1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите советом по реконструкции дома

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Dku79, 21.05.13.

  1. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    Помогите советом по реконструкции дома
    Уважаемые форумчане! Долго и много всего читала на этом полезном форуме. Но т. к. я в строительстве полный ноль, то масса вопросов у меня осталась. И поэтому я решила сделать отдельную тему и спросить у вас помощи и советов здесь.
    Мы купили дом в Московской области, г. Электросталь. Планируем его как ПМЖ. Коммуникации-свет, вода, газ. Дом кирпичный, размером 7*8, примерно 70г.постройки. (фото дома во вложении).Извиняюсь за фото, они старые, в ближайшее время сделаю обязательно свежие. Первоначально при покупке дома мы планировали делать реконструкцию, т. е. хотели его расширять-думали к старому дому пристроить примерно такого же размера пристройку. И над всем периметром старого дома и пристройки сделать мансардный этаж. Хотелось бы на выходе такой дом (картинка дома во вложении). Также планируем поднимать уровень участка, т. к. он ниже уровня основной дороги.
    Но вскрылись следующие моменты - в доме внутри по стенам пошли трещины, также есть трещина на внешней стороне дома на одной из стен. Со слов соседей у дома плохой фундамент, в тех. паспорте написано, что фундамент кирпично бутовый. В подполе по весне было много воды, сейчас вода ушла. Со слов соседей высокий уровень грунтовых вод.
    Подскажите возможно ли к старому дому пристроить пристройку,?Какой должен быть у пристройки фундамент? Нужно ли эти два фундамента-старый и новый связывать между собой?
    если да, то каким образом. Как избежать такой ситуации что по новому дому тоже могут пойти трещины?
    Думали о том, чтобы сломать старый дом и на его месте строить новый, но демонтаж дорого выходит. Да и проблемы есть с отключением коммуникаций и не факт, что потом сможем их обратно подключить без волокиты и вкладывания больших денег.
    Заранее спасибо всем откликнувшимся. Очень жду ваших советов и если можно, рекомендаций по хорошим и не очень дорогим строителям.
     

    Вложения:

    • f-sm[1].gif
    • IMG_0080.jpg
    • IMG_0085.jpg
    • IMG_0086.jpg
  2. ЮрийБ1971
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Восток подмосковья
    А дом шлакоблок или кирпич?
     
  3. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    ЮрийБ1971, спасибо за отклик. И теплый привет землякам:)
    дом у нас кирпичный
     
  4. ЮрийБ1971
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Восток подмосковья
    Весь Электросталь стоит на болоте. Наверное Ваш участок не исключение. Демонтированный старый дом будет Вам большим подспорьем в устройстве дренажа. Если позволяют финансы и если старый дом действительно в плачевном состоянии - наверное не стоит вкладывать средства в его реконструкцию, а всерьез призадуматься о его демонтаже.
     
  5. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    ЮрийБ1971, визуально дом в нормальном состоянии. очень смущают трещины в стенах дома.
    поэтому и пытаюсь понять, реально ли сделать пристройку к старому дому, чтобы потом получился нормальный дом. Или невозможно укрепить старый фундамент и к нему присоединить новый?
    мы тоже думали про демонтаж. Если нанять гостей из союзных республик, то недорого получится. Поэтому сам демонтаж не пугает. Основная проблема при демонтаже-отключение коммуникаций. Так как если мы сейчас их официально отключаем, то потом за подключение нужно будет заплатить по полной программе. Примерно 400тыс. за газ и 300тыс за свет. Но это же просто грабеж средь бела дня.
     
  6. ЮрийБ1971
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Восток подмосковья
    Да, за 700 тысяч можно построить приличную баньку. А неофициальным путем пойти не пробовали? Обрезать газ, поставить какие нибудь заглушки. Может быть реально? Со светом наверное проще. Поставить бытовку и счетчик временно кинуть в нее.
     
  7. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    Неофициальным путем вряд ли получится, т. к. дом в черте города. Разговаривала с газовиками, чтобы нас просто заглушили-краник какой нибудь врезать и закрыть бы его на время ремонта. Но что-то все боятся...
    А вы считаете, что к старому дому невозможно уже пристроиться?
     
  8. ЮрийБ1971
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Восток подмосковья
    Почитайте по поводу укрепления фундамента.http://www.remont-bud.com.ua/ukreplenie-fundamenta/ Только во сколько это Вам обойдется и кто за это возьмется. Сделать можно все. Вопрос в трудозатратах и в цене.
    Плюс низкий участок и высокий уровень грунтовых вод. Фундамент то низкий. Был бы дом деревянный - можно было поднять, укрепить и прочее. А так имеем только то, что имеем.
     
  9. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    Спасибо за ссылку, прочитаю. Подскажите еще такой момент-что сначала нужно делать-участок поднимать или фундамент укреплять?
     
  10. ЮрийБ1971
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Восток подмосковья
    Я думаю, Вам надо решить вопрос по поводу возможности укрепления фундамента, стоимости этих работ и целесообразности их проведения. А поднимать участок Вам особо и некуда. По фото видно, что высота фундамента сантиметров так 40.
     
  11. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    Юрий, в том то и дело, что мы планировали поднять уровень участка примерно на 80 см, чтобы наш участок был вровень с основной дорогой. И в старом доме хотели укрепить фундамент и поднять уровень пола. Но по цене вся эта история с фундаментом выходит почти как новую коробку дома поставить:faq:
    ТАк что жду ценных советов что еще можно сделать в нашем случае.
    И еще хотела уточнить - я могу ломать свой дом без разрешения? или нужны какие то документы для этого?
     
  12. ЮрийБ1971
    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    ЮрийБ1971

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.13
    Сообщения:
    566
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Восток подмосковья
    А сколько у Вас площадь участка?
     
  13. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    Участок 9 соток, но именно под ИЖС 5 соток
     
  14. Ваербарс
    Регистрация:
    09.12.12
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    5

    Ваербарс

    Живу здесь

    Ваербарс

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.12.12
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Где то в глубинке
    Посмотрите где трещины. Если около окон (вверх и вниз) то скорее всего перемычки над окнами деревянные. Это ни чего страшного, запенить, заштукатурить. Дом еще Вас перестоит :)
     
  15. Dku79
    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Dku79

    Участник

    Dku79

    Участник

    Регистрация:
    24.12.12
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Электросталь
    К сожалению, трещины не около окон. трещины именно на стенах


    к сожалению, трещины не около окон. трещины именно на стенах
     

Смотрите также: