Строительство каркасного дома 8*12 в Красногорске, МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, Уважаемые форумчане.
Примерно через неделю начинается моя стройка и я постараюсь вести подробный журнал строительства.На этом форуме я уже давно – более года, но в основном только читал и изучал полезную информацию. Почерпнул очень много полезной информации и теперь, когда начинается моя стройка, то решил, что буду описывать своё строительство. Может кому тоже пригодится моя информация.
Итак, имеется участок в ближайшем Подмосковье: ранее это был поселок, а теперь стал микрорайоном города Красногорск. Участок 9 соток, на участке стоит бревенчатый дом 1957-го года постройки. До 5-го класса мы там прожили с семьей, пока не переехали в квартиру. Данный дом строил мой дед самостоятельно. Деду сейчас 87 лет и он продолжает жить там. Мы проводим там все летние месяцы и все выходные в зимний период. Семейство у нас достаточно большое: я с женой и ребенком, сестра с мужем и ребенком, мама и дед. Дети подрастают, дом ветшает и уже не вмещает в себя такое количество людей.Примерно уже 1,5-2 года ведем обсуждение в кругу семьи, что необходимо что-то делать с домом. В прошлом году получили разрешение на реконструкцию старого дома путем строительства пристройки. Фактически планируется сделать два дома для моей семьи и семьи сестры. Но это пока в далеких планах.
Было много мучений с чего же начинать: сперва хотели начать со строительства нового каменного дома рядом со старым, затем хотели начать с непосредственного ремонта старого дома. В итоге, после долгих размышлений о очередности этапов и материалов строительства, в конце марта приняли решение о строительстве дома по каркасной технологии, а уже по окончании его строительства принимать решение относительно старого дома.В связи с не слишком большим бюджетом, в текущем сезоне планируется возвести коробку под крышу, сделать дренаж по периметру дома и утепленную отмостку.
Ну а теперь более подробно о новом доме.
Площадь строения 8,6*12,8 два полноценных этажа и холодный чердак. Фундамент мелкозаглубленная лента, утепление дома – 200мм, крыша – четырехскатная из металлочерепицы.

В связи с отсутствием профессиональных навыков в строительстве, а также с отсутствием необходимого количества свободного времени и-за основной работы, строительство будет вестись силами строительной бригады. На текущий момент участок под стройку очищен от всех насаждений (кустарников, клумб, старых яблонь и пр.) и готов к началу работ. Строители завезли свою бытовку и на следующей неделе заезжают сами.
Наверняка в процессе стройки у меня будет огромное количество вопросов, так что очень надеюсь на помощь форума в решении вопросов.

Во вложении фото участка, планировки дома и изображение будущего дома.

 

Приветствую всех.
Ну что ж, пока еще есть немного времени до начала заказа и завоза материалов, хотел бы задать несколько вопросов в надежде получить рекомендации от форумчан.

По фундаменту: В проекте заложена компенсационная подушка под лентой фундамента достаточно большого объема.
- Подскажите, какой песок лучше использовать для этой подушки? Просто песок определенной фракции или песчано-гравийную смесь?
- Сориентируйте пожалуйста по средним ценам в Москве и МО.
- Может быть кто посоветует контакты в районе Северо-запада МО?

По пиломатериалам для каркаса:
- может кто посоветует контакты в Москве и МО с адекватными ценами на строганую доску для каркаса?
- Насколько обязательно использовать доску камерной сушки? Быть может можно использовать доску естественной влажности, успеет ли она высохнуть до осенних дождей уже стоя в каркасе?

 

Лучше то что указано в проекте.
В большинстве случаев используют ПГС. Но ведь у Вас проектировщики подушку заложили не с бухты - барахты? Что то ведь считали? Грунты исследовали, УГВ и прочие вещи. Так что для Вашего же спокойствия лучше обратится к ним. Письменно.

 

Грунты не исследовали. Из общей информации у грунтах в районе застройки - грунты пучинистые суглинки УГВ около 1-1,5м. Рекомендации проектировщика - использовать ПГС. В вложении прикрепил фундамент в разрезе.

 

Вот и ответ. Исчерпывающий и точный.

 

Мнения разные. Лично мое - обычной доски достаточно. Но камерная сушка - конечно лучше.
Но и без нее катастрофы не будет.

 

Liss1970, Спасибо за комментарии
Осталось дождаться Московских форумчан, которые бы смогли поделиться контактами по дереву. Можно в ЛС.

 

И не только, доставку тоже надо считать. Может так статься, что доска и дешевле, но вместе с доставкой - встанет дороже.

