1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Нужен совет, по выбору

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем SergZF, 05.06.13.

  1. SergZF
    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    SergZF

    Участник

    SergZF

    Участник

    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Нужен совет, по выбору
    Всем добрый день.
    нужен совет следующего рода, хочется каркасный дом для возможного внесезонного проживания. По параметрам около 150 кв. м (2 эт). Стоимость планируемых затрат около 1.5 млн. руб (это на фундамент, дом, внешняя и внут. отделка, двери, окна без сетей воды и электр.)
    Для себя решил строительство через фирму застройщика, с опытом на данном направлении.

    Исходя из этих данный начал утюжить инет, отзывы. По фирмам, что попали в список:
    Зод..., Тере..., Мечтае..., Детин... После первичного анализа проектов и цен, также отзывов, пришел к пониманию, что осталось три без. последнего. Очень путает стоимость базы, только Тере... реально пишет про удорожание конструкции если она для круглогодичного проживания, по остальным допы выводят на 40-50% удорожание первичной стоимости (на уровень 2.5 млн. руб).

    Прошу совета по выбору застройщика, хотелось бы еще фундамент ТИСЭ, но это уже за гранью. Пока не могу определится также, если кто посоветуем кем дополнить список буду признателен

    Спасибо за советы
     
    SergZF , 05.06.13
    #1 + Цитировать
  2. Evgenb76
    Регистрация:
    22.06.12
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    199

    Evgenb76

    Живу здесь

    Evgenb76

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.12
    Сообщения:
    158
    Благодарности:
    199
    Адрес:
    Пермь
    В 1,5 млн. руб вряд ли уложитесь, Я сам строю у меня дом 150кв.м 1,5 этажа в 1,5 млн. не укладывается по смете.
     
    Evgenb76 , 06.06.13
    #2 + Цитировать
  3. ilyaa
    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    ilyaa

    Живу здесь

    ilyaa

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Москва
    Фирмы - в топку :). 1,5 миллиона - 150 м2 - только дачка летняя получится.
     
    ilyaa , 06.06.13
    #3 + Цитировать
  4. AlexAref
    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    3.060
    Благодарности:
    2.609

    AlexAref

    Просто строитель каркасников

    AlexAref

    Заблокирован

    Просто строитель каркасников

    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    3.060
    Благодарности:
    2.609
    Адрес:
    Москва
    Анриал через фирмы построить в этот бюджет, я глянул, из них самые адекватные Те, и Ме, и у тех и у других только база без допов зимняя выходит выше этой суммы в 150 м2.

    1. совет, в фирмах берите только "базу", она обычно самая дешевая, они зарабатывают как раз на допах.
    2. На фундаменты, на инженерию, на отделку ищите людей отдельно, всяко не менее 30% от фирмы поэкономите.

    З. Ы. С таким бюджетом только искать частных подрядчиков, и строиться зимой, когда самые низкие цены на стройматериалы.
     
    AlexAref , 06.06.13
    #4 + Цитировать
  5. SergZF
    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    SergZF

    Участник

    SergZF

    Участник

    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Вот тут и начинается, если брать готовый дом, то стоимость вычитаемого фундамента не велика и соответствует рыночной цене. Что услышал и сам уже также дошел, база это за что заплачено, допы не обосновано дороги.

    Не ужели нет больше вариантов на рынке ? это не рынок а монополия какая то...
     
    SergZF , 06.06.13
    #5 + Цитировать
  6. ilyaa
    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    ilyaa

    Живу здесь

    ilyaa

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Москва
    Как раз наоборот - выбор огромный. Способов обмануть наивного застройщика - тыщи) Поэтому если не олигарх - то придется разбираться самому. Причем все равно придется во все ньюансы влезть, только это дороже будет. Так что лучше сначала разобраться - как? что? почему? и почем?, а потом уже влезать в стройку.
     
    ilyaa , 06.06.13
    #6 + Цитировать
  7. AlexAref
    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    3.060
    Благодарности:
    2.609

    AlexAref

    Просто строитель каркасников

    AlexAref

    Заблокирован

    Просто строитель каркасников

    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    3.060
    Благодарности:
    2.609
    Адрес:
    Москва
    Есть, но фирмы не живут бесплатно. Все остальные ИМХО либо очень по качеству не айс, либо уже дороже.
    Эти две конторы как раз в золотой серединке.
    Вернее переформулирую, у них есть предложения в золотой серединке. И качественно, и относительно конкурентов недорого.
    Я и там и там работал некоторое время. :aga:

    Дешевле - только частники - попробуйте найти и договорится. Но к "хорошим" частникам запись на год вперед, а плохие... :aga:
    Либо покупать нейлер, торцовку, пилы и самим строиться. Чай не бином ньютона, все по силам.
     
    AlexAref , 06.06.13
    #7 + Цитировать
  8. SergZF
    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    SergZF

    Участник

    SergZF

    Участник

    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Да умом, я все эти вещи понимаю, но есть обстоятельства. Дом нужен готовый к следующему сезону, дети малые забот много, стройку не потяну сам. Поэтому и иду в фирму (да и деньги пока не все есть), хотя сам люблю ручками поковырять.
     
