1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 79

Ремонт американского дома (отчет)

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Kilativv, 06.06.13.

  1. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Ремонт американского дома (отчет)
    С большим вниманием наблюдаю за темами в этом форуме, т. к. проживаю в США уже достаточно давно и многие современные Российские строительные реалии для меня в новинку. Мне крайне интересно читать про ремонт и модернизацию сельских домов, так как я еще с детства задумывался об огромной разнице в уровне комфорта между квартирами и большинством домов.

    Судя по популярности темы о строительстве каркасника в Канаде, можно сделать вывод, что участникам форума небезинтересен подход к строительству за рубежом. Поэтому решил поделиться своим опытом ремонта и эксплуатации дома в США.

    Около двух лет назад я купил трехквартирный кирпичный дом в городе Бостоне. Дом постройки приблизительно 1880х годов (точных данных до 1900 года нет) Фундамент из гранитных блоков, два этажа + мансарда и подвал. Стены в 1 один кирпич, перекрытия деревянные. Общая жилая площадь дома около 220 квадратов + подвал.

    Дом мне достался в достаточно хорошем состоянии, без надобности в каком либо капитальном ремонте. Однако небольших работ огромное количество. За два года я (все работы выполняю только сам)
    1) Поменял полы в нескольких комнатах с убого ковролина на нормальный паркет (паркетную доску)
    2) Развел полностью новую электрику в подвале
    3) Начал приводить в порядок фундамент (во многих местах известковый раствор полностью разрушился и требует замены)
    4) Обновил электронику управления котлом
    Ну и всякие мелочи вроде покраски и циклевки старых деревянных полов.

    Буду рад ответить на любые вопросы

    Буду помаленьку тут размещать фото. Пока привожу общий вид
     

    Вложения:

    • IMG_0037.jpg
    • IMG_0112.jpg
    • IMG_0113.jpg
  2. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Одной из первых задач после покупки было избавление от двери из спальни ведущей прямо в общий коридор. Дом хоть и кирпичный, но все внутриенние перегородки деревянные и либо оштукатурены, либо обшиты гипсокартном. Закрытие дверного проема было моим первый опытом работы с гипсокартоном, так что получилось вроде неплохо - от двери в комнате не осталось никаких следов
     

    Вложения:

    • IMG_0138.jpg
    • IMG_0141.jpg
    • IMG_0145.jpg
    • IMG_0146.jpg
    • IMG_0166.jpg
    • IMG_0176.jpg
    • IMG_0182.jpg
  3. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Затем последовала укладка паркета (или это называется паркетной доской?) - дубовые доски с шипами и пазами. Их можно укладывать либо на клей, либо прибивать к полу специальными скобами с помощью пневматического степлера. Скобы прибиваются по диагонали через шип, поэтому их не видно после установки последующей доски.

    Самое сложное было подготовить пол к установке паркета. Под ковролином был слой фанеры, под ним остатки старого паркета (не подлежащего восстановлению) + попытки использовать смеси для выравнивания. Вместо всего этого положил новую фанеру 3/4 дюйма поверх чернового пола. Паркет устанавливать несложно, но довольно таки монотонно, однако результат того стоит.

    Помогал мне кот Спутник - сибиряк.
     

    Вложения:

    • IMG_0276.jpg
    • IMG_0279.jpg
    • IMG_0280.jpg
    • IMG_0283.jpg
    • IMG_0286.jpg
  4. Шанс
    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    1.529
    Благодарности:
    1.920

    Шанс

    Строю УШП, каркасные дома

    Шанс

    Строю УШП, каркасные дома

    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    1.529
    Благодарности:
    1.920
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А дом реально кирпичный или каркас обложенный кирпичом ? Если кирпичный то это редкость для Бостона ?
     
  5. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Полностью кирпичный - несущие стены, никакого каркаса. В старых американских городах это не редкость. В Бостоне наверное процентов 20 кирпичных частных домов, в Нью-Йорке до 90 процентов. Тогда строили основательно, плюс немало влияние европейских иммигрантов, которым работа с камнем была более привычна.
     
  6. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Также постепенно занимаюсь облагораживанием двора. Первой задачей было добиться ровной поверхности. Уровень земли был значительно выше отмостки, к тому же еще частично эта куча была кое-как залита бетоном. Зачем это было сделано, мне до сих пор непонятно. Потребовалось разбить бетон и вывести его плюс около 15 кубов земли. Взял напрокат небольшой самосвал + средство малой механизации :) - погрузчик Динго. Вещь просто чумовая - кроме возможности работы бульдозером, на этот аппарат можно поставить экскаваторный ковш, насадку для траншей, мега-бур (чтобы дырки под столбы сверлить) ну и всякое другое. Перевозка 15 кубов заняла всего два дня, причем без какой либо помощи.
     

    Вложения:

    • IMG_0419.jpg
    • IMG_0421.jpg
    • IMG_0422.jpg
    • IMG_0430.jpg
    • IMG_0431.jpg
    • IMG_0433.jpg
    • IMG_0437.jpg
    • IMG_0439.jpg
  7. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Когда заделывал дверь, со стороны общего коридора просто повесил лист гипсокартона. Теперь пришло время делать как следует. На будущее оставил коробки и кондуит для электропроводки.
     

