1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Большой ремонт

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем sigorin, 29.05.13.

  1. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Большой ремонт
    После кончины отца в 2012 году стал обладателем небольшого наследства, точнее, 2/3 этого наследства (1/3 владеет мать) - участок земли 10 соток и дом в Заволжском районе Ярославля. Итак, что мы имеем: участок по фасаду 14 метров, дом неизвестного года постройки, ибо предки мои по отцу в 1937 году переселены из затопленной Рыбинским водохранилищем части Брейтовского района, дом переправили плотом оттуда, и сколько он там стоял - неизвестно. Были планы строение не трогать, а сзади начать ставить каркасник в полтора этажа 8х8, но сейчас финансово такую стройку не потяну, снимаю жильё, жена временно не работает после рождения второго ребенка. Поэтому созрело решение дом немного подлатать с расчетом на 3-5 лет и утеплить, организовать воду, канализацию, отопление и переехать. И сразу начать пристраивать новый дом.
    Кратко опишу дом - бревенчатый четыре стены 4,8*6,5м, сзади пристроены холодные сени 4,8*2,0м, сбоку веранда конца 80-х годов постройки. Отопление - печь, сносить однозначно. Электричество 15 кВт, газ перед домом. Воды нет, колодцы закрыты СЭС, питьевую воду уже лет пять ежедневно развозят машиной. Но вода на глубине порядка 8-10 метров есть. Грунт - мелкий песок до 3 метров, глубже не копали, УГВ порядка 6 метров. Последние 12-15 лет дом использовался только летом как дача.
    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
    Ограничения - веранду трогать нельзя, это вотчина матери, почти каждый день приезжает покопаться на участке.
    Планы: сносим холодные сени, ставим на их месте теплые, каркасные 200мм утепление базальтовая вата, пол под ними на покрышках, по технологии платформы, 200мм, утепление пенопласт. Сени делим пополам на прихожую и совмещенный санузел.
    Крышу меняем, холодный чердак, покрытие ондулин.
    Пол в доме - обратная засыпка песком, прямо по грунту лаги, пенопласт 200мм, черновой пол два слоя фанеры 12 мм.
    Снаружи обрешетку из доски 40*100 и утепляем базальтовой ватой 100мм, закрываем сайдингом. Естесвенно, изнутри пароизолируем. Со стороны веранды дом снаружи не утеплить, думаю изнутри пенофола пару слоев наколотить.
     
    sigorin , 29.05.13
    #1 + Цитировать
  2. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Что сделано на сегодня - за май снес четыре сарая сзади дома, порядка 30 м2, внутри дома ободрал стены от картона и обоев. Состояние бревен внутри в некоторых местах повергает в уныние. Дом наклонен вперед порядка 2-3 градусов, впрочем, такой наклон у всех домов по улице, строились примерно в одно время.
    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    Собственно комната:
    [​IMG]

    [​IMG]

    Передний левый угол дома явно ниже правого, видимо, нижние венцы не в лучшей форме. Но поднимать дом и менять венцы не буду точно, разницу по высоте при замене крыши выравняю мауэрлатом из досок.
     
    sigorin , 29.05.13
    #2 + Цитировать
  3. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Сени:
    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    Подвал:

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]

    Чердак:

    [​IMG]

    [​IMG]

    Бюджет 200-300 тысяч. За эти деньги надо привести в порядок дом, исходя из временного, 3-5 лет, проживания, выкопать колодец, организовать канализацию (для черных вод септик из еврокубов, серые воды напрямую в фильтрационный колодец). Отопление электричеством и на всякий случай поставим буллериан, за подключение газа просят 100 тысяч + котел + коммуникации по дому, пока не потяну ...
    Со стройкой был связан только во время прохождения срочной службы в доблестных частях стройбата 20 лет назад.
    Вот такие планы. Очень жду вопросов, здоровой критики и предложений от бывалых.
     
    sigorin , 29.05.13
    #3 + Цитировать
  4. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Денег мало. :hello:
    В остальном - сделаете потихоньку, но выйдет это дороже раза в два, точно.
     
    Маша-Паша , 30.05.13
    #4 + Цитировать
  5. Булкин
    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    630

    Булкин

    Живу здесь

    Булкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    630
    Адрес:
    Россия
    Я бы при таком бюджете и таких планах на будущее крышу бы и печь не трогал, если вы планируете оставить холодный чердак. Если будете разбирать печь, то берегите кирпич. Мне в аналогичной ситуации он очень пригодился для фундаментных работ
     
    Булкин , 30.05.13
    #5 + Цитировать
  6. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Буду выкраивать по максимуму. Вкладывать в дом полмиллиона, чтобы через 5 лет его снести, считаю неразумным.

