Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, что значит "без доброй воли"? Разве нельзя все сделать по закону? Построить дом, оформить землю в собственность, затем поменять назначение? Есть какие-то подводные камни? Расскажите, пожалуйста.

 

Добрый день уважаемые форумчани!
Очень нуждаюсь в вашей помощи, правильно ли я себе представляю алгоритм выкупа участка?
История такова, мне предложили купить участок, он в аренде до 2022г.
По Генплану находится в зоне - Ж 1.1 Кадастровый номер и местоположение, размер и т. п участка есть на кадастровой карте и все в договоре аренды указано верно.
Наименование назначения: Для объектов общественно-делового значения
Назначение по документу: для размещения парикмахерской
На руках у продавца участка имеется тех. условия на подключение коммуникаций и разрешение на строительство. Вот теперь собственно план действий, который я составила для себя.
1. Выкупаю у продавца право аренды (подскажите пожалуйста саму процедуру выкупа права аренды или киньте пожалуйста ссылку где почитать)
2. Строю маленькую парикмахерскую и подаю документы на оформление ее в собственность.
3. Получаю документы, что парикмахерская на данном участке в моей собственности.
4. Подаю документы на выкуп участка (посмотрела условия выкупа 20% от кадастровой стоимости.
5. Вот теперь вообще не понимаю мои действия и возможности. Как это происходит на практике подскажите пожалуйста. На сколько вероятно, что мне откажут в выкупе участка в собственность? Какие возможно подводные камни.
Если участок находится в зоне Ж 1.1 значит он будет ИЖС?
Я имею права после оформления его в собственность построить на этом участке жилой дом для себя и прописаться в нем.
Очень надеюсь на вашу помощь, все что могла перечитала, к сожалению сейчас нахожусь в др. стране и не имею возможность проконсультироваться на месте.

 

@Cedric_1, совсем не маленькие траты, на каком этапе? Оформить в собственность или поменять назначение земли и объекта?

 

@Cedric_1, в договоре, в пукте ВРИ написано: под строительство гостевого дома (гостиницы). Разве гостевой дом не может быть в виде обычного жилого дома? Если сдавать его внаем целиком? И обратно: зачем сносить гостиницу, если мне нравится в ней жить? Почему нельзя оставить её под ижс? Вот отсюда и вопрос возникает: существуют ли какие-то нормативы четко регламентирующие -что такое гостевой дом и что, конкретно в нем должно быть. И еще: необходимо ли подключение городских коммуникаций для ввода в эксплуатацию или можно обойтись автономкой (выгребная яма, генератор, скважина). Т. к. на данный момент там даже дороги к участку нет.

 

@Cedric_1, Ваши ссылки справедливы для гостиниц. Это другое. Для гостевых домов в инете, практически нифига нет. Может же быть у меня одноэтажный гостевой дом площадью 30 м. кв и даже без отопления (только для летнего использования). Может такой у меня бизнес? Где нормативы именно для гостевого дома?

 

@Cedric_1, так в том-то и вопрос, что не нужна гостиница. ВРИ написано: под строительство гостевого дома (гостиницы). А т. к. "Юридического понятия "гостевой дом" не существует, поэтому для него и нет никаких требований.", то и строить я могу что угодно и назвать "Гостевой дом". Получается так?

 

Cedric_1
Извините пожалуйста за мою навязчивость! Из вашего ответа получается я могу сделать только один вывод, что не стоит связываться с этим участкам. Так как построить дом и жить в нем у меня никак не получится, правильно? Либо все же есть вариант? Я же не против построить и открыть на этом участке парикмахерскую и даже буду рада, если она будет работать. Но получается жилой дом для своей семьи я на этом участке построить не смогу?
Извините, за мои глупые вопросы!

 

Ну постройте гостиницу в виде жилого дома, потерпите инстранции в гости, затем выкупите участок и перевидите землю в ижс, а нежилое помещение в жилой дом.