Каркасный дом - чеклист

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В первую очередь извинюсь: не в полной мере освоил faq и окрестности.
Однако, как тут часто говорят, наверное, голова идет кругом - требуется помощь.
Вопрос вот о чем. Выбираю фирму для строительства каркасника под Питером и пришла в голову мысль сформировать чеклист - некий список, что точно надо спросить, обсудить, предусмотреть. Что б не удивляться потом.
Нарисовал планировку, разослл ее в несколько компаний, попросил посчитать без фундамента, отделки (ОСВ снаружи, и все), коммуникаций и окон-дверей. Получил предложения от 800К до 2+ миллионов. Понятное дело - начинает казаться, что одни посчитали ростверк и все сопутствующие расходы, а другие - забыли крепеж посчитать (или - одни просто жадные, а другие - не очень).
Для того что б проще было сравнивать, читать договор и понимать - кто что забыл, решил накропать списочек. Прошу наругать, дополнить, покритиковать.

Исходные данные примерно такие
Планировка и внешний вид дома сейчас рассматриваются как проект №645 на планс. ру (рассылал для предварительного обсчета я другой)
На участке имеет место быть склон (на пятне дома - примерно 0.7-1м, грунт - глина/суглинок и довольно высоко вода (поэтому я рассудил, что фундамент - это скорее всего тисэ или винтовые сваи)
В качестве результата от строителей хочется получить фундамент и коробку дома с кровлей и пониманием того, как в нее войдут коммуникации (вода, газ, канализация, эл-во - центральные)

Что я собираюсь спрашивать (не всегда, кстати, понимая, какой ответ на какой вопрос - правильный)

1. Проект (как я понял, большинство мелких фирм работают вообще без проекта)
   1. Как выглядит спецификация дома в приложении к договору?
   2. Как предполагается вводить в дом коммуникации
   3. Как выглядят основные конструктивные узлы? На примерах, в чертежах и т. п.; что б можно было показывать "знакомым" и на форум выкладывать
2. Фундамент
   1. Какие исследования проводятся перед расчетом фундамента (пробная свая или какая-нибудь геодезия)
   2. Стоимость исследования
   3. Будет ли обоснование/расчет свайного поля
   4. Если тисэ:
      1. Ростверк и его параметры
      2. Глубина
      3. Диаметр свай и уширения
   5. Если сваи
      1. Диаметр
      2. Бетонирование?
      3. Глубина
      4. Наконечники (литые?)
      5. Связи свай между собой
      6. Ростверк
3. Каркас
   1. Высота потолков
   2. Пиломатериалы
      1. Параметры
         1. Сечение
         2. Влажность
         3. Антисептирование
   3. Утеплитель (параметры)
   4. Пароизоляция
   5. Ветроизоляция
4. Кровля
   1. Метериал
   2. Утепление
5. Общие условия
   1. Бытовка, туалет и т. п.
   2. Доставка материалов
   3. Национальность рабочих
   4. Надзор и контроль
   5. Сроки и санкции по договору
   6. Условия оплаты

Попытка формализации предпринята только с целью сравнения предложений разных строителей. Никаких важных выводов тут наверняка не сделать.
Заранее спасибо за конструктивную критику.

 

Чтоб заполнить ответы на Ваши вопросы - Вам придется осилить минимум три раздела форума.
Проектирование, фундаменты и каркасный.
Иначе - все бесполезно. В том смысле, что ничего сравнить и проконтролировать не сможете.
А в ответах других на Ваши вопросы - особого смысла нет. Ну какой Вам прок от того что скажут что свайное поле из винтовых свай делается по расчету?

 

Я коварен. Планирую походу консультироваться - задавать вопросы на форуме, читать и по возможности привлекать кого-то сведущего.

Так некоторые сходу отвечают, что ничего не считают.

 

СтрашилаМ,
1. заказать проект
2. устроить тендер по проекту
3. выбрать адекватных
4. Profit!

что то не видать такого проекта на плансру.

 

Я не марамой, но это же тысяч сто денег! У меня и того что строители просят нету.
И да, я знаю, что потенциально стройка без проекта - это как раз то кроилово которое ведет к попадалову.

Тендер - это собрать условия, да? Я примерно этим занимаюсь.

Приатачил картинки (не уверен, что тут ссылки можно)

 

Ну готовые проекты сильно дешевле, а строиться без проекта нежелательно.

 

Это вы наверное вместе с инженерными коммуникациями. Конструктив намного дешевле.

Тендер это аукцион на понижение за один и тот же товар. Ваш товар никак не описан. Каждый из строителей думает в меру своей испорченности. И совсем не обязательно как вы.

 

Ну да. Этот чеклист - как раз и способ (примитивный, да, очень несовершенный) сравнить и специфицировать.
Ирония есть в том, что я учился на архитектора - но давно и недолго)
Пойду почитаю форум по теме, но все равно спрошу: сколько стоит заплатить за архитектуру?

 

да блин 100 тр это за все а так 15-20тр фундамент стены крыша, потянете?

 

Как вы планируете сравнивать разные типы фундамента, не зная какой нужен на Вашем участке?

 

тоже не факт что все получите там разводок хватает, строительство без понимания процесса это рулетка.

 

Я предположил, что для моего случая подойдут два варианта. По ним вопросы и задаю.

 

Во. Тут за 10 предлагают: http://www.domocomplect.ru/all_katalog/karkasnye_doma/individualnyj_proekt_za_10_000_r/ но подозреваю, что в том проекте все будет притянуто к их решениям - так, что б и строиться там было выгоднее всего.
А не должно ли быть в проекте развертки стен и раскроя каркаса и тп.

 

Вот в этом основная ошибка, фундамент не стоит "предполагать", иначе дом на нем тоже будет стоять предположительно.

 

По ссылке только пример проекта, там только архитектурная и планировочная часть, конечно в проекте должна быть и раскладка стен и все узлы соединений и т. д.
Фундамент проектируется отдельно, исходя из условий участка.