Почему конденсат в подвале?

Дом на возвышенности, выше реки которая протекает в 300 метров метров на 10.
В каркасном доме деревянные балки, вырыт монолитный фундамент глубиной 1.5 метра и толщиной 40 см по периметру фундамента вырыт подвал 3.5*8 метров, глубиной 1.30 и цоколя 50 см. Высота подвала от земли 180.
Фундамент без гидроизоляции. Пол подвала голая земля, грунт твердый глина с песком. УГВ идут ниже пола подвала примерно на 1-2 метра. Это я понял весной, когда выкачав насосом выгребную яму глубиной 2.7 и весной после паводка били из земли ключи. С северной стороны дома снег с крыши растаял только 9 мая, был сугроб высотой 1.5 метра.
Утепление 1 этажа 3 слоя минваты под полом и обиты листами ОСБ.
Зимой все нормально, но с апреля потолок подвала листы ОСБ, деревянные балки, все покрывается каплями воды- конденсат, есть вентиляция 2 окошка размером 15*10 см
На стенах фундамента белые пятна плесени и сильная влажность

Что делать?

 

Видимо для начала дренаж по периметру, гидроизоляцию стенок фундамента и увеличивать количество вентиляционных отверстий.

 

+ к вышесказанному ещё как минимум 5 таких же вентилицонных окошек.

 

Ну и ещё плюсом, наверное, неплохо бы пол фундамента сделать не "голой землёй", а хотя бы простелить толстым полиэтиленом, проклеив стыки скотчем. Возможно, вода по весне просто выпаривается в пространство подвала из-под земли, вот чтобы эти пары отсечь, есть смысл в вышеописанном мероприятии. Ну а если вдобавок сделать пол бетонным, то проблема решится прочно и навсегда. Всё имхо.

 

Обычно, окошки в подвале не решают проблему - можете сравнить с холодным подпольем, там всегда влажно, даже с продУхами. Просто приземное движение воздуха не столь сильное, как высотное (низовик не считаем), поэтому: берем учебник по ветиляции (желательно 70-х годов) и делаем классику - всаcывающая труба (достаточно d=50) опускается до уровня пола подвала, с зазором 5 - 10 см. (заборник воздуха снаружи, на высоте не более полуметра от земли). Далее по диагонали от заборной трубы, ставим вытяжную трубу, но уже под самым потолком, и выводим как можно выше. Сверху желательно нахлобучить дефлектор. Вот и все. так учили в "школе"... (+ подвал в 7 м от реки).