    Вложения:

    • IMG_0776.jpg
  8. aaronatkinson
    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    32

    aaronatkinson

    Участник

    aaronatkinson

    Участник

    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    32
    Адрес:
    Благовещенск
    Kilativv, Интересно и сколько стоит такой дом? И что такое кондуит?
     
  9. Шанс
    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    1.529
    Благодарности:
    1.920

    Шанс

    Строю УШП, каркасные дома

    Шанс

    Строю УШП, каркасные дома

    Регистрация:
    15.01.10
    Сообщения:
    1.529
    Благодарности:
    1.920
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Кондуит я так понимаю распаечная коробка? А у Вас вся проводка в металлической гофре идет или старая голыми кабелями ?
    И еще вопрос про отопление. Насколько такой старый дом накладнее в плане расходов На отопление по сравнению с современным каркасником ? Это отражается на стоимости дома ?
     
  10. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Дом стоил около 300 000 долларов, но это мне повезло его купить сразу после ипотечного кризиса. Цены на дома очень сильно разнятся в данный момент, поэтому сложно сказать, что конкретно оказывает на них влияние. Также в Бостоне практически все дома очень старые (больше ста лет), а новые каркасники если строятся, то обычно продаются поквартирно. Поэтому сложно сравнивать. В пригородах, где преобладают односемейные дома, главное значение в определении цены имеет расположение.

    Кондуит - это металлическая труба, в которую прокладывается проводка. Причем прокладывается индивидуальными проводами, а не кабелями. Это очень удобно, если надо коммутировать несколько светильников, например. Местные СНиПы (коды) требуют использовать кондуит только для открытой проводки, там где провода могут быть повреждены механическим воздействием - например на голых кирпичных стенах в подвале. В стенах прокладывают обычный кабель в пластиковой изоляции. Однако я кондуит использую везде, т. к. безопаснее и остается возможность изменять конфигурацию проводки позднее.
    У меня в доме проводка частично старая (20х-40х годов), гибким металлическим армированым кабелем, более новая обычным пластиковым кабелем, и наконец все что делаю я - в кондуите ЕМТ.

    Я трачу на отопление своей квартиры газом около 100-150 долларов в месяц зимой. Жильцы на втором этаже тратят около 150 долларов в месяц на солярку. Новый каркасник отапливать, конечно, дешевле.
     
  11. kibernetic
    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    44

    kibernetic

    Живу здесь

    kibernetic

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.03.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    деревня Мышецкое
    Толщина стены - 1 кирпич? Страшненько)
     
  12. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    886
    Благодарности:
    1.226

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    886
    Благодарности:
    1.226
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    Равшан и Джамшут помимо выше перечисленного умеют петь и танцевать.Kilativv, Дружище прости не удержался;)Действительно как у Буржуев развиты средства малой механизации. А главное вполне доступно. Жизнь заносила в конце 80-х в Западную Германию. Когда первый раз увидел маленький эксковатор (размером с табурет) смотрел на него как на НЛО:)]
     
  13. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Ну уже сто с лишним лет стоит и ничего. Фасад правда в полтора кирпича, но он не несущий
     
  14. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Это потому что даже местная аналогия Равшана с Джамшутом - латиносы, вышли бы в итогде почти в такую же сумму, если не больше. Труд на западе очень дорог :) Да и хотелось побыть бульдозеристом :)
     
  15. Kilativv
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273

    Kilativv

    Живу здесь

    Kilativv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    984
    Благодарности:
    9.273
    Адрес:
    Бостон/Санкт Петербург
    Отопление у меня в доме представлено практически всеми видами топлива :) - газ, солярка и электричество. Изначально отопление было посредством печей или каминов - в каждой комнате остались дымоходы. Затем в 20-е годы во все комнаты было проведено водяное отопление на угле, с естественной циркуляцией. До сих пор нахожу в подвале уголь. Скорее всего потом в бойлер поставили горелку на диз-топливе - здесь так часто раньше делали.
    К сожаление незадолго до того, как я стал хозяином дома, какие то уроды заменили чугунные радиаторы в моей квартире на унылые медные конвекторы + поставили отдельный бойлер для первого этажа. Наличие отдельного бойлера это хорошо в противном случае мне бы пришлось отапливать квартиру жильцев на свои деньги. Однако чугунные радиаторы мне теперь приходится искать по барахолкам и объявлением. чтобы вернуть нормальную систему. На втором этаже радиаторы правда остались.

    Кстати стальные трубы 20-х годов в отличном состоянии - внутри как новые. Что, впрочем, и неудивительно - система закрытая. Предыдущие жильцы соляркой не топили (пользовались электрическими нагревателями), поэтому система несколько лет простояла без использования. На удивление, достаточно было только прочистить бойлер, заменить фильтр и форсунку и все отлично заработало. Потом правда еще поменял расширительный бачок. В старом похоже лопнула мембрана и бойлер при нагреве стал стравливать воду от повышенного давления.

    В моей квартире газовый бойлер и зимой полетело реле управления (аквастат) - что то в нем перестало контачить. Поэтому обновил его на более новое, электронное роле, которое к тому же автоматически регулирует температуру теплоносителя в зависимости от температуры уличного воздуха.

    На картинках синий котел мой, желтый - в одной из квартир жильцов.
     

    Вложения:

    • IMG_0881.jpg
    • IMG_0874.jpg
    • IMG_0878.jpg
    • IMG_0880.jpg
    • IMG_0677.jpg
    • IMG_0689.jpg
    • IMG_0690.jpg