинной - кухни выходили в этот сад и было место для парковки 2-х авто. Честно скажу... мне больше всего нравится вариант 3. Окна выходят на Юг, можно поставить еще и гостевые авто (места перед участком нет вообще) и в целом сад выходит немаленький. Минус у всех моих вариантов общий - "фасад" дома не смотрит на улицу, хотя мне в принципе это и не нужно особо, но как то не "как у людей". На фото расположение участка в городе и мои мысли о распложении дома на нем. Все в масштабе, север указан. Жду критики и советов. Про дом специально не пишу, т. к. не хочу обсуждение уводить не в ту сторону. Дом для ПЖМ, 2-е взрослых, 2-е детей (4 и 1 год сейчас).
     

    Вложения:

    • город.jpg
    • спутник.jpg
    • Вариант 1.jpg
    • вариант 2.jpg
    • Вариант 3.jpg
    Зилибоба , 28.06.13
    #1 + Цитировать
  2. Зилибоба
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291

    Зилибоба

    Живу здесь

    Зилибоба

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291
    Адрес:
    Батайск
    Неужели я продумал расположение дома настолько хорошо, что и критиковать нечего? :um:
     
    Зилибоба , 29.06.13
    #2 + Цитировать
  3. Goniki
    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16

    Goniki

    Свободный художник

    Goniki

    Свободный художник

    Регистрация:
    28.01.12
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Марковский
    Во первых 3 метро от соседей отступите для начала и 6 метров от других построек если постройки камень камень.
     
    Goniki , 29.06.13
    #3 + Цитировать
  4. Зилибоба
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291

    Зилибоба

    Живу здесь

    Зилибоба

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291
    Адрес:
    Батайск
    Ну вроде как можно 1 метр отступать... Если кто знает как - маякните пожалуйста!
    А по сторонам света что скажите? Куда основные окна лучше направить? юг? запад? восток?
     
    Зилибоба , 01.07.13
    #4 + Цитировать
  5. ViGilant
    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    1.633
    Благодарности:
    4.934

    ViGilant

    У меня каркасник на УШП

    ViGilant

    У меня каркасник на УШП

    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    1.633
    Благодарности:
    4.934
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Метр - это для второстепенной же постройки? Жилой дом по более жестоким нормам считается, там и до границы и до соседей расстояния регламентированы - читайте, уточняйте. Точно не метр.

    По поводу "фасад не как у всех" - ерунда все это и домыслы, едешь по трассе, смотришь на фасады домов первой линии от дороги. И думаешь, что ж за странные люди, шум же, машины под всеми окнами, зачем...
     
    ViGilant , 01.07.13
    #5 + Цитировать
  6. ИгорьСэсов
    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    ИгорьСэсов

    Участник

    ИгорьСэсов

    Участник

    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    3 метра от границ участка соседей (без жилых домов) и 15 метров между жилыми домами если они деревянные. если другой класс огнестойкости зданий, то считайте его - там расстояния уже меньше допускаются.
     
    ИгорьСэсов , 02.07.13
    #6 + Цитировать
  7. Зилибоба
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291

    Зилибоба

    Живу здесь

    Зилибоба

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291
    Адрес:
    Батайск
    Страшные вещи говорите:faq: 1/2 участков в батайске имеет фасад около 10 метров, но стоят же как то... и в эксплуатацию сдают... Видимо есть какой то способ.
     
    Зилибоба , 02.07.13
    #7 + Цитировать
  8. ИгорьСэсов
    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    ИгорьСэсов

    Участник

    ИгорьСэсов

    Участник

    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Исторически сложившаяся застройка :). Способ есть - отнесите здание к более низкому классу огнестойкости здания (так примерно называется) и расстояние можно сократить до менее 15 метров. 15 метров это для деревянного здания - оно лучше всех горит :super: .
     
    ИгорьСэсов , 03.07.13
    #8 + Цитировать
  9. Зилибоба
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291

    Зилибоба

    Живу здесь

    Зилибоба

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291
    Адрес:
    Батайск
    Сегодня в архитектуру пойду. там мне раскажут думае точнее)
    На фото то, с чем (на радость соседям) мне придется бороться в ближайшее время.
    Принимаю советы как лучше поступить? Спилить деревья и дать высохнуть кроне - так они места меньше занимают. Или загонять трактор и грести как есть?
     

    Вложения:

    • IMAG0705.jpg
    • IMAG0706.jpg
    • IMAG0707.jpg
    • IMAG0710.jpg
    Зилибоба , 03.07.13
    #9 + Цитировать
  10. Solevgen
    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Solevgen

    Участник

    Solevgen

    Участник

    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Саратов
    По фото можно понять что Батайск это непролазные джунгли()
    :victory:
     
    Solevgen , 03.07.13
    #10 + Цитировать
  11. Зилибоба
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291

    Зилибоба

    Живу здесь

    Зилибоба

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291
    Адрес:
    Батайск
    :)] по фото. да... джунгли. Потому и соседи обрадовались моему пояплению) На фото (из карт гугл) под стрелочкой мои джунгли.

    "Специалисты" сегодня побывали на моем участке и только за спил запросили 20 тыс. :( Возьмука я наверное бензопилу у отца и попробую сам справится с порослью, заодно и столбиков наготовлю на забор и самые красивые деревья сохраню, по крайней мере попробую оставить несколько по южной стороне для тенька.
     

    Вложения:

    • 98898.jpg
    Зилибоба , 03.07.13
    #11 + Цитировать
  12. ViGilant
    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    1.633
    Благодарности:
    4.934

    ViGilant

    У меня каркасник на УШП

    ViGilant

    У меня каркасник на УШП

    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    1.633
    Благодарности:
    4.934
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Даже покупка своей пилы при таком раскладе должна окупиться :)
     
    ViGilant , 03.07.13
    #12 + Цитировать
  13. Solevgen
    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Solevgen

    Участник

    Solevgen

    Участник

    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Саратов
    Из личного опыта...Со столбами не торопись, потому что тебе не только порезать деревья но потом трактор нанять что бы все выровнял и выковарчивал всю корневую систему деревьев, иначе с копкой фундамента будут большие проблемы. Забор будешь ставить минимум как начнешь стены возводить.
     
    Solevgen , 04.07.13
    #13 + Цитировать
  14. Solevgen
    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    Solevgen

    Участник

    Solevgen

    Участник

    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Саратов
    И по поводу красивых деревьев, участок маленький особо не разгуляешся, к тебе будет заезжать техника миксеры, привоз кирпичей, плит и т. д и из одного дерева могут быть проблемы с подъездом. Мой совет даже пилить ничего не надо трактор побольше который все твои деревья вырвет с корнями и погрузит в КАМАЗ на свалку сразу. Пару машин грунта чтобы выровнять участок и размечай спокойно фундамент
     
    Solevgen , 04.07.13
    #14 + Цитировать
  15. Зилибоба
    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291

    Зилибоба

    Живу здесь

    Зилибоба

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.13
    Сообщения:
    639
    Благодарности:
    291
    Адрес:
    Батайск
    До стен возможно еще зима пройдет, да и не возможно, а точно. Демонтируемый забор-времянка не помешает. Видели бы вы сколько мусора набросали соседи)
    Это вы мои джунгли не видели) Деревьев много, если их вывозить как есть, то листва и ветки потянут немалыйобъем, а каждая машина 2500р. попилю - брошу на пару недель, у нас жара 35 они высохнут и объем листьев уменьшится, а будет время и ветки попалю. Ну а деревца... я оставлю впритык к меже с южной стороны, там мешать не будут.
     
    Зилибоба , 04.07.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также