1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Огромный участок, старый дом, что посоветуете?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Xarisovich, 02.06.13.

  1. Xarisovich
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7

    Xarisovich

    Участник

    Xarisovich

    Участник

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва, Войсковая Казинка
    Огромный участок, старый дом, что посоветуете?
    Добрый день, господа, меня зовут Роман.

    Впервые принимаюсь за обустройство СОБСТВЕННОГО участка и планирую разворачивать строительство дома, поэтому обращаюсь к вам и ресурсам вашего форума: очень надеюсь на понимание и отклик ;)

    Исходные данные: я врач, супруга – тоже, детей пока нет, живем в Москве, с деньгами не очень (по московским меркам). Руки не из мнэээ… в общем, откуда надо – лопатой и молотком меня не напугать, т. к. с детства не избалован достатком, однако опыт ограничивается лишь помощью близким друзьям по строительству и обустройству дачных построек из дерева, по дому стараюсь делать все сам, когда позволяет время.

    Местность: волею судеб, в скором времени стану владельцем участка земли в Липецкой области – если точнее, в Долгоруковском районе, примерно 50км. от Ельца в сторону Орловской области, неподалеку от села Чернава есть деревня Войсковая Казинка – в ней и будет мой кусочек Родины :pioner:

    Участок: размеры участка – без малого гектар (97 соток): он представляет собой крайнее в деревне прямоугольное поле, обсаженное по периметру старыми деревьями (местные называют их «кленками», в Москве их зовут вётлами – а что это на самом деле – не знаю). Одной короткой стороной прилежит к подъездной дороге (не асфальт, но что-то похожее на щебенку), зимой я думаю будут средней степени тяжести трудности при подъезде на легковушке.
    За дальней границей участка протекает небольшая река (Олым – приток Сосны) – между ней и участком проходит грунтовая дорога, отделенная от моего участка небольшим «общественным» полем. Слева от участка соседей нет – конец деревни – поля и посадки, справа – такой же участок с домом, но там никто не живет.
    Почва – чернозем – глубины не знаю.

    Коммуникации: электричество в доме, ж\б столб на участке. Вода в колонке метрах в десяти от границы участка – можно провести водопровод от нее – местными практикуется, также обдумываю вариант колодца или скважины. Сортир на внутреннем дворе – планирую нормальную канализацию – местные закапывают емкость от комбайна. Примерно в семидесяти метрах от участка – газ – планирую заводить – со слов местных газовиков мне это выйдет в районе 70т.р. «под ключ».

    Дом: каменный (известняк), построен в начале пятидесятых – тогда закладывали эту деревню. Размеры - 5*8 м., высота стен до крыши – 2,5м., одноэтажный с «холодным» чердаком и двускатной крышей – фронтоны при этом не вертикальные, а слегка завалены внутрь, со слуховыми окошками с двух сторон.
    Фундамент… хм… - в основании дома уложены ряды более «грубого» известняка высотой примерно 40 см., насколько это заглублено в землю – не знаю. Выше проложен какой-то гидроизолятор типа рубероида, а дальше уже выложена стена. Толщина стен около 50см.
    Стены дома крепкие, без трещин, оштукатурены внутри и снаружи, со слов местного умельца, который вызвался помогать нам по всем делам – простоят еще лет пятьдесят. Чердак сухой, дерево без тени гнили, крыша покрыта свежим шифером.
    План дома проще некуда – вход в «холодную» комнату – без потолка и пола, налево – «теплая» комната – с «насыпным» низеньким потолком и линолеумом на земле. Внутри теплой комнаты маленькой русской дровяной печью отгорожена «кухонька» - всё.

    Кроме того: справа и кзади от дома каменным забором высотой около 2м. отгорожен внутренний двор (когда-то был видимо скотным), в котором имеются два каменных сарая.
    Слева от дома имеется каменный глубокий погреб – насколько он жив и что из себя представляет внутри – не знаю, не заглядывал.