    SergZF , 06.06.13
    #8 + Цитировать
  9. ilyaa
    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57

    ilyaa

    Живу здесь

    ilyaa

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.06.10
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Москва
    Удачи вам с ограниченным бюджетом и сжатыми сроками. Погуглите "Солнечный дом"...
    А дом - это еще и скважина, и септик, и дренаж, и газ...
     
    ilyaa , 06.06.13
    #9 + Цитировать
  10. SergeyRSA
    Регистрация:
    04.06.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    37

    SergeyRSA

    Живу здесь

    SergeyRSA

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.06.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Построились из СИП, 7х7 два этажа
    Винтовой фундамент+коробка - 1 млн
    Окна - 72 т. р.
    Внутренние двери и входная примерно 15 тыщ
    Внутреннюю отделку не делали (срочности нет, да и не так она востребована). Пол - ламинат (15 т. р. кажется на весь дом).
    Внешнюю отделку мониторю - сайдинг на такой дом выходит от 70 тыщ без работ
    Ну т. е. условно 1200 т. р. как раз на ваши требования, но площадь конечно ниже.
    Фундамент, дом от одного застройщика.
     
    SergeyRSA , 06.06.13
    #10 + Цитировать
  11. AlexAref
    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    3.060
    Благодарности:
    2.609

    AlexAref

    Просто строитель каркасников

    AlexAref

    Заблокирован

    Просто строитель каркасников

    Регистрация:
    04.05.12
    Сообщения:
    3.060
    Благодарности:
    2.609
    Адрес:
    Москва
    Это да, история захватывающая. Покруче многих детективов.
     
    AlexAref , 07.06.13
    #11 + Цитировать
  12. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014
    Адрес:
    Раменское
    Не нужно вводить людей в заблуждение!
    1. В Ваших расчётах, не учтено половина расходов.
    2. Внутренняя отделка в Вашем доме необходима! Если до морозов Вы не сделаете пароизоляцию, и начнёте топить дом, то конденсат будет образовываться на стойках и перекрытии, потом грибок, плесень и т. д.
    3. Дом за 1.5 МЛН, можно построить только - самому! Даже наёмные "Джамшуты", съедят большую часть бюджета.
     
    kolos , 07.06.13
    #12 + Цитировать
  13. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014
    Адрес:
    Раменское
    ИМХО - Стройте коробку из бруса. За зиму выстоится, весной к отделке приступите. Мож и денжат поднакопите.
    Экономия на внутрянке, внешке, но и минусов целая куча.
     
    kolos , 07.06.13
    #13 + Цитировать
  14. SergeyRSA
    Регистрация:
    04.06.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    37

    SergeyRSA

    Живу здесь

    SergeyRSA

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.06.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    37
    Адрес:
    Москва
    Kolos,
    1. какая еще половина расходов? Что именно?
    2. Хорошо, пусть еще внутренняя отделка. Обошьем гипсокартоном. Стоимость получится примерно 10 т. р. за комнату (у меня 4) + столовая. В моем случае добавим еще 50 т. р. на внутреннюю отделку. Но! В данном случае эта внутренняя отделка выполняет ТОЛЬКО декоративную функцию. + звукоизоляция и немного теплоизоляции (ну еще доп. пожароустойчивость).
    Мы топили свой дом зимой, нигде никакого конденсата. Дом сухой как был "до", так и остался "после".

    И я обратил внимание, что мой дом в полтора раза меньше того, что планирует ТС. Свой просто привел как пример.


    Брус будет садиться еще год сам по себе + сядет еще когда топить начнут.
    Вечная беготня в поисках новых щелей с их заделыванием.
     
    SergeyRSA , 07.06.13
    #14 + Цитировать
  15. kolos
    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    kolos

    Всё будет - Колосо!

    Регистрация:
    27.12.09
    Сообщения:
    2.669
    Благодарности:
    1.014
    Адрес:
    Раменское
    1. Отопление.
    2. Водоподготовка.
    3. Электрика.
    4. Канализация
    5. Вентиляция.
    6. С\у...
    7. Отделка - тут всё, от потолка до плинтусов.
    8. лестница
    9. и т. д. ПЛЮС огромное количество мелочёвки, которая сожрёт не мало дЭнех.

    У меня дом из SIP 160 м2, Кроме коробки всё делаю самостоятельно, вообще всё! Финальный ценник выйдет около 3 МЛН. С учётом, коробка с фундаментом мне обошлась около 1350 ТЫР.

    Вы там жили?
    Согласен, целиком и полностью, но при всех недостатках, весьма бюджетный вариант.
    Говорю не просто так. Я был в похожей ситуации как и ТС, так вот: Построили коробку в зиму, весной начали отделывать и за 2 года, при минимальном бюджете довели дом до ума. Стоит уже 11й год, Тёща живёт там постоянно.
     
    kolos , 07.06.13
    #15 + Цитировать