1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоит коробка. Что делать в первую очередь?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Алекссс, 17.06.13.

  1. Алекссс
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109

    Алекссс

    Живу здесь

    Алекссс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    поселок городского типа Некрасовский
    Стоит коробка. Что делать в первую очередь?
    Всем доброго времени суток!

    За прошлый сезон осилил коробку дома. В январе сделали крышу. Не считая мансарды и будущих веранд общая площадь дома около 180 кв. м. По весне разгреб стройку от мусора и крепко задумался, что же дальше... Понятное дело, что дальнейшие работы упираются в наличие финансов. Располагаю суммой порядка 1 млн. руб. Ясное дело, это небольшие деньги для доведения дома до ума, но все же.
    Вопрос знающим людям. Как правильнее распорядится этими деньгами? Что важнее сделать в первую очередь для дома и его сохранности. (необходимо ли штукатурить фасад снаружи, для сохранности блоков?) Хотелось бы, конечно, умудриться и сделать хотя бы 1-й этаж пригодный для всесезонного проживания, но возможно ли это?

    Вообще, я вот так пока выстраиваю дальнейшие работы:

    1. Электрика первого этажа, вывод на второй. Закладываю около 50 т. р.
    2. Разводка сантехнических труб. Сколько денег пока не считал.
    3. Разводка системы отопления. Теплые полы и трубы для радиаторов. Сами радиаторы, котел и другое оборудование покупать боюсь под зиму, если не получится там жить - растащут...
    4. Штукатурка внутреннего помещения первого этажа и заливка полов.
    5. Окна, двери. По примерным расчетам это около 250-350 т. р.
    6. Утепление деревянных перекрытий первого этажа.
    7. Утепление муэлрата, софиты
    8. Водосточка
    9. Штукатурка фасада.
    10. Утепление подошвы плиты и гидроизоляция отмостки.

    Параллельно с этим получать разрешение на подключение газа (200-250 т. р.) и электричества.(пока не доехал, но судя по форуму это тоже не дешево)

    Опытные люди, подскажите, возможно ли осилить все эти работы имея на руках около 1 ляма рублей? Если нет, то в каком порядке важности все же распределить работы? Сперва заняться штукатуркой фасада, утеплением отмостки и муэрлата, водосточкой или же наоборот перенести фронт работ на внутрянку? Очень надеюсь на Вашу помощь!
     

    Вложения:

    • DSC01092.JPG
    • DSC01087.JPG
    Алекссс , 17.06.13
    #1 + Цитировать
  2. костров
    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509

    костров

    Живу здесь

    костров

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509
    Адрес:
    Хотьково
    Плохо, что запланировали такой большой дом без наличия финансов.
    1 млн. это очень мало.
    Я бы, в первую очередь, закрыл бы контур теплый (окна, двери), потом бы провел электричество, потом газ. Если что останется от миллиона, то занялся бы отоплением.
    Жить все равно без тепла не получится.
    Про штукатурки и фасады пока забудь.
     
    костров , 17.06.13
    #2 + Цитировать
  3. Алекссс
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109

    Алекссс

    Живу здесь

    Алекссс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    поселок городского типа Некрасовский
    Спасибо за ответ.

    А не будет ли портиться блок без штукатурки? Блин, да и леса, конечно, напрягают. Сколько им так стоять придется?(
    Да, вроде, не такой уж и большой дом. Тем более для постоянного места жительства, тем более когда задумываешься о детях, думаешь о родителях в старости) Когда опыта нет, хотелок всегда больше возможностей. Проект захотелось сделать в определенном стиле, с полноценным вторым этажом, потом когда коробка практически была уже готова, подумал, что глупо не использовать мансарду, поднял ее на несколько градусов и вот еще одно пространство) Однако за все надо доплатить, и в итоге деньги куда то "испарились") Сейчас бы придумал немного другой дом, типа шале, с утепленным мансардным этажом.
     
    Алекссс , 17.06.13
    #3 + Цитировать
  4. Vavanchick
    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    56

    Vavanchick

    Живу здесь

    Vavanchick

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    56
    Адрес:
    Пенза
    Я бы доделал крышу и сосредоточился на коммуникациях.
     
    Vavanchick , 17.06.13
    #4 + Цитировать
  5. трубодел
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    9.804
    Благодарности:
    32.793

    трубодел

    Делай то что любишь. Люби то что делаешь

    трубодел

    Делай то что любишь. Люби то что делаешь

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    9.804
    Благодарности:
    32.793
    Адрес:
    Кашира
    Алекссс, хорошие окна съедят треть бюджета, про газ и говорить не хочу.
     
    трубодел , 17.06.13
    #5 + Цитировать
  6. Алекссс
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109

    Алекссс

    Живу здесь

    Алекссс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    поселок городского типа Некрасовский
    А есть резон остеклить пока только первый этаж? Второй этаж оставить под пленкой для лучших времен?
     