    Планы: планируется использовать для «наездов» на праздники и отпуска – наша работа иногда позволяет более чем на стандартные выходные свалить из Москвы. Однако как на дачу туда не наездишься – от дома до дома – 490км. в один конец! В будущем хотим уехать туда жить – на пенсию (без малого через 30 лет).
    В этой деревне постоянно живут очень хорошие друзья и не очень близкие родственники – они смогут и приглядеть и хотят помогать по хозяйству – строить, пахать и т. п. – этакие «активисты» с трактором и руками, у которых основное занятие – строительство и т. п. по всей округе.
    Итак, диспозиция изложена…

    Ключевой вопрос: ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ?
    На данный момент у нас супругой имеются несколько вариантов дальнейшего развития ситуации)
    1. Сделать из имеющегося дома конфетку: убрать потолок, печь, сделать нормальную утепленную по всем правилам крышу, сделать пол, утеплить «холодную» комнату, пристроить котельную, завести в нее газ, воду, канализацию и оборудовать нормальный санузел; пристроить тамбур и террасу. И лет через 10-15-20 начинать с нуля строить рядом большой красивый дом «на века».
    2. Сделать косметический ремонт имеющегося дома: минимально прикасаясь, минимально вкладываясь привести домок в порядок для короткого «наездного» в нем проживания и уже в ближайшее время начинать строить рядом большой красивый дом «на века» с нуля, начав с котельной.
    3. Построить котельную приличных размеров, завести в нее газ, воду, канализацию, обустроить санузел, отгородить «спальное» место и сносить имеющийся дом, на его месте начинать пристраивать к котельной большой красивый дом «на века».

    Первый вариант поначалу казался самым привлекательным, однако бабла потребует очень много с самого начала и неизвестно насколько затянется, а постройка нормального дома отложится надолго.
    Склоняемся пока ко второму варианту – он кажется оптимальным. Обдумываем третий, он придуман буквально сегодня.
    В любом случае в качестве первоочередной задачи я вижу заведение газа (пока там это не очень дорого), обустройство канализации и водопровода – а для этого надо решить по какому варианту всё пойдет.

    Извините за «много букав»: поговорить и пописАть я люблю) Буду очень рад общественному обсуждению!
     
    Xarisovich , 02.06.13
    #1 + Цитировать
  2. Xarisovich
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7

    Xarisovich

    Участник

    Xarisovich

    Участник

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва, Войсковая Казинка
    Забыл про фото :|:
     

    Вложения:

    • вид на дом с дороги.JPG
    • дом вид со стороны сада.JPG
    • дом вид со стороны поля, вход в погреб.JPG
    • дом вид со стороны поля.JPG
    • дом вид со стороны каменного двора.JPG
    • вид на дом и участок со стороны реки.JPG
    • стена холодной комнаты.JPG
    Xarisovich , 02.06.13
    #2 + Цитировать
  3. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Работа там есть ?
     
    Alexej , 02.06.13
    #3 + Цитировать
  4. Xarisovich
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7

    Xarisovich

    Участник

    Xarisovich

    Участник

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва, Войсковая Казинка
    Врачам везде работа есть, к сожалению...
     
    Xarisovich , 02.06.13
    #4 + Цитировать
  5. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Работа или занятость ? В сельской местности тяжеловато после столицы будет. Да ещё работа врача предусматривает жизнь на работе.
     
    Alexej , 02.06.13
    #5 + Цитировать
  6. Владимир Таллин
    Регистрация:
    22.02.09
    Сообщения:
    19.424
    Благодарности:
    24.914

    Владимир Таллин

    Живу здесь

    Владимир Таллин

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.02.09
    Сообщения:
    19.424
    Благодарности:
    24.914
    Адрес:
    Эстония
    ...Блин...:|: я в 20 км. от Таллина...и считаю, что это далеко...:ogo::flag:
     
    Владимир Таллин , 02.06.13
    #6 + Цитировать
  7. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Представляю какой за него налог начислят в связи с последней переоценкой кадастровой собственности, и сколько он съест семейного бюджета за 30 лет на поддержании в порядке. Я 25 соток на месяц оставил, когда приехал, неделю с женой косили и пололи...А там однозначно жить надо, или кого доверенного селить и им платить. "Хозяйство вести, не "кудрями" трясти." :)
     
    Alexej , 03.06.13
    #7 + Цитировать
  8. Xarisovich
    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7

    Xarisovich

    Участник

    Xarisovich

    Участник

    Регистрация:
    11.05.13
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва, Войсковая Казинка
    От "жизни на работе" я постепенно ухожу к "жизни в семье" - не стоит работа тех сил и того здоровья, что в нее вкладывают - и особенно врачи.
    И каков же налог? Будьте так любезны, киньте ссылочку на какой-нибудь ресурс!
    По-хорошему - согласен, что там надо жить - так будет лучше для дома и прочее. Но пока не выйдет - это весьма дальняя дача, которая будет подолгу стоять законсервированной. Потому и несколько вариантов, потому и советуюсь!
     
