Проект для семьи из 4х человек. 170м. два этажа без мансарды

Здравствуйте, дорогие форумчане!
Прошу совета насчет планировки дома. Собираемся строить для своей семьи (мама,папа, 2 сына + один в проекте). Важны большая гостиная с кухней и спальни как минимум для 2х деток (пока они маленькие могут жить и в одной комнате, старшему 3, младшему нет и полугода).
Изначально нам понравился такой домик:

Но смутила планировка. Неадекватные коридоры, в основном. Мансардный этаж в сравнении с полноценным проигрывает, так что решили искать 2х этажный домик с нормальной крышей.

 

И внезапно нашелся такой домик! Посмотрите своим опытным взглядом, что смущает в планировке и в доме в целом?
Я так думаю, что балкон типа лоджии можно убрать, сделав просто окно и увеличив спальню. Вместо 7м санузла на втором этаже сделать гардероб (хранение вещей). Насчет бойлерной - достаточно ли двери в гараж или нужна отдельная? Ее можно сделать с крыльца рядом со входом. Порадовало хозпомещение в кухне под лестницей. Отсутствие кладовки на первом этаже возмещает кладовка в гараже, где будут хранится велики, санки и проч. =) И насколько сильны теплопотери с такими окнами? Живем мы в достаточно холодном Санкт-Петербурге.
Буду рада любым мнениям!

 

Гараж нужен в одном объеме с домом?

 

нет, не было такой цели. но тут вроде неплохо вписался, не помешает) конечно, смотря на сколько это удорожает проект.

 

Планировка в целом неплоха, удобная. санузел в 11м, конечно, на 2этаже впечатляет. можно уменьшить. а второй действительно убрать
в котельную нужна своя дверь с улицы.
планировка хорошая, но скучная. клетушки. гостиная не просторная.
вот просто для сравнения вариант с планировкой в 4 уровнях. 175кв.м. общая площадь

 

Пример реализации проекта без гаража в Киеве

 

спасибо за мнение! я не очень поняла что к чему в проекте) столько лестниц! мне кажется, это все съедает полезную площадь. делаю выбор в пользу просторной детский)

 

Спасибо за пример! С гаражом, конечно, интереснее) Террасу точно будем такую делать. И окошко на лестнице очень кстати! Если есть еще варианты, буду рада) Это заказчики дорабатывали проект своими силами или заказывали проект с нужными изменениями?

 

зоны пребывания разделены функционально.
нижний уровень - подсобные помещения. комната "бабушки", санузел, тамбур, холл. 2й уровень - рекреационный - гостиная, кухня. в гостиной открытая лестница + второй свет. тут есть простор.
а уж лестницы и их большое количество дети любят.
просто привыкли мы жить в загонах (простите). коридор и комнаты-комнаты-комнаты, не навязываю конкретный пример с уровнями, он на любителя. просто совет - мыслить чуть более широко и не бояться нестандартных решений. для себя ведь делаете. пусть что-то съест 5 метров лишних, зато будете заходить в комнату и думать, как же здорово.
что-то я мыслей по древу растекся, сори) закругляюсь)

 

Дом для семьи из пяти человек

 

дорабатывали для заказчика

 

+ дизайн помещения для zx12



Всё это вы можете найти на нашем русском сайте

 

Окна в коридоре и бойлерной очень кстати. Как бы не пришлось еще и дверь из бойлерной на улицу отдельную делать...
Проект на вашем сайте и нашла, спасибо!

 

Да, вы правы. Стереотипы неискоренимы =) Шаг в сторону делаем с трудом.

 

Подскажите, насколько проблематично делать санузлы не один под другим, как в этом проекте?