1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупать ли кирпичный 20-и летний недострой?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Loginterracom, 29.05.13.

  1. Loginterracom
    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    120
    Благодарности:
    34

    Loginterracom

    Живу здесь

    Loginterracom

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    120
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Волгоград
    Покупать ли кирпичный 20-и летний недострой?
    Уважаемые форумчане подскажите имеет ли смысл покупать этот недострой. Сам пока не осилю строительство такого дома. Стоит 800 тыс. Документы на участок и недострой есть. Внешний вид пока не очень беспокоит, планирую в дальнейшем штукатурить стены. Главное - надежность конструкции и срок эксплуатации дома. Место в Саратовской области.
    Фотографии делала риелтор, у самого пока нет возможности посмотреть дом.
    Фото (5-6 мб.) с увеличением по клику
    Общий вид.
    [​IMG]
    Вход.
    [​IMG]
    Внутри.
    [​IMG]
    Еще.
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    Loginterracom , 29.05.13
    #1 + Цитировать
  2. Builder_77
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    134
    Благодарности:
    48

    Builder_77

    Строим себе кирпичный дом

    Builder_77

    Строим себе кирпичный дом

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    134
    Благодарности:
    48
    Адрес:
    Московская область
    Если коротко, то не покупать 100%

    На выбор влияют две составляющие:
    1. техническое состояние и качество строительства
    2. затраты, чтобы довести до конца
    3. привлекательность проекта
    4. за 20 лет громадный шаг вперед с точки зрения материалов

    По пунктам:
    1. То, что дом стоял столько времени без крыши - это весьма плохой фактор. Значит попадала вода, снег - размораживание/замораживание - это плохо. Есть ли гидроизоляция подвала и дренаж - наверняка не на высоком уровне. Наверняка затопляет по весне/осени. Качество кладки не айс и цвет швов тоже не айс
    2. Прикиньте сколько Вам потребуется средств, чтобы довести этот дом до ума и жить в нем? Сейчас реально сделано не более 1/3 от суммарных затрат
    3. Нравится ли Вам этот проект? Дом сильно размахан. Когда будете строить свой дом - сможете воплотить все свои пожелания
    4. Сейчас на рынке представлен значительно более широкий ассортимент строительных материалов, конкуренция между ними. Качество материалов также значительно выше, в том числе за счет сильной конкуренции. Получается, этот дом строился где-то в начале 90-х. В то время и так выбор материалов едва ли был велик, да и к тому же благодаря деятельности некоторых реформаторов немало заводов закрылись

    Если будете сами строиться - то сможете построить дом меньших размеров (под Вас) из значительно более лучших материалов с контролем качества выполнения работ и по финансам дешевле, чем доведение этой "махины" до ума.
    Лучше построить "компактный" дом с нуля, с этим недостроем увязнене как в болоте

    "Уловка 22": если у Вас бюджет небольшой, то этот дом Вы не потянете. Если у Вас бюджет большой - то лучше построить с нуля что-то посовременнее - и по стилю и по материалам.
     
    Builder_77 , 29.05.13
    #2 + Цитировать
  3. Loginterracom
    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    120
    Благодарности:
    34

    Loginterracom

    Живу здесь

    Loginterracom

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    120
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Волгоград
    Спасибо.
     
    Loginterracom , 30.05.13
    #3 + Цитировать
  4. djade4ka
    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    1.498
    Благодарности:
    4.382

    djade4ka

    Живу здесь

    djade4ka

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    1.498
    Благодарности:
    4.382
    Адрес:
    Обнинск
    Абсолютно согласен, явственно мертвечинкой попахивает от сего строения.
     
    djade4ka , 30.05.13
    #4 + Цитировать
  5. maskaradd
    Регистрация:
    25.07.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    231

    maskaradd

    учусь строить свой дом

    maskaradd

    учусь строить свой дом

    Регистрация:
    25.07.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    231
    Адрес:
    Подольск
    Ужас! не покупайте, если думаете о своей безопасности. нарушены нормы строительства повсеместно, особенно перекрытия! Дом под снос - дороже будет его привести в чувства.
     
    maskaradd , 31.05.13
    #5 + Цитировать
  6. Halad
    Регистрация:
    28.12.12
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    833

    Halad

    Живу здесь

    Halad

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.12
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    833
    Адрес:
    Белгород
    Если
    1. Выгодное перспективное место (хороший участок).
    2. Площадь соответствует требуемой.
    То однозначно - покупайте (просите скидку).
    Если ответ «нет», то не нужен он вам никак.
    У нас за один участок (пустой), но в перспективном месте, просят миллион и выше.
     
