Влажные стены

Добрый день!
Нужен совет как справиться с сыростью.
Есть цокольный этаж, монолитный. Проникающая пропитка и утепление ЭППС изнутри. Есть отмостка и дренаж, продухи. На участке уклон такой, что с одной стороны цоколь заглублен на 3 метра, с противоположной стороны въезд в гараж, расположенный в цоколе.
Проблема с сыростью нижнего края наружных стен почти всего цоколя. Имха сырость в явном виде проявляется в сильные дожди и обильное снеготаяние.

 

Когда есть дренаж, то нет воды... неплохо было бы понять что Вы назвали дренажом, СлавикСтолица.

Попробуйте схематично показать участок с уклонами и постройками на нем и строение фундамента/пазухов\отмостков/цокольного этажа - из чего и как все сделано.

 

Да и если сделана хорошая проникающая гидроизоляция, такой проблемы возникнуть не должно. Что и чем делали?

 

Пошел рисовать.
Arty1966, делали пенетроном.

Есть версия, что это конденсат, стекающий по внутренней поверхности стен, теплоизоляция внутренняя. Но как проверить?

 

Если конденсат, то стена быстро просыхает и медленно намокает снова, если просачивание, то просыхает очень медленно и быстро намокает. Приклейте к стене скотчем полиэтиленовый пакет, скотч должен быть со всех 4 сторон пакета. Если конденсат - под ним будет сухо, если просачивание - под ним будет так же мокро, как и в остальных местах.

 

Могу добавить к Вашим словам, Arty1966, что не всегда это навсегда: если вода напорная и химически активная, то просачивание - вопрос времени.

Лучше до объекта (фундамент) воду не допускать - исключая ситуации с высоким УГВ, там вариантов мало.
Если УГВ ниже уровня залегания Фундамента, а вода попала под фундаменты снизу (из грунтов, за счет барражного эффекта) - тут спасает надежно только пластовый дренаж.

Симпатичный способ.

 

А то!
Энекрит и хим активную держит

 

Снаружи или внутри, Arty1966?
Народ часто изнутри гидроизолируется - а снаружи вода железобетон жрет... через десяток-другой лет - удивляются разрушениям снаружи.

 

Снаружи отвод делать надо по умному - все же ГИ не только обмазка, а комплекс мероприятий. Но он и снаружи тоже нормально держит.

 

Абсолютно справедливо.

Для ТС не понимаю, как это корректно сделать.

 

В реальности, чтобы не откапывать, мажут только изнутри.

 

Вот, нарыл рисунки в архиве.
Цоколь монолитный ж/б, отмостка ж/б.

 

Так это довольно опасная полумера: снаружи разрушение будет продолжаться - как минимум за счет влияния сил морозного расширения и пучения.
А есть еще и химия коррозионных процессов - тоже вникать нужно.

На мой взгляд - профессиональный, к слову - увлечение пропитками сродни увлечению таблетками: люди перестали заниматься оздоровлением - вместо него занимаются лечением.
Нужно сначала постараться вообще не допустить воду к фундаментам - а пропитки в случае невозможности первого действия.

Первым делом нужно изучить это: https://www.forumhouse.ru/threads/147991/ и соответствующие темы автора.

 

А можете показать места замоканий - снаружи и внутри?
И нужно иметь представление о дренаже: можно схематично и писание.

 

Я с Вами полностью согласен. Но люди не любят все заново перекапывать. Исходим из желания клиента, но конечно предупреждаем, что правильнее сделать весь комплекс работ.