Помогите советом по реконструкции дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане! Долго и много всего читала на этом полезном форуме. Но т. к. я в строительстве полный ноль, то масса вопросов у меня осталась. И поэтому я решила сделать отдельную тему и спросить у вас помощи и советов здесь.
Мы купили дом в Московской области, г. Электросталь. Планируем его как ПМЖ. Коммуникации-свет, вода, газ. Дом кирпичный, размером 7*8, примерно 70г.постройки. (фото дома во вложении).Извиняюсь за фото, они старые, в ближайшее время сделаю обязательно свежие. Первоначально при покупке дома мы планировали делать реконструкцию, т. е. хотели его расширять-думали к старому дому пристроить примерно такого же размера пристройку. И над всем периметром старого дома и пристройки сделать мансардный этаж. Хотелось бы на выходе такой дом (картинка дома во вложении). Также планируем поднимать уровень участка, т. к. он ниже уровня основной дороги.
Но вскрылись следующие моменты - в доме внутри по стенам пошли трещины, также есть трещина на внешней стороне дома на одной из стен. Со слов соседей у дома плохой фундамент, в тех. паспорте написано, что фундамент кирпично бутовый. В подполе по весне было много воды, сейчас вода ушла. Со слов соседей высокий уровень грунтовых вод.
Подскажите возможно ли к старому дому пристроить пристройку,?Какой должен быть у пристройки фундамент? Нужно ли эти два фундамента-старый и новый связывать между собой?
если да, то каким образом. Как избежать такой ситуации что по новому дому тоже могут пойти трещины?
Думали о том, чтобы сломать старый дом и на его месте строить новый, но демонтаж дорого выходит. Да и проблемы есть с отключением коммуникаций и не факт, что потом сможем их обратно подключить без волокиты и вкладывания больших денег.
Заранее спасибо всем откликнувшимся. Очень жду ваших советов и если можно, рекомендаций по хорошим и не очень дорогим строителям.

 

А дом шлакоблок или кирпич?

 

ЮрийБ1971, спасибо за отклик. И теплый привет землякам
дом у нас кирпичный

 

Весь Электросталь стоит на болоте. Наверное Ваш участок не исключение. Демонтированный старый дом будет Вам большим подспорьем в устройстве дренажа. Если позволяют финансы и если старый дом действительно в плачевном состоянии - наверное не стоит вкладывать средства в его реконструкцию, а всерьез призадуматься о его демонтаже.

 

ЮрийБ1971, визуально дом в нормальном состоянии. очень смущают трещины в стенах дома.
поэтому и пытаюсь понять, реально ли сделать пристройку к старому дому, чтобы потом получился нормальный дом. Или невозможно укрепить старый фундамент и к нему присоединить новый?
мы тоже думали про демонтаж. Если нанять гостей из союзных республик, то недорого получится. Поэтому сам демонтаж не пугает. Основная проблема при демонтаже-отключение коммуникаций. Так как если мы сейчас их официально отключаем, то потом за подключение нужно будет заплатить по полной программе. Примерно 400тыс. за газ и 300тыс за свет. Но это же просто грабеж средь бела дня.

 

Да, за 700 тысяч можно построить приличную баньку. А неофициальным путем пойти не пробовали? Обрезать газ, поставить какие нибудь заглушки. Может быть реально? Со светом наверное проще. Поставить бытовку и счетчик временно кинуть в нее.

 

Неофициальным путем вряд ли получится, т. к. дом в черте города. Разговаривала с газовиками, чтобы нас просто заглушили-краник какой нибудь врезать и закрыть бы его на время ремонта. Но что-то все боятся...
А вы считаете, что к старому дому невозможно уже пристроиться?

 

Почитайте по поводу укрепления фундамента.http://www.remont-bud.com.ua/ukreplenie-fundamenta/ Только во сколько это Вам обойдется и кто за это возьмется. Сделать можно все. Вопрос в трудозатратах и в цене.
Плюс низкий участок и высокий уровень грунтовых вод. Фундамент то низкий. Был бы дом деревянный - можно было поднять, укрепить и прочее. А так имеем только то, что имеем.

 

Спасибо за ссылку, прочитаю. Подскажите еще такой момент-что сначала нужно делать-участок поднимать или фундамент укреплять?

 

Я думаю, Вам надо решить вопрос по поводу возможности укрепления фундамента, стоимости этих работ и целесообразности их проведения. А поднимать участок Вам особо и некуда. По фото видно, что высота фундамента сантиметров так 40.

 

Юрий, в том то и дело, что мы планировали поднять уровень участка примерно на 80 см, чтобы наш участок был вровень с основной дорогой. И в старом доме хотели укрепить фундамент и поднять уровень пола. Но по цене вся эта история с фундаментом выходит почти как новую коробку дома поставить
ТАк что жду ценных советов что еще можно сделать в нашем случае.
И еще хотела уточнить - я могу ломать свой дом без разрешения? или нужны какие то документы для этого?

 

А сколько у Вас площадь участка?

 

Участок 9 соток, но именно под ИЖС 5 соток

 

Посмотрите где трещины. Если около окон (вверх и вниз) то скорее всего перемычки над окнами деревянные. Это ни чего страшного, запенить, заштукатурить. Дом еще Вас перестоит

 

К сожалению, трещины не около окон. трещины именно на стенах


к сожалению, трещины не около окон. трещины именно на стенах