Жилищный ответ для многодетной семьи

Всем привет, друзья.
Сейчас пойдет много лирических букв, слов и предложений и даже абзацев. Но обещаю, дальше будет много конструктивного, а значит и полезного для многих.
Эта история началась еще в далеком 89. Время перемен. В тот момент родители прекрасно понимали, что нас ждет такой сложный жилищный вопрос. Это тот исключительный случай, когда кол-во имеет отрицательную направленность.
И так имеем на выходе: брат, сестра, я, мама, папа и одна квартира, впереди голодные девяностые. И тут мои родители делают ход конем, со словами клин клином вышибают, мама принесла из роддома еще тройню. И жить стало веселее =)
Вернемся в наши дни =)
Сейчас мы уже выросли, огромное спасибо родителем, что смогли нас прокормить, выучить, но самой главной их заслугой считаю воспитание. До ощущения полного счастью осталось одна деталь: немного собственных квадратных метров под ногами. И так что мы имеем: одну трехкомнатную квартиру в эквиваленте Nденег. Меня и тройню. Хотя, скорее это уже отдельные 4 семьи с общей проблемой. Итак, на общем собрании было принято решение строиться вместе. Путем недолгих переговоров, я уговорил всех на каркасный таунхаус. Поиск участка отдельная песня, т. к. ко всем стандартным требованиям (дешево, близко к городу, сухой с коммуникациями) добавилось и минимальная ширина 30м.
Был найден идеальный участок под наши задачи в деревне N, подписан договор о покупке участка через 2 месяца (на оформление документов). Что бы зря не терять время, я начал считать предварительную смету, делать планировку. А это оказалось не просто, т. к. мы были ограниченны шириной участка. И вот я уже на низком старте, собираюсь на сделку. Звоню продавцу и..и…и…
«Александр, знаете, а я передумала, мы не будем продавать Вам участок»
Я мягко говоря расстроился, пару дней подипреснячил, и окунулся с головой в поиск участка, причем именно в д. N, т. к. все уже мысленно там жили. Перерыл просто весь интернет, все местные риэлторы уже узнавали меня по голосу, я знал все участки по кадастровым номерам, но того самого идеального участка так и не находил. Я практически отчаялся. И совершенно случайно у старого знакомого отца нашелся участок именно в деревне N, нужной ширины за нужные деньги. И самое главное теперь мы можем разместить не таун, а два дуплекса. Что избавляет нас от многих юридических проблем, связанных с многоквартирными домами.
Спасибо, тем кто дочитал, не в обиде на тех кто перескочил
Вступление закончено, пошли сухие факты.

 

На данный момент не чего еще не сделано, так что все советы будут уместны. Начнем как водится с планировки участка. Здесь я думаю советов ждать не стоит, больше в ознакомительных целях. Север в верхнем правом углу.

 

Планировки этажей. Примыкание секций слева.

 

И так судя по кол-ву ответов делаю вывод, что планировка не совсем ужасная, но и не ах-ти какая крутая.
Хотя самое главное что она утверждена в нашем маленьком кооперативе, на ней и остановимся.
Пошли дальше. Фундамент:
Он будет выполнен в виде буронабивных свай с расширением и деревянным ростверком.
Первый вопрос: к первой секции будет пристроен гараж. У него будет пол по грунту. Как его подружить со сваями пока ясности нет. Я вижу это так: По периметру фундамента изнутри укладываем экструдированный пенопласт вертикально с заходом наполовину в землю, и уже между пенопласта заливаем стяжку. Что скажете?

 

S4sha, для оценки пригодности планировки надо знать сколько человек будет жить в доме.
Первые недостатки:
-нет тамбура
-нет прихожей
-нет топочной-котельной-тех.комнаты.
Все принесено в жертву просторной гостиной.

 

На первом этаже скорее отсутствие планировки. Огромная ванная комната для кого, если не предусмотрено даже маленькой спальни? Тамбура нет, прихожей тоже. Заход на лестницу прям от входной двери - не самый лучший вариант. Размер дома приличный, но над планировкой лучше радикально поработать. Я кстати набрасывал дом именно в таком размере, но там на первом этаже спокойно уместилась и гостиная-кухня-столовая, и тамбур, и прихожая, и комната (спальня). Надо по форуму поискать.
АПД. Нашел, https://www.forumhouse.ru/threads/136766/

 

1. Тамбур с гардеробной будет отдельно, вне основного здания.
2. Прихожая - она же тамбур.
3. Зачем?

 

Как то так.

 

S4sha, Одно только Ваше упорство, заслушевает высшей похвалы,


Прошу прощения, опечатка, ЗАСЛУЖЕВАЕТ)

 

Просто у меня есть мечта. А это лучший стимул.

 

За счет минимальных затрат можно расширить тамбур, по моему слишком маленький, несколько человек будут так сказать тереться плечами.
Кухня студия это хорошо, но если вы захотите газифицировать дом так сказать официальными путями, на 99 процентов
будут проблемы. Кухня с газовой плитой должна иметь дверь, если двери нет помещение считается объединенным со смежным то есть с прихожей-залом. Общий объем получается очень большой и газовики потребуют установить соответствующие вентиляционные каналы. У меня например при объеме кухни 43 куба потребовалась вентиляция - две трубы по 200мм. В вашем варианте они перевалят за метр.

 

Ребят, ну вот не верю я что вот так с ходу нашел самый идеальный вариант пола по грунту со сваями, жду критику.

 

Подумаю над тамбуром. Надо будет в архикаде загнать несколько человек туда.
С газом проблем не будет, есть определенные связи в этой сфере (слава богу, т. к. знаю какой это гемор без "своих")

 

По правилам общая стена между квартирами должна быть капитальная с точки зрения пожаробезопасности. Как будете делать?
Что у Вас с водой? Питьевая - нормальная? Дополнительной водоподготовки не требуется?
Стиральная машина, насколько я понял, будет стоять на кухне. А вещи сушить где будете?
На втором этаже комнаты без окон и дверей - гардеробные?
Какой пролет получается на входе в кухонную зону?
Какой конструкции предполагается стропильная система?

И моё имхо. Не люблю такие большие комнаты. Или эхо гуляет, или слышно плохо.

 

1. Будем делать "капитальную" каркасную стену из доски 40х150.
2. Вода будет из скважины. Хотим сделать одну на все четыре дома. Если не будет хватать, то предусмотрим накопители, либо еще одну скважину, да и город уже лет 5 тянет воду.
3. Стиральная машина будет в ванной на первом этаже.
4. Да в двух комнатах на втором этаже будут маленькие гардеробные.
5. метра три с половиной.
6. Обычная двухскатная кровля, второй этаж полноценный.