    Алекссс , 17.06.13
    #6 + Цитировать
  7. трубодел
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    9.804
    Благодарности:
    32.793

    трубодел

    Делай то что любишь. Люби то что делаешь

    трубодел

    Делай то что любишь. Люби то что делаешь

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    9.804
    Благодарности:
    32.793
    Адрес:
    Кашира
    Я бы как и Паша раставил приорететы в следующем порядке
    1. Застеклить
    2. Затопить
    Думаю на этом бюдет закончится, если нет то
    Электрика
    Вода
    Канализация
    теперь точно закончится. По этому топим, сушим дом, копим денюжку на отделку.
     
    трубодел , 17.06.13
    #7 + Цитировать
  8. костров
    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509

    костров

    Живу здесь

    костров

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509
    Адрес:
    Хотьково
    Нет. При таком подходе второй этаж никогда не застеклится. Как вариант - доделать окна и двери и продать. Печально, конечно, но если нет поступлений (хотя бы миллион в год), то такой дом не достроится. Ну, конечно, можно из принципа достроить, взяв кучу кредитов и потом всё отдавать (как ипотеку).
    С блоком ничего не случится, если на них не попадает прямая влага (дождь). Леса у меня тоже 4 год стоят, терплю (это мелочь по сравнению с тем, с чем приходится ужиматься и экономить на стройке).
     
    костров , 17.06.13
    #8 + Цитировать
  9. Алекссс
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109

    Алекссс

    Живу здесь

    Алекссс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    поселок городского типа Некрасовский
    Затопить под зиму и не жить там, немного стремно, ибо оставлять оборудование без присмотра в доме боязно. У нас ворують(
     
    Алекссс , 17.06.13
    #9 + Цитировать
  10. Алекссс
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109

    Алекссс

    Живу здесь

    Алекссс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    поселок городского типа Некрасовский
    Я так понял, у Вас аналогичная ситуация на стройке?) За 4-ре года стройки появлялись мысли все продать?
     
    Алекссс , 17.06.13
    #10 + Цитировать
  11. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.773

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.067
    Благодарности:
    40.773
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Наверное лучше всего закрыть тепловой контур дома. Вставить окна, двери. Пока стоят леса сделать софиты, водосточку. Потом заняться утеплением мансарды, полов, фундамента и отмостки. Заливка тёплых полов. Всё, после этого в дом можно въезжать и жить, оговорюсь, с определёнными неудобствами конечно. На тёплые полы, пока не подключён газ, можно повесить электрокотёл, пусть дорого, но уже тепло и можно заниматься потихоньку внутренней отделкой. Наружнюю отделку оставляете вообще на последнюю очередь. Сейчас главное, отвести воду от дома и сделать мин. отопление.
     
    Dimastik25 , 18.06.13
    #11 + Цитировать
  12. костров
    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509

    костров

    Живу здесь

    костров

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509
    Адрес:
    Хотьково
    Нет, не появились.
    Но у меня ситуация другая: это второй дом на участке (участок с 50-х годов), необходимости срочно переехать нет (но желание есть), откладываемых на сезон денег хватает, чтобы встретить новый год с новосельем.
    1) Если бы это был отдельный участок (пусть, даже, который недавно бы купили),
    2) если бы построили коробку (пусть, даже, 200 м2 - хотя это много, если откладывыать на стройку ежемесяно с зарплаты, а не иметь разовый большой источник денег в виде предварительной продажи квартиры, например), а деньги кончились и остался только 1 млн. рублей без возможности дофинансировать еще 1-2 млн/сезон,
    то продал бы.
     
    костров , 18.06.13
    #12 + Цитировать
  13. Алекссс
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109

    Алекссс

    Живу здесь

    Алекссс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    поселок городского типа Некрасовский
    Продать всегда успею. Как только не будет хватать денег на хлебушек, так и продам) Не вижу ничего "криминального" в моей ситуации. Наши родители годами дачи строили, да и многие сейчас. Если затеял в итоге весь сыр бор, то и доделать надо все до конца. А опыт, как говорится, дорого стоит. Освоить парочку профессий никогда не помешает и руки самому не страшно иногда попачкать арматурой, цементом и т. п. Продать на пол пути и остаться без цели построить свой дом своими руками? Только если на это будут основательные причины. Как говорится, осилит путь идущий!
     
    Алекссс , 18.06.13
    #13 + Цитировать
  14. костров
    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509

    костров

    Живу здесь

    костров

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.09
    Сообщения:
    2.294
    Благодарности:
    4.509
    Адрес:
    Хотьково
    Я не имел ввиду продать и забыть обо всем. Я имел ввиду продать и купить другой участок и построить дом поменьше.
     
    костров , 18.06.13
    #14 + Цитировать
  15. Алекссс
    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109

    Алекссс

    Живу здесь

    Алекссс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.08.11
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    поселок городского типа Некрасовский
    Дык я уже сам "корни" пустил в свой участок за 5 лет то) И опять все заново?) Сложно представить даже. Опять все с нуля. И окуплю ли я уже потраченные средства (не говорю о душевных) продав дом на данном этапе? Ведь не экономил пока ни чем (пока деньги были)) И стирофам под плиту положил и самые большие и дорогие мансардные окошки с металлочерепицей, монолитный утепленный каркас по всем углам и т. п. Но кто же на это смотрит при покупке недостроя?) Этого и не видно, для себя же любимого строил)
     
    Алекссс , 18.06.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также