Постройка нового дома вместо старого, который в ипотеке VS постройка дома на участке в ипотеке

Добрый день форумчане! Ситуация такая: Купил по ипотеке дом с участком 15 сот (земли населенных пунктов). Дом старенький, всего с двумя комнатами. Хочу рядом построить новый для гостей. Ипотека еще не выплачена полностью. В Банке однозначно говорят, что строить нельзя. Но я ведь старый дом не трогаю и с землей ничего не будет. Подскажите, как быть.

 

У меня в договоре ипотеки, стройка на участке не запрещена, а вот дом не то, что сносить, в нем перепланировку делать нельзя без согласования с банком.
Читайте свой договор. Там все написано.
После выплаты ипотеки, дом можно будет снести без проблем. Если снесете не согласовав с банком, и банк об этом узнает, может потребовать погашения всего долга сразу. Опять-таки в Вашем договоре с банком про это написано.

Возьмите свой кредитный договор и прочитайте его весь. Я свой договор читал при подписании, по памяти там точно есть про дом и перепланировку, а вот запрета строить чего-либо нет.
Тут скорее другой вопрос - на одном участке два жилых дома иметь вроде как нельзя.
Вы спросите в банке можно ли построить баню или гараж, что они ответят?

 

Ох, вот только не надо таких советов, как мне кажется.
Насколько я понимаю, постройка на участке, который в ипотеке - это примерно то же самое, что перепланировка ипотечной квартиры, когда меняется соотношение между жилыми и нежилыми площадями. За это и под суд угодить можно

 

Отчасти правильно. Что касается дома, там также как с квартирой, без согласования с банком перепланировать нельзя. А вот про участок, в моем например договоре запретов на строительство сараев/ гаражей/ бань нет (а второй жилой дом, на сколько я понимаю, законно построить нельзя). Я и предложил спросить про это в банке, т. к. в договора у топикстартера или нет, или есть сложности с доступом к нему, чтобы прочесть, т. к. об этом он спросил сначала в моем топике, где и получил ответ почитать свой договор, а затем, через несколько дней создал эту тему.

 

Я думаю, что топикстартеру сложно (или лень) почитать свой кредитный договор.
Мне тоже лениво набивать текстдоговора сюда руками, но все же я это сделаю.
1. В Сбере договор типовой.
2. Править не дают.
3. Удалось исправить только пару явных косяков.
4. Договор заточен под квартиры (исправлять как я уже написал выше, не дают), поэтому в случае покупки дома с участком многие вещи выглядят или нелепо (например: капитальный ремонт земельного участка), или возможно их очень широкое трактование (например: переустройство и перепланировка земельного участка).

Вот цитаты из моего кредитного договора со сбером:
в п. 1 и 2 договора указано, что кредит дается на покупку дома и участка - далее Объект недвижимости, без разделения на дом и участок.

Кредитор имеет право:
...
5.3.3. Производить документальную и фактическую проверку целевого использования кредита, наличия, состояния и условий содержания объекта недвижимости, в том числе с выездом на место нахождения объекта недвижимости, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в нем, и оснований для их проживания. По результатам проверки кредитором на месте составляется акт.
5.3.4. Потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита... в случаях:
б) полной или частичной утраты обеспечения...
в) при грубом нарушении заемщиками... правил эксплуатации объекта
г) при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета залога...
з) неисполнения заемщиком обязательств пп 5.4.4-5.4.7

Заемщик обязуется:
...
5.4.7. Предоставить кредитору равноценное обеспечение исполнения обязательств по договору в случае утраты обеспецения, указанного в п 2.1. договора в течение 1 месяца от даты утраты обеспечения
5.4.19. Предоставлять возможность кредитору или его представителям производить (при необходимости) документальную и фактическую проверку целевого использования кредита, наличия, состояния и условий содержания объекта недвижимости, в том числе с выездом на место его нахождения, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в нем, и оснований для их проживания
5.4.22. Принимать меры необходимые для сохранения объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонты; уведомить кредитора о возникновении угрозы его утраты или повреждения.
5.4.23. Не проводить переустройство и перепланировку объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора.