    Xarisovich , 03.06.13
    #8 + Цитировать
  9. Витёк65
    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    1.638
    Благодарности:
    1.065

    Витёк65

    Изучаю, анализирую, строю...

    Витёк65

    Изучаю, анализирую, строю...

    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    1.638
    Благодарности:
    1.065
    Адрес:
    Москва
    Молодец! Удачи! Я тоже в прошлом году купил себе "кусочек Родины" в Воронежской области, 40 соток, тоже надо ума давать... А в Липецкой у меня родня живёт.
     
    Витёк65 , 03.06.13
    #9 + Цитировать
  10. Timakval
    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    222
    Благодарности:
    71

    Timakval

    Живу здесь

    Timakval

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.11.10
    Сообщения:
    222
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Медвежий угол, МО
    Сами себе ответили. Ничего не трогать в среднесрочной перспективе, а там время покажет. А то сейчас упрётесь в такие проблемы и сами рады не будите. Если нет возможности хотя бы еженедельно туда наведываться не вижу смысла мутить с переустройством, газом, канализацией и прочим. Просто вычистить дом внутри, купить недостающую мебель, посуду, технику (холодильник, телек, микроволновку и т. п.) и на первое время успокоится.
     
    Timakval , 03.06.13
    #10 + Цитировать
  11. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Сначало смотрим кадастровую стоимост своего участка по расположению или кадастровому номеру:http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
    потом смотрим процент налога на собственность в регионе:
    http://www.nalog.ru/tax/
     
    Alexej , 03.06.13
    #11 + Цитировать
  12. Alexej
    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889

    Alexej

    Живу здесь

    Alexej

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.09
    Сообщения:
    1.703
    Благодарности:
    889
    Адрес:
    Россия
    Дождавшись когда всё купленное вычястят местные люмпены. :)
     
    Alexej , 03.06.13
    #12 + Цитировать
  13. Булкин
    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    631

    Булкин

    Живу здесь

    Булкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Россия
    Xarisovich, привет!

    Советы, исходя из опыта освоения дальней дачи

    1. Запастись терпением и ничего не делать спонтанно. Понимаю, что руки чешутся, но тут надо перетерпеть и все обмозговать.
    2. Прежде всего надо заниматься коммуникациями в ближайший год. Этим можно заниматься удаленно в мск (по почте, телефону и электронке). Для этого вам нужно привести в порядок все документы. Разобраться с электричеством, что все было на вас оформлено. Подключить положенные вам по закону 15 квт 380В. Завести зимнюю воду от колонки или в дом или в кессон (для дальнейшей разводки по участку). Найти "жучка" для подлючения газа, так как самим вам не наездиться при таком расстоянии. Подумать куда закопать септик, чтобы было удобно его откачивать и обслуживать. Обязательно узнайте у местных о действующих в округе скважинах и их глубине залегания.
    3. Дом однозначно надо сохранить и обустроить для жилья на первое время. А преждего всего для подключения коммуникаций.
     
    Булкин , 03.06.13
    #13 + Цитировать
  14. Витёк65
    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    1.638
    Благодарности:
    1.065

    Витёк65

    Изучаю, анализирую, строю...

    Витёк65

    Изучаю, анализирую, строю...

    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    1.638
    Благодарности:
    1.065
    Адрес:
    Москва
    А можно ссылочку на правовой документ! А то мне через две недели как раз этим заниматься придётся. Хотелось бы иметь понимание, на что имею право. Чтоб не разводили...
     
    Витёк65 , 03.06.13
    #14 + Цитировать
  15. aaronatkinson
    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    30

    aaronatkinson

    Участник

    aaronatkinson

    Участник

    Регистрация:
    29.03.11
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Благовещенск
    Ребят продавайте нафиг этот геморрой и покупайте соток 5-10 в хорошем районе, с природой и работой. Честно...если не собираетесь заниматься животноводством, этот участок выпьет из вас все нервы и деньги.

    ...перечитал ваши вводные...аж в холодный пот бросило. Потом благодарить будете.
     
    aaronatkinson , 03.06.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также