    Печь сносить точно, много места занимает. Кирпич пригодится на большой мангал :) Чердак всё равно придется перестраивать, стропила на подходе, на подпорочках держатся. Были планы сделать 2-й этаж жилым для старшей дочери, но, боюсь, боливар двоих не вынесет сруб не выдержит веса.
     
    sigorin , 30.05.13
    #6 + Цитировать
  7. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Наконец, все разобрано, начал устройство фундамента. Остановился на грузовых покрышках.

    ForumRunner_20130630_084943.png

    ForumRunner_20130630_084958.png
     
    sigorin , 30.06.13
    #7 + Цитировать
  8. Москвичев
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    512
    Благодарности:
    297

    Москвичев

    Живу здесь

    Москвичев

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    512
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    А что у Вас, коллега, с фундаментом? Судя по крайней фото, завалинка есть. Каково состояние нижних венцов? Что за камора оставлена Вами после сноса сараев?
     
    Москвичев , 01.07.13
    #8 + Цитировать
  9. бэндер
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    878
    Благодарности:
    1.166

    бэндер

    Живу здесь

    бэндер

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    878
    Благодарности:
    1.166
    Адрес:
    Россия Н.Новгород.
    Осмелюсь предположить, что это санузел
     
    бэндер , 05.07.13
    #9 + Цитировать
  10. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Фундамент только у сруба, гранитные валуны, местами кирпичная кладка. А "камора" - это терраска, вход в дом. Через нее попадаешь в сени, которые сейчас снесены, а затем в комнату.
    Особенности финансирования до 11-го оставили меня без денег, занялся копкой траншеи под каналью. 13 метров, перепад от 0.5 до 1.6 метра. Но с такими помощниками все нипочем :)

    ForumRunner_20130707_180049.png
     
    sigorin , 07.07.13
    #10 + Цитировать
  11. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Да, про нижние венцы. Там тоска-печаль, но трогать не буду, дом ремонтируется по минимуму под временное жилье. Как перееду - начну пристраивать нормальный каркасник. Полы в комнате будут по грунту.
     
    sigorin , 07.07.13
    #11 + Цитировать
  12. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Закончил траншею под канализацию, общая длина 16 метров, уклон 1-3 см, постараюсь вывести перед укладкой труб поровнее. Будет две ветки под черные и серые воды из 110-й трубы. Черные в септик, серые сразу в сливной колодец (или не колодец, думаю над конструкцией).
    Завезли кольца на колодец, 6 штук, 7-е разбили при разгрузке. Обещали доставить бесплатно, оставил вопрос до копки колодца, вдруг больше колец потребуется.

    ForumRunner_20130708_213544.png
     
    sigorin , 08.07.13
    #12 + Цитировать
  13. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Колодец выкопали, но 6 колец оказалось маловато, всего одно кольцо набирается, добавим. Сразу прокопал траншею 1,2 метра глубиной под воду, сделал ввод воды в дом - труба ПНД 32 мм с греющей лентой по всей длине до колодца (6 метров) в энергофлексе. Закончил с фундаментом из покрышек, на этой неделе надо завозить доску на каркас.

    ForumRunner_20130715_201258.png
     
    sigorin , 15.07.13
    #13 + Цитировать
  14. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Добавили в колодец кольцо, из-за плывуна его наполовину затянуло песком :( В принципе воды порядка 600 литров доступно, и быстро пополняется после откачки.
    Каркас сеней готов, снимаю шифер и дранку с крыши. До конца августа уйти бы под крышу.

    ForumRunner_20130815_082328.png

    ForumRunner_20130815_082339.png
     
    sigorin , 15.08.13
    #14 + Цитировать
  15. sigorin
    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52

    sigorin

    Живу здесь

    sigorin

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.08.11
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Ярославль
    Разобрал крышу, выволок кучу шифера, под ним была дранка, получилось три куба мусора, зимой сожгу. Старый друг остеохондроз гостил неделю, пришлось отлеживаться. Зато отдохнул и за день поставил стропила. Старые стропила из бревен в норме, стояли через 2 метра. Добавил между ними для надежности.

    ForumRunner_20130826_062355.png

    ForumRunner_20130826_062409.png

    ForumRunner_20130826_062416.png
     
    sigorin , 26.08.13
    #15 + Цитировать