Больше пунктов касающихся предмета этого топика у меня в договоре нет.
Еще раз повторю, то что я писал в своем топике:
"Вы спросите в банке можно ли построить баню или гараж, что они ответят?". Если скажут можно, то для полной подстраховки получите у них письменнок разрешение, если того требует ВАШ договор. Если вдруг в вашем договоре сбер поправил и надо согласовывать перепланировку не "объекта недвижимости", а "дома", то можно считать что запретов нет, можно строить баню, с топочной, кухней. комнатами отдыха, санузлом ну и парной.
И еще раз. Прочтите свой договор.

 

Не знаю, что дальше будет, но мы с коллегой по работе тоже взяли ипотечный кредит на кусочек земли 6 соток в 17 км от МКАДа в деревне. Кредит Сбера на 15 лет под 12.9% дифференцированные платежи.
Без разрешения банка построили 2 жилых дома на участке, даже умудрились их зарегистрировать их в Рег. палате как жилые дома по дачной амнистии. В регпалате свидетельсва на дома выдали по 1/2 и с ипотекой в силу закона. Собираюсь налоговый вычет получать вот и набрела на эту тему.
По большому счету Сберу всё равно, что происходит с залогом, самое главное, чтобы деньги по кредиту вовремя поступали.

 

Добрый день. Ситуация такая, есть участок, на нем в углу построен дом 6*4. Участок с домом я покупал в кредит (ипотека). Домик из бруса, второй этаж мансардный (ломаная крыша). Могу ли я его просто снести и поставить дом 6*6 каменный в два полных этажа. Понимаю, что дом под обременением, банк врядли согласится на снос. Зарегестрировать постройку тоже не смогу. А как на практике, обратит кто-нибудь на это внимание?

 

Вы уничтожите имущество банка, тот подаст на вас в суд и отсудит и участок и новый дом

 

А вам баня в углу мешает стр-ву нового дома? Как соседние дома (не бани) стоят? Красная линия там, план застройки территории...

 

Вячеслав76,

Да я теорию-то прекрасно понимаю, интересно, как это на практике. Не думаю, что банки ездят и проверяют. Причем отсудить они ничего не смогут. За нарушение условий договора просто обяжут выплатить всю ипотеку.

 

Пятницa,

Пока нет денег на строительство основного дома, хочу перестроить баню. Просто сейчас там очень низкие потолки (1,90 при моем росте 1,87). Зимой холодно. С первыми похолоданиями домик наполнился мышами. Одна стена при сильных дождях плачет. Этот дом - баню все равно рано или поздно сносить.

Вот и думаю, либо ввязываться в долгострой. Залить фундамент под основной дом, а там по тихоньку... Либо перестроить этот домик.

Этот дом зарегестрирован. На него есть документы. Я
Только не понял, почему от соседнего забора в двух метрах стоит. Воде 3 метра надо.

 

Есть вполне законные варианты.
Если новый дом будет на месте старого (хоть каким-то краем), то можно у банка попросить разрешение на проведение реконструкции дома с увеличением площади. Не обязательно им говорить, что старый дом Вы сносить собираетесь Ведь адрес у дома останется прежним и он по-прежнему будет в залоге у банка, только имущество подорожает...на такое банки дают согласие.
Лично я брала такое разрешение. (не на дом, а на нежилое здание, но мы там стену сносили и часть крыши и пристраивали еще одно помещение и крышу меняли...здание в ипотеке у банка, разрешение дали без проблем, даже рады были, что залог увеличился.)

Al1983ex, а банк какой?

Да, это решение на проведение реконструкции получается так же, как и решение на выдачу кредита (в моем банке через кредитный комитет)

 

Сбербанк. А интересно, какая очередность разрешений. Думаю, сначала надо в администрации получить разрешение? А уже потом в банк.

 

Логично так... мне банк дал согласие раньше администрации (тоже Сбербанк)(просто так получилось)

 

Я правильно поняла, что если участок куплен в ипотеку, то стройку на нем можно начать только после ее погашения?
Мы сейчас оформляем ипотеку на землю, планировали весной-летом строится, скорее всего тоже в ипотеку (уже другую). Получается это невозможно?