Одноэтажный дом. Реконструкция. Застройка 70-х годов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго дня, всем форумчанам! Вот столкнулся с проблемой и решил вынести тему на обсуждение. Есть кирпичный дом, стандартной застройки 70-х - 80-х годов (периметр 5,5х7,5) состоящий как правило из 4 комнат, при чем две маленькие спальни (грубо говоря 2,0-3,0), зал и типа гостинной. Есть большое желание увеличить и площадь и количество комнат. Если кто сталкивался с такой проблемой, подскажите возможные варианты.

 

Фото, планы. А то непонятно что такое стандартная застройка в Ваших краях.

 

Застройка типовая, для 70-х годов. Можно конечно убрать перегородки между помещениями 1-2 и 3-4, допустим сделать там гостинную и кухню, но возникает много вопросов: что делать с временной пристройкой обозначенной пунктиром. насколько прочен там фундамент. Можно ли продолжить строительство в данном направлении, т. е. расширить комнату. как вариант увеличение площади до 4,0 м. тогда тут появляется возможность обустройства двух комнат (спальня). еще как вариант в помещении 2 (после выноса перегородок) установить лестницу и по всему периметру поднять второй этаж или мансарду. Но опять же... выдержит ли фундамент! и из чего делать перекрытие! опять же стены! возможно ли применение кирпича при строительстве мансарды, или легкие конструкции!

 

У Вас плана БТИ нет? Не совсем удается сориентироваться в Вашем творчестве. План участка. Фото дома.

Добавить можно если земля разрешает, увеличить отдельные помещения не самая лучшая идея.

 

Нет, плана пока нет... Но, в кратком описании можно сказать что:
1. земельный участок достаточно узкий, порядка 11-12м по фасаду.
2. дом расположен именно так как он нарисован (с права 1м межа, плюс 5,5 в чистоте дом, дальше 2,0 пристройка, ну и остается 3,5 для возможных вариантов)
как уже говорилось, что можно увеличить площадь пристройки до 4,0м, следовательно слева автоматически напрашивается гараж. но тогда следует рассматривать вариант мансарды и т. д. и т. п. затем вся площадь загоняется под общую крышу. еще если установить колонны от верхнего левого угла до пристройки (за счет этого увеличится площадь мансарды). Но опять же возникает большой вопрос - фундамент? если заниматься усилением фундамента: то овчинка выделки не стоит. это моё сугубо личное мнение, возможно я ошибаюсь

 

Рисуйте. Хоть от руки (и без линейки) и потом снимайте хоть телефоном, только чтобы светло было (но не прямое солнце).

 

Вот, набросал схематично... на рисунке:
1. гостинная (3,5*4,5)
2. спальня (1,9*4,5) кровать поперек не становится
3. общая комната (3,0*3,5)
4. проходная спальня (1,9*3,0)
5. летняя пристройка, своеобразный коридор, который был пристроен для соединения кухни (6) с домом
7 и 8 ванная и котельная, соответственно
9. гараж, тоже построен как временное убежище

вот и возникла идея как-то все это привести в должное соответствие.
как уже обсуждалось что можно снести перегородки между помещениями 1 и 2, 3 и 4. затем гараж перенести на уровень помещений 5 и 6. учитывая то что эти помещения выполнены в качестве пристроек то там и фундамент соответствующий.

 

Да, еще маленький момент... с левой стороны гараж, он построен по соглашению соседей и там от забора менее 1м. если устраивать перестройку, то сейчас соседи довольно грамотные пошли и не дают разрешение. требуют не менее 1,0м.

 

Повторяю - у Вас действительно нет плана БТИ? Мне трудно такое представить, в одной стране когда-то жили и это был обязательный документ (хотя знаю что по огромному союзу не везде советская власть успела добраться).

Гараж снаружи наверное лучше не трогать.

В существующем доме из 4 помещений сделать 3 (а то и 2), летний корридор сделать зимним. Новый блок (или это не новый?) сделать крупнее.