 

Я бы побеспокоилась о бетонных столбах (60х60х150) в этой подушке, скажем, через каждые три метра.

Мало, если ПМЖ. Хотя бы еще 50 мм.

 

Будет. Выкрутит ее, как милую. Брус 150х150 крутит, а тут доска...

 

Мы строимся из обычной. В каркасе ее не крутит, а ту, что выкрутило в штабеле -увы, приходится отбраковывать
.Liss1970, случайно, не в Опалихе строитесь?

 

Не адекватная цена – когда никто не берет товар. В итоге продавец разоряется. Но это редкий и частный случай. Цены, как правило, всегда адекватны чему-то. Есть соотношение цена/качество. Все зависит от бюджета, который выделен на строительство дома. Если есть 100 000, то будет «продвинутая» бытовка. Если 500 000 – хороший дачный домик. 3 000 000 – добротный дом для постоянного проживания. Чтобы дать советы по покупке пиломатериала, надо знать бюджет.
Можно пойти с другой стороны – какого качества материал предпочитаете. Сосна (эконом) или лиственница (не подвержена гнили, эстетически лучше смотрится)? Сучки на полу или стенах раздражать будут или достаточно того, что лишь бы они не вываливались? Зимой жить собираетесь или нет? От этого зависит утепление пола и, соответственно, наличие или отсутствие сплошного чернового пола. Когда Вам хочется спать в спальне на 2 этаже, а жене кино смотреть в гостиной, Вы предпочтете пользоваться берушами или сделать более звукоизолированными пол и стены?
Каждое улучшение качественных характеристик дома требует затраты определенных денег. Я могу предложить Вам пиломатериал для дома со своего заводика без розничной наценки. Если Ваша покупка будет более 2 куб. м, возможна бесплатная доставка. Но для этого надо знать, какой дом Вы хотите.

 

Камерная сушка доводит доску до 8-12% влажности. При такой влажности в домашних условиях равномерно высушенная доска теряет способность быстро впитывать влагу. Поэтому она не изогнется, не треснет и ее шип не выскочит из паза. Доска естественной влажности в домашних условиях вообще до такой степени влажности никогда не высохнет. Более того, если Вы будете жарко топить дом, то из-за разницы внешней и внутренней влажности доски растрескаются до сквозных трещин. Придется менять пол и стеновую обшивку.
Важно обратить внимание на качество сушки. Например, на лесоторговых базах Подмосковья предлагается сушеная доска пола или вагонка, скажем по 12000 - 13000. Однозначно, это либо недосушенная доска (хорошо если досушили до транспортной влажности 18-20%, чтобы при перевозке и хранении на складе сразу не «зацвела»), либо «пожеванная» короедом. Про количество черных сучков, которые через несколько месяцев начнут вываливаться, можно не говорить.
То есть производитель, чтобы вписаться в такую цену, сокращает время сушки и понижает сортность материала. В эксплуатации такая доска будет трескаться и коробиться. Скупой платит дважды.
Еще о ценах. Качественно просушенная 6 метровая доска пола эконом класса (сучков много, но все живые, вываливаться не будут) из сосны или елки стоит в районе 15000 в рознице. Доска пола из лиственницы сорта ВС (тоже эконом класс) с таким же количеством сучков, но 3 метровую, можно купить за 17 000-18000. На 54 квадрата разница составит всего 5-6 тыс., но лиственница в эксплуатации намного лучше и долговечнее (не гниет), смотрится красиво. Особенно тувинская, с розоватым оттенком. Это к вопросу об адекватных ценах.

 

Анна, непросушеные стропила на доме, который год отстаивался, мы выкинули. За год их повело. Спасибо кровельщику, не стал делать кровлю на то, что было. Жалко было бы 500 т. р., затраченных на кровлю (работа и материалы).
В моем доме лестница на второй этаж вынесена в "кукушку" - конструкция каркасная, основанием послужил брус 150х150. Сырой. В смысле, не высушенный. В итоге, из всех использованных брусов, повело только один.

 

Приветствую всех.
Lady_M, Анна Соколова, Спасибо за комментарии.

В выходные не было возможности попасть на форум.
С начала по вопросам:

А зачем там блоки? что они дадут?

неужели действительно 200мм при магистральном газе будет холодно?

Да, я в Опалихе строюсьА Вы случаем не где-то по-соседству строитесь?

К сожалению, в МО не всегда действует правило "цена-качество". Цена на сухую строганую доску варьируется от 9,5тыс до 15тыс. И не факт, что за 15тыс. привезут качественный пиломатериал. Выбор и заказ пиломатериалов на каркас будем осуществлять совместно со строителями. Если они одобрят качество, то будем заказывать.