Большой ремонт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

После кончины отца в 2012 году стал обладателем небольшого наследства, точнее, 2/3 этого наследства (1/3 владеет мать) - участок земли 10 соток и дом в Заволжском районе Ярославля. Итак, что мы имеем: участок по фасаду 14 метров, дом неизвестного года постройки, ибо предки мои по отцу в 1937 году переселены из затопленной Рыбинским водохранилищем части Брейтовского района, дом переправили плотом оттуда, и сколько он там стоял - неизвестно. Были планы строение не трогать, а сзади начать ставить каркасник в полтора этажа 8х8, но сейчас финансово такую стройку не потяну, снимаю жильё, жена временно не работает после рождения второго ребенка. Поэтому созрело решение дом немного подлатать с расчетом на 3-5 лет и утеплить, организовать воду, канализацию, отопление и переехать. И сразу начать пристраивать новый дом.
Кратко опишу дом - бревенчатый четыре стены 4,8*6,5м, сзади пристроены холодные сени 4,8*2,0м, сбоку веранда конца 80-х годов постройки. Отопление - печь, сносить однозначно. Электричество 15 кВт, газ перед домом. Воды нет, колодцы закрыты СЭС, питьевую воду уже лет пять ежедневно развозят машиной. Но вода на глубине порядка 8-10 метров есть. Грунт - мелкий песок до 3 метров, глубже не копали, УГВ порядка 6 метров. Последние 12-15 лет дом использовался только летом как дача.





Ограничения - веранду трогать нельзя, это вотчина матери, почти каждый день приезжает покопаться на участке.
Планы: сносим холодные сени, ставим на их месте теплые, каркасные 200мм утепление базальтовая вата, пол под ними на покрышках, по технологии платформы, 200мм, утепление пенопласт. Сени делим пополам на прихожую и совмещенный санузел.
Крышу меняем, холодный чердак, покрытие ондулин.
Пол в доме - обратная засыпка песком, прямо по грунту лаги, пенопласт 200мм, черновой пол два слоя фанеры 12 мм.
Снаружи обрешетку из доски 40*100 и утепляем базальтовой ватой 100мм, закрываем сайдингом. Естесвенно, изнутри пароизолируем. Со стороны веранды дом снаружи не утеплить, думаю изнутри пенофола пару слоев наколотить.

 

Что сделано на сегодня - за май снес четыре сарая сзади дома, порядка 30 м2, внутри дома ободрал стены от картона и обоев. Состояние бревен внутри в некоторых местах повергает в уныние. Дом наклонен вперед порядка 2-3 градусов, впрочем, такой наклон у всех домов по улице, строились примерно в одно время.












Собственно комната:




Передний левый угол дома явно ниже правого, видимо, нижние венцы не в лучшей форме. Но поднимать дом и менять венцы не буду точно, разницу по высоте при замене крыши выравняю мауэрлатом из досок.

 

Сени:






Подвал:







Чердак:





Бюджет 200-300 тысяч. За эти деньги надо привести в порядок дом, исходя из временного, 3-5 лет, проживания, выкопать колодец, организовать канализацию (для черных вод септик из еврокубов, серые воды напрямую в фильтрационный колодец). Отопление электричеством и на всякий случай поставим буллериан, за подключение газа просят 100 тысяч + котел + коммуникации по дому, пока не потяну ...
Со стройкой был связан только во время прохождения срочной службы в доблестных частях стройбата 20 лет назад.
Вот такие планы. Очень жду вопросов, здоровой критики и предложений от бывалых.

 

Денег мало.
В остальном - сделаете потихоньку, но выйдет это дороже раза в два, точно.

 

Я бы при таком бюджете и таких планах на будущее крышу бы и печь не трогал, если вы планируете оставить холодный чердак. Если будете разбирать печь, то берегите кирпич. Мне в аналогичной ситуации он очень пригодился для фундаментных работ

 

Буду выкраивать по максимуму. Вкладывать в дом полмиллиона, чтобы через 5 лет его снести, считаю неразумным.

Печь сносить точно, много места занимает. Кирпич пригодится на большой мангал Чердак всё равно придется перестраивать, стропила на подходе, на подпорочках держатся. Были планы сделать 2-й этаж жилым для старшей дочери, но, боюсь, боливар двоих не вынесет сруб не выдержит веса.

 

Наконец, все разобрано, начал устройство фундамента. Остановился на грузовых покрышках.

 

А что у Вас, коллега, с фундаментом? Судя по крайней фото, завалинка есть. Каково состояние нижних венцов? Что за камора оставлена Вами после сноса сараев?

 

Осмелюсь предположить, что это санузел

 

Фундамент только у сруба, гранитные валуны, местами кирпичная кладка. А "камора" - это терраска, вход в дом. Через нее попадаешь в сени, которые сейчас снесены, а затем в комнату.
Особенности финансирования до 11-го оставили меня без денег, занялся копкой траншеи под каналью. 13 метров, перепад от 0.5 до 1.6 метра. Но с такими помощниками все нипочем

 

Да, про нижние венцы. Там тоска-печаль, но трогать не буду, дом ремонтируется по минимуму под временное жилье. Как перееду - начну пристраивать нормальный каркасник. Полы в комнате будут по грунту.

 

Закончил траншею под канализацию, общая длина 16 метров, уклон 1-3 см, постараюсь вывести перед укладкой труб поровнее. Будет две ветки под черные и серые воды из 110-й трубы. Черные в септик, серые сразу в сливной колодец (или не колодец, думаю над конструкцией).
Завезли кольца на колодец, 6 штук, 7-е разбили при разгрузке. Обещали доставить бесплатно, оставил вопрос до копки колодца, вдруг больше колец потребуется.

 

Колодец выкопали, но 6 колец оказалось маловато, всего одно кольцо набирается, добавим. Сразу прокопал траншею 1,2 метра глубиной под воду, сделал ввод воды в дом - труба ПНД 32 мм с греющей лентой по всей длине до колодца (6 метров) в энергофлексе. Закончил с фундаментом из покрышек, на этой неделе надо завозить доску на каркас.

 

Добавили в колодец кольцо, из-за плывуна его наполовину затянуло песком В принципе воды порядка 600 литров доступно, и быстро пополняется после откачки.
Каркас сеней готов, снимаю шифер и дранку с крыши. До конца августа уйти бы под крышу.

 

Разобрал крышу, выволок кучу шифера, под ним была дранка, получилось три куба мусора, зимой сожгу. Старый друг остеохондроз гостил неделю, пришлось отлеживаться. Зато отдохнул и за день поставил стропила. Старые стропила из бревен в норме, стояли через 2 метра. Добавил между ними для надежности.