    Halad , 31.05.13
    #6 + Цитировать
  7. Stray
    Регистрация:
    11.11.12
    Сообщения:
    8.302
    Благодарности:
    43.813

    Stray

    Почётный борец с помехами

    Stray

    Почётный борец с помехами

    Регистрация:
    11.11.12
    Сообщения:
    8.302
    Благодарности:
    43.813
    Адрес:
    Махачкала
    Это точно. Да если этот дом на стройматериалы разобрать - плиты, ФБС и пр... - сумма не отобьётся? Это я к тому, что если место уж больно "козырное"...
     
    Stray , 31.05.13
    #7 + Цитировать
  8. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.744

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.744
    Адрес:
    Калининград
    Согласен со всеми. Если место не козырное, то не покупать этот "стройматериал"
     
    james1980 , 31.05.13
    #8 + Цитировать
  9. Putnikk62
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.182
    Благодарности:
    2.369

    Putnikk62

    Живу здесь

    Putnikk62

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    3.182
    Благодарности:
    2.369
    Адрес:
    Волгодонск
    Оцените стоимость участка без незавершенки. Из этого и исходите.
     
    Putnikk62 , 31.05.13
    #9 + Цитировать
  10. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Может автору надо было сначала озвучить сколько соток и стоимость земли в этом районе, за аналогичный участок?
    А то, мне нравится - это категоричное - не брать...я за свои паршивые 5 соток 1,5 отдал (год мурыжил продавца), сосед через участок свои 9 соток покупал через пол года за 2,85 млн...а главное мы питаем иллюзии, что нам не дорого досталось...
    А тут за всё 0,8, и вердикт- не брать...может поинтересуетесь, про экономическую сторону мероприятия, а потом рецепты будете раздавать?
     
    vetalt , 31.05.13
    #10 + Цитировать
  11. Loginterracom
    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    120
    Благодарности:
    34

    Loginterracom

    Живу здесь

    Loginterracom

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.12
    Сообщения:
    120
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Волгоград
    Решил не брать. Возьму пустой участок. И буду строить сам, площадь, конечно, меньше, но зато буду уверен в безопасности и надежности строения. Участок стоит 300, получается совсем не интересный вариант, даже с разбором.
     
    Loginterracom , 31.05.13
    #11 + Цитировать
  12. djade4ka
    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    1.498
    Благодарности:
    4.382

    djade4ka

    Живу здесь

    djade4ka

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.11
    Сообщения:
    1.498
    Благодарности:
    4.382
    Адрес:
    Обнинск
    2 vetalt Ну и что скажете? Полагаю, что ярлыки наклеены незаслуженно. ТС спрашивал мнение форумчан по картинкам, таки по картинкам он его и получил.
     
    djade4ka , 01.06.13
    #12 + Цитировать
  13. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    А, таки, сможете так же по картинкам смету нарисовать в два полных этажа, с плитами перекрытия и ФБС-ным фундаментом и уложиться в сумму, хотя бы близкую, а не кратную 500 тыс?
    Надо по месту смотреть...не стоит так категорично заявлять...ещё вопрос насколько сдвинется продавец?
    И насколько покупатель любит геморрой, но зато, есть за что бороться...то, что в него влупили раза в два больше, чем просят - это факт...можно ли эти деньги использовать в своих целях - вот вопрос, который каждый решает для себя сам, исходя из своих возможностей и предпочтений...
    Я бы для себя точно такой дом не взял (мне такой не нужен) но в коммерческом плане, подумать можно было, если ещё в цене сдвинуть продавца...
     
    vetalt , 01.06.13
    #13 + Цитировать
  14. Sarma38ru
    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.122
    Благодарности:
    1.168

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.122
    Благодарности:
    1.168
    Адрес:
    Байкал
    Риелторы нынче не лыком шиты. Если бы участок сам по себе был перспективным и имел ценность, то просили бы в разы больше. Полюбому стоимость недостроя приплюсовывали к цене участка. А то что этот недострой в 99% случаях пассив, а не актив, им по барабану. Будут обрабатывать оставшиеся 1% потенциальных покупцов.
     
    Sarma38ru , 01.06.13
    #14 + Цитировать
  15. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.915
    Благодарности:
    1.836
    Адрес:
    Челябинск
    Вопрос не в риэлторах, а в срочности продаж...
    А вот актив это или пассив, уже вопрос индивидуальный...весь вопрос кто им займётся...
     
    vetalt , 